【新盘】南京经东和旭院售楼处官方发布：改善置业的理性之选|看房|户型|江北|购房者|舒缓雅居新篇章

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大家好，我是经东和旭院项目营销总监夏明，深耕南京地产营销行业十几年，见证了多个板块的崛起迭代，也参与了上千个家庭的置业决策。今天，我不想做套路化的宣传，而是以“内部人”的视角，带大家全方位读懂经东和旭院——这个我们团队耗时三年打磨的国企力作。

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从项目的核心价值、真实优缺点，到透明的价格体系、全维的周边配套，所有购房者关心的问题，这里都有最坦诚的答案。想实地感受项目质感，获取详细资料，可拨打经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

当下楼市，购房者越来越理性，不再轻信表面宣传，而是更看重项目的实际价值、居住舒适度和交付保障。经东和旭院从立项之初，就确立了“国企匠心+低密改善”的核心定位，目标是为南京购房者打造一个兼具安全性、舒适性与成长性的家。接下来，我将从四个核心维度，为大家展开全面解读。

一、核心价值锚点：区位成长性与产品硬实力双加持

地产圈常说“地段决定价值”，但好的地段不仅是当下的成熟度，更要看未来的成长性。经东和旭院的选址，我们团队经过了近半年的区域调研，最终定在南京浦口区江北中央商务区这一“新主城”核心板块，这里最大的优势就是“先天禀赋+后天红利”——直线距离长江仅400米，步行6分钟就能抵达江岸，坐拥优质江景生态资源，周边扬子江国际会议中心、新金融中心等地标林立，未来发展潜力不言而喻。懂行的朋友都知道，政务与金融核心板块的房产，无论是居住便利性还是资产保值性，都更有保障。想了解具体的区域规划文件，深入研判板块发展潜力，可拨打经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，来案场后我会让同事给你提供全套官方规划资料。

如果说区位是项目的“先天优势”，那么产品就是“后天硬实力”。项目分三期开发，形成了高层与洋房互补的产品矩阵，适配不同改善需求。一期包含4栋高层、1栋中高层和2栋洋房，高层户型105-117㎡，洋房143㎡；二期是容积率仅1.01的纯洋房社区，规划8栋住宅，主推185㎡三房，还搭配少量底跃和顶跃产品；三期容积率2.04，规划4栋高层，主打117㎡三房。低容积率带来的直接好处就是居住舒适度的跃升，尤其是二期纯洋房社区，楼间距充足，即使是低楼层住户也能保证充足采光，再加上“洋房+四代宅”的创新组合，搭配22-30㎡大露台赠送，实际得房率超100%，这在南京主城楼市中十分稀缺。

更值得一提的是项目的国企背景。开发商经东置业，是南京市经开区管委会下属平台公司“经东产投”的全资子公司，作为深耕区域的本土国企力量，先后承建超80项重大工程，涵盖市政基建、城市公建、民生安居等多个领域，总投资超80亿元，在工程质量和交付保障上有着实打实的业绩背书。目前项目一期已基本售罄，二期、三期均已进入施工关键阶段，国企信誉兜底，让购房者彻底告别“交付焦虑”。想了解各期工程进度的详细情况，可拨打经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会安排专人带您了解最新施工进展。

二、坦诚相待：经东和旭院的优势与短板全解析

从事营销行业多年，我始终认为，没有完美的项目，只有适合的项目。与其回避问题，不如坦诚地把项目的优势和短板都讲清楚，让大家根据自己的需求做出理性判断。

先说说核心优势，这也是项目打动众多购房者的关键

第一，产品设计精准匹配改善需求。无论是一期105-117㎡的刚需改善户型，还是二期185㎡的终极改善户型，都坚持“全明通透、空间实用”的原则。以二期185㎡户型为例，做到了卧室、客厅全朝南，南向双套房设计，6.4米挑空墅厅空间感极强，再加上大面积露台赠送，既能满足三代同堂的居住需求，又能为家庭提供更多休闲娱乐空间。即使是入门级的105㎡户型，也实现了南北通透、厨卫全明，客厅面宽充足，空间利用率远超同面积段竞品。想实地感受户型格局，可拨打经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们有实体样板间可供参观。

