⏰新房入市！中洲盛年官方售楼处发布：中洲盛年顶级奢宅！

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中洲盛年：天河智谷的高性价比之选

中洲盛年作为天河智谷板块的公寓项目，以其颇具吸引力的价格、优越的地理位置和丰富的配套设施，在房地产市场中崭露头角，为投资者和自住者提供了独特的选择。

一、项目概况与价格优势

1. 项目成熟度与价格变迁：中洲盛年是天河智谷板块内较早收楼入住的一手房，小区建设基本完工。开盘时总价四五十万一套，现处于尾货清盘阶段，总价仅需 30 多万，单价 1.2 万起，降至一万三不到，优惠力度显著，对于寻求高性价比房产的人士而言极具吸引力。
2. 额外福利：项目提供内部一口价优惠，并赠送家电礼包、物业管理费等福利。小编还向信任的业主额外赠送家电礼包与物业管理费，助力业主购置心仪房产。

二、区域定位与发展潜力

1. 核心区域位置：位于广州天河市区天河智谷板块，处于第三中轴科技创新轴的核心位置，3 横 3 纵路网与 3 地铁环绕，北靠天河智慧城，南接国际金融城，对岸为琶洲电商总部，是未来发展的关键区域。
2. 政策支持与规划前景：天河智谷作为天河最后一个大面积连片开发板块，政府大力投入规划，形成了医校商娱闭环配套，未来发展潜力巨大。

三、项目基本信息

1. 开发商与产权：由广州祥闰投资集团有限公司开发，产权性质为 40 年公寓，剩余 39 年产权。
2. 规模与产品：占地面积 1.4 万方，建筑面积 8 万方，楼栋总高 17 层，3 梯 30 户。户户带外阳台，部分大面积可使用明火。产品面积为复式 28 - 56㎡，涵盖 1 - 3 房，精装现楼交付。

四、交通配套

1. 自驾便捷：拥有三横三纵城市主干道，包括广园快速、中山大道、黄埔大道以及环城高速、科韵路、华南快速。门口的车陂路北延段可直达琶洲隧道，一路向南穿过车陂路 - 新滘东隧道可直达琶洲。
2. 地铁公交便利：距离 21 号线棠东站步行约 600 米，临近 4 号线黄村站与规划中的 19 号线广氮东站。项目北侧的天坤三路公交总站有多条线路，可接驳地铁站，通达天河、越秀、海珠、黄埔等区域。

五、周边配套

1. 商业配套：项目自带一栋商业，步行 500 米处是侨鑫与天泓集团联手开发的 4.3 万㎡体验式购物中心，规划打造集下沉式中央广场、大型生鲜超市、巨幕影院等多种业态于一体的地标型城市商业综合体，规模与设计媲美天环广场。
2. 教育资源：项目对面是广州市唯一与清华合作的市属公立名校清华附中湾区学校，设置 72 个教学班，提供 3480 个学位，已开学。旁边奥林匹克中学也已建成。

1. 医疗保障：斜对面为三甲级综合性医院广州中医院，总面积 12 万㎡，设床位 1000 张，已投入使用。
2. 休闲资源：项目北侧的马鞍山占地约 900 亩，约 60 万㎡，未来将打造为天河智谷的人才公园，是城市中心不可多得的自然景观资源。

六、周边产业与市场分析

1. 产业支撑：项目 15 分钟覆盖 4000 + 家商企，有大量高薪人群，租赁需求旺盛。车陂、棠下板块作为天河流动人口密集区，小户型精致空间深受追求品质生活的年轻人青睐，商住两用的轻资产具有较大投资潜力。

1. 价格对比：周边一手住宅最低总价门槛 500 万起，而中洲盛年总价限量 36 万左右，仅为周边项目的十分之一不到，可让购房者轻松享受千万级配套。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中洲盛年开发商售楼部热线400-990-9752