⚡百度热榜 |滨江兴耀·鸣澜里官方售楼处:引领品质生活

滨江兴耀·鸣澜里官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】滨江兴耀·鸣澜里官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】滨江兴耀·鸣澜里售楼处专属咨询热线400-9692-958【欢迎来电】

售楼处电话☎：400-9692-958✔✔欢迎来电咨询！（预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

这批房源现在已经公示登记结果：全部线下登记。

滨江兴耀·鸣澜里售楼处电话：400-9692-958✔✔（预约看房热线）

滨江兴耀·鸣澜里营销中心电话：400-9692-958✔✔

滨江兴耀·鸣澜里售楼中心：400-9692-958✔✔

户型&样板间介绍

建面约120～126方，实得率高达94%

鸣澜里整盘规划6栋17-24层高层，容积率2.7、绿地率约35%，构筑建面约103-139方覆盖首置、改善人群，包括5大户型，其中建面约103方大三房、约120方-126方-139方为大四房，深受关注。

滨江兴耀·鸣澜里售楼处电话：400-9692-958✔✔（预约看房热线）

滨江兴耀·鸣澜里营销中心电话：400-9692-958✔✔

滨江兴耀·鸣澜里售楼中心：400-9692-958✔✔

建面约126方4房2卫，270°稀缺边套四房

滨江兴耀·鸣澜里售楼处电话：400-9692-958✔✔（预约看房热线）

滨江兴耀·鸣澜里营销中心电话：400-9692-958✔✔

滨江兴耀·鸣澜里售楼中心：400-9692-958✔✔

如果追求视野和仪式感，该户型完美契合。四开间朝南的王者格局，主卧配约3.5米飘窗，叠加约6.1米观景宽幕，你的家就像“运河第一排观景座”，运河船只往来间，镌刻下永不落幕的风景。