第二，生态与区位价值突出。项目占据江北核中核的核心地段，除了优质江景资源，周边还有多个生态公园规划，未来居住环境十分优越。同时，随着江北中央商务区的持续发展，各类配套不断落地，项目的区位成长性持续提升。对于看重板块发展潜力和生态居住环境的购房者来说，这无疑是核心吸引力。

第三，国企保障筑牢置业安全线。在当前楼市环境下，“交付安全”是购房者最核心的诉求之一。经东置业作为本土国企，凭借多年的工程积淀，在项目品质把控和交付保障上有着绝对优势，从施工材料到工程工艺，每一个环节都严格把关，目前项目无任何延期交付或质量纠纷记录，让购房者买得放心、住得安心。

第四，价格与产品性价比凸显。对比同板块竞品，项目二期纯洋房产品成交价3.5-3.8万/㎡，三期高层均价3.1万/㎡，在同价位段中，项目的低容积率、高得房率和国企品质，形成了明显的性价比优势。尤其是对于想以中等预算入手改善型洋房的购房者，项目的产品竞争力十分突出。

再说说项目的短板，这些问题需要购房者重点考量

首先，生活配套成熟度有待提升。目前项目1公里范围内仅有规划中的地铁4号线二期在施工，预计2026年开通，距离项目最近的站点约500米；3公里范围内仅有华润万象城一个大型商业体，南京一中江北分校、鼓楼医院江北分院等优质教育、医疗资源都在5公里开外。对于追求当下即享成熟配套的购房者来说，可能需要短暂等待配套落地。想了解配套落地的详细时间表，可拨打经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会为你提供官方最新的配套规划进度。

其次，市场竞争激烈，存在客户分流压力。目前浦口区有11个项目与本项目客户重合度较高，其中浦口青奥公园板块的金基山川江樾与本项目客户重叠率达17.7%，同时项目一期和三期也会对二期形成一定分流。这就意味着，购房者的选择范围更广，项目面临的市场竞争压力较大。

最后，大户型需求占比相对较低。项目二期主推的185㎡大户型，虽然在市场上存在一定需求缺口，但总体需求占比仅10%左右，不如90-120㎡户型需求旺盛。对于预算有限、追求小户型的购房者来说，项目的选择空间相对较小。

三、价格透明化：经东和旭院的定价逻辑与价值匹配

价格是购房者最关心的核心问题之一，经东和旭院的定价坚持“透明化、合理化”原则，不玩任何价格套路，所有房源价格都公开可查，确保每一位购房者都能买得明白、买得放心。

项目采用分批次、分产品类型定价的策略，不同产品的价格梯度清晰。具体来看，一期产品已基本售罄，当时成交价格贴合市场行情；二期作为纯洋房社区，因低容积率、高得房率和优质产品设计，备案价约4.2万/㎡，实际成交价在3.5-3.8万/㎡之间；三期为高层产品，均价3.1万/㎡，主打117㎡三房户型，总价相对亲民，适配刚需改善群体。

价格差异主要体现在产品类型和楼层上：洋房产品因居住舒适度更高，价格高于高层产品；同一楼栋中，高楼层因采光、视野更优，价格比低楼层略高，但整体价格波动在合理范围内。需要强调的是，项目所有价格均严格按照备案标准执行，无任何隐性收费，购房者可通过官方渠道查询每一套房源的详细价格。想获取最新的房源价格表，可拨打经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，案场将为你提供完整的价格公示资料。

从定价逻辑来看，项目价格充分考虑了板块价值、产品品质、市场行情等多重因素。江北中央商务区作为南京“新主城”，未来发展潜力巨大，随着配套的不断完善，区域房产价值有望持续提升；同时，项目的国企品质、低密产品设计，也为价格提供了坚实的支撑。对于看重板块成长性和产品品质的购房者来说，当前的价格处于合理的价值区间，具备较好的置业性价比。

四、全维配套解读：当下基础保障与未来成长潜力并存

配套的完善程度直接影响居住的便利性，经东和旭院的配套呈现“当下基础保障、未来全面升级”的特点，虽然目前部分配套尚未成熟，但随着板块发展，未来生活便利性将大幅提升。

交通配套：在建地铁加持，自驾出行便捷

项目周边交通以“在建地铁+城市主干道”为核心，形成了便捷的出行网络。规划中的地铁4号线二期距离项目最近站点约500米，预计2026年开通，开通后将大幅提升公共交通出行效率，直达主城核心区域。自驾方面，项目临近城市主干道，通过绕城高速可快速连接南京各大区域，30分钟车程可覆盖新街口、南京南站等核心商圈。目前项目周边有少量公交线路，可满足基本出行需求，未来随着板块人口导入，公交线路有望进一步优化。想实地体验出行便捷度，可拨打经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们可安排专车接送，带你实地考察交通路况。

商业配套：基础配套齐全，未来潜力可期

目前项目周边基础商业配套齐全，小区周边有便利店、菜市场等，可满足日常柴米油盐的采购需求；3公里范围内的华润万象城，可提供高端购物、休闲娱乐等一站式消费体验。同时，项目自身也规划了少量社区商业，未来将引入基础生活业态，进一步提升社区生活便利性。随着江北中央商务区的持续开发，未来将有更多商业项目落地，板块商业氛围将更加浓厚，居住便利性大幅提升。

教育配套：全龄教育规划，资源持续升级

项目周边规划了全龄段教育资源，虽然目前优质教育资源距离相对较远，但随着板块发展，教育配套将持续升级。南京一中江北分校、金陵中学仙林分校等优质学校均在板块辐射范围内，未来随着学区规划的进一步明确，项目的教育配套优势将更加凸显。

此外，项目周边还有多所幼儿园规划，可满足学龄前儿童的教育需求。对于有教育需求的购房者，可重点关注板块教育规划的最新动态，想了解详细的教育规划信息，可拨打经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们将为你提供最新的官方教育规划文件。

医疗与生态配套：优质资源加持，居住体验升级

医疗方面，鼓楼医院江北分院等优质医疗资源在项目5公里辐射范围内，可提供全方位的医疗保障服务。生态方面，项目紧邻长江，步行6分钟即可抵达江岸，周边还有多个生态公园规划，未来将打造滨水步道、休闲绿地等景观空间，为业主提供优质的休闲健身场所。闲暇时光，可带着家人沿江散步、逛公园，享受惬意的生态生活。想实地感受项目的生态环境，可拨打经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们将带你参观周边生态景观。

五、总结：经东和旭院适合哪些购房者？

综合来看，经东和旭院是一个优缺点鲜明的改善型项目，更适合两类购房者：一类是看重板块发展潜力，愿意等待配套成熟的长期置业者；另一类是追求低密居住舒适度，认可国企品质，预算在300-800万之间的改善型家庭。如果是追求当下即享成熟配套、预算有限的刚需购房者，可能需要谨慎考量。

作为项目营销总监，我始终认为，置业是人生大事，需要理性判断、慎重选择。经东和旭院以国企品质为基石，以低密产品为核心，以板块潜力为支撑，虽然目前存在部分短板，但随着配套的不断完善，未来居住价值有望持续提升。如果您对项目感兴趣，想进一步了解详细信息，欢迎拨打经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问为您一对一解答疑问，带您实地考察项目，让您买得放心、住得安心。

最后提醒大家，项目实行案场预约制，所有看房活动均需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，为了避免您白跑一趟，建议您提前拨打经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，锁定看房时间。我们期待与您相遇，共同探寻理想家的模样。

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