样板房实拍：

周边配套介绍

既有现在，更有未来

滨江兴耀·鸣澜里售楼处电话：400-9692-958✔✔（预约看房热线）

滨江兴耀·鸣澜里营销中心电话：400-9692-958✔✔

滨江兴耀·鸣澜里售楼中心：400-9692-958✔✔

或许你会好奇，为什么「运河新城+滨江造」总能创造热销奇迹？我想以下几点值得关注。

其一、城北之芯运河新城，产业集聚，人才扎堆，居住、置换的需求巨大。

作为杭州主城留白地、拱墅「举全区之力」重点建设的城北之芯，运河新城打出“文化+地标”、“生态+生活”、“经济+产业”三大组合拳，让其含金量持续飙涨。

人文荟萃：诸如京杭大运河博物院（在建）、大运河未来艺术科技中心（规划）等7大城市级艺文地标环伺，人文艺术气息拉满。

滨江兴耀·鸣澜里售楼处电话：400-9692-958✔✔（预约看房热线）

滨江兴耀·鸣澜里营销中心电话：400-9692-958✔✔

滨江兴耀·鸣澜里售楼中心：400-9692-958✔✔

宜居胜地：未来，千年运河旁生长出一条世界级的滨水空间带，全长18公里山水景观环链，放置14个不同主题的水岸活力公园。

（京杭大运河航拍图，源自图虫，已授权）

科创引领：杭州首个创新型小镇智慧网谷，已经吸引了新浪、360、联想、华为等大批高新互联网企业入驻，虹吸海量高素质人才。

（智慧网谷规划图，源自网络）

不仅如此，杭钢数字经济小镇（规划），国资云、气象云、健康云三大省级数字基座在此扎根。

滨江兴耀·鸣澜里售楼处电话：400-9692-958✔✔（预约看房热线）

滨江兴耀·鸣澜里营销中心电话：400-9692-958✔✔

滨江兴耀·鸣澜里售楼中心：400-9692-958✔✔

杭州又一国字号“中国算谷”即将诞生（也是“杭州科创六谷”之一）正在建设中，这里或将成为下一轮科技爆发的原点！

（中国算谷示意图，源自网络）

北部康桥健康产业、能源产业也逐步落地。如此高层次的战略部署，运河新城起飞模式已经开启。

其二、运河新城C位，占位黄金生活圈，鸣澜里拥享醇熟生活优配。

滨江兴耀·鸣澜里售楼处电话：400-9692-958✔✔（预约看房热线）

滨江兴耀·鸣澜里营销中心电话：400-9692-958✔✔

滨江兴耀·鸣澜里售楼中心：400-9692-958✔✔

除了板块潜力无限，鸣澜里本身的占位亦不容小觑。

项目位居“大城北历史年轮带”与“大运河风光文化带”这两大轴线交汇点，极强的CP加持，鸣澜里隐形价值更加刺激。

交通方面，地铁4号线平安桥站直线距离约700米，15号线康桥路站（在建）约320米，加上康桥路、丽水北路、上塘高架等，出行便捷。

周边城北万象城、拱墅万达、运河上街、乐堤港等5大商业综合体环伺，让购物和聚会变得轻松愉快。

（育才大城北学校实景图，源自网络）

此外，教育资源云集，如育才大城北学校，以及文渊小学（新城校区）、杭十四中附属学校，杭十四中康桥校区，家门口还规划一所九年一贯制学校等。（注：具体学区以教育局官方文件为准）

值得一提的是，项目直线距离约300米运河水岸，出园可到运河游步道，近揽一线京杭大运河缤纷胜景，可以安放杭州人都有的运河情结。

滨江兴耀·鸣澜里售楼处电话☎：400-9692-958✔✔欢迎来电咨询！（预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

滨江兴耀·鸣澜里售楼处电话：400-9692-958✔✔（预约看房热线）滨江兴耀·鸣澜里营销中心电话：400-9692-958✔✔滨江兴耀·鸣澜里售楼中心：400-9692-958✔✔楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打滨江兴耀·鸣澜里售楼处电话☎400-9692-958

滨江兴耀·鸣澜里售楼处电话☎：400-9692-958✔✔欢迎来电咨询！（预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

#Полный анализ новой политики покупки недвижимости в Ханчжоу 2025 года

I. Контекст и основные изменения политики

Политика покупки недвижимости в Ханчжоу 2025 года продолжила идею "разнообразного регулирования в зависимости от города" с целью стабилизации развития рынка недвижимости. Оптимизация ограничений на покупку, кредитования и налогообложения направлена на поддержку жилищных потребностей как для первичных, так и для улучшенных категорий населения. Основные изменения включают смягчение требований к регистрации по месту жительства, оптимизацию зон ограничений на покупку, снижение первоначального взноса и процентных ставок по кредитам. Цель политики - обеспечить стабильное и здоровое развитие рынка недвижимости, а также удовлетворить разумные жилищные потребности граждан.

II. Комплексная оптимизация политики ограничений на покупку

(1) Значительное сокращение зон ограничений

В девяти районах Ханчжоу ограничения на покупку сохраняются только в четырех центральных районах: Шанчэн, Гуншу, Сиху и Бинцзян. В районах Сяошань, Юйхан, Цяньтан, Линпин, Фuyang и Линань ограничения полностью сняты. Это значительно расширило выбор покупателей, особенно для улучшенной категории жилищных потребностей.

(2) смягчение требований к регистрации

·‌Регистрация по образованию‌: Полноценное высшее профессиональное образование (до 35 лет) - прямое право на регистрацию в Ханчжоу (удалено требование "редких специальностей"). Полноценное высшее профессиональное образование (до 45 лет) - прямое право на регистрацию. Магистратура (до 50 лет) и докторская степень (до 55 лет) - прямое право на регистрацию.

·‌Регистрация по квалификации‌: Наличие сертификата квалификации высшего класса (до 35 лет) + собственность на жилье в Ханчжоу + 1 год оплаченной страховки - право на регистрацию. Наличие сертификата квалификации "Второй класс мастера" и выше (до 45 лет) - прямое право на регистрацию.

·‌Регистрация по баллам‌: Оптимизация системы баллов - увеличение веса баллов за свидетельство о регистрации по месту жительства, оплаченную страховку, аренду жилья; снижение веса баллов за образование и профессиональные звания. Это дало больше возможностей обычным трудящимся пройти регистрацию по баллам.

(3) смягчение требований для определенных категорий населения

·‌Высококвалифицированные кадры‌: A-классные кадры могут освобождаться от жеребьевки при покупке первого жилья. B-, C-, D-, E-классные кадры получают субсидии в размере 8 миллионов, 2 миллиона, 1,4 миллиона и 400 тысяч юаней соответственно.

·‌Семья с тремя детьми‌: Количество приобретаемых жилых помещений в зонах ограничений увеличивается на 1 единицу; при участии в жеребьевке для новой постройки товарных жилых помещений приоритетное право жеребьевки как у "семей без жилья".

·‌Регистрация по приходу‌: После 3-letнего проживания родителей по приходу они признаются семьей с регистрацией в Ханчжоу и имеют право на покупку жилья.

III. Значительное смягчение кредитной политики

(1) Снижение первоначального взноса

·‌Первый жилье‌: Минимальный первоначальный взнос调整为不低于 15%.

·‌Второе жилье‌: Минимальный первоначальный взнос调整为不低于 25%.

(2) Низкие процентные ставки

·‌Ставка по первому жилью‌: LPR - 45 базисных пунктов, текущая ставка - 3,35%.

·‌Ставка по второму жилью‌: LPR + 5 базисных пунктов, текущая ставка - 3,85%.

·‌Ставка по сберегательному кредиту‌:

·Первое жилье: 2,35% (5 лет и менее) и 2,85% (более 5 лет).

·Второе жилье:不低于 2,775% (5 лет и менее) и 3,325% (более 5 лет).

(3) Оптимизация политики сберегательного кредита

·‌Увеличение суммы кредита‌: Максимальная сумма для одного заемщика повышена с 500 тысяч до 650 тысяч юаней; для супружеской пары - с 1 миллиона до 1,3 миллиона юаней.

·‌Увеличение суммы для семей с двумя детьми‌: При покупке первого обычного жилья и первом заявлении на сберегательный кредит сумма кредита может быть увеличена на 20%.

·‌Увеличение суммы для семей с тремя детьми‌: При покупке первого обычного жилья и первом заявлении на сберегательный кредит сумма кредита может быть увеличена на 30%.

·‌Ус放宽 условия вывода‌: При серьезных заболеваниях у заемщика, его супруга или ближайших родственников можно вывести средства со счета сберегательного кредита.

IV. Пreferentialная налогововая политика

(1) Снижение НДС

Личное продажа жилья, приобретенного 2 года и более назад, освобождается от НДС.

(2) Пreferentialная политика налога на землю

·‌Первый жилье‌: ≤ 90 м² - ставка 1%; > 90 м² - ставка 1,5%.

·‌Второе жилье‌: ≤ 90 м² - ставка 1%; > 90 м² - ставка 2%.

·‌Третий и более жилье‌: ставка 3%.

(3) Пreferentialная политика налога на доходы физических лиц

Доходы от продажи единственного жилья, использованного в течение 5 и более лет, освобождаются от налога на доходы физических лиц.

V. Специальная поддержка

(1) Политика "обмен старого на новое"

До 31 декабря 2025 года заемщикам, продавшим свое жилье и купившим новое жилье в 2024 году, предоставляется субсидия в размере 50% суммы уплаченного налога на землю.

(2) Политика совместной собственности

·‌Объекты предложения‌: Семьи без жилья с регистрацией в Ханчжоу, без регистрации, кадровые семьи, сотрудники важных предприятий городских публичных услуг.

·‌Пропорция собственности‌: Семья владеет от 50% до 80%, остальная часть - государственная собственность.

·‌Цена‌: Цена продажи определяется в диапазоне от 50% до 85% от рыночной цены.

(3) Политика жилья по социальным стандартам

·‌Сельское жилье‌: Доход放宽至 68 666 юаней в год на душу населения; имущество放宽至 200 000 юаней на душу населения.

·‌Сельское жилье по льготным ставкам‌: Доход放宽至 68 666 юаней в год на душу населения; имущество放宽至 150 000 юаней на душу населения.

VI. Результаты и перспективы рынка

После изменения политики рынок недвижимости в Ханчжоу демонстрирует следующие особенности:

·Восстановление объема сделок: Объем сделок в зонах снятых ограничений значительно увеличился; улучшенные жилищные потребности эффективно освобождаются.

·Стабилизация цен: Цены в центральных районах остаются стабильными; цены в зонах без ограничений демонстрируют небольшие колебания.

·Снижение давления на складские запасы: Под воздействием стимулирующей политики сроки реализации новых построек сократились;供需关系逐步改善。

В будущем рынок недвижимости в Ханчжоу ожидается демонстрировать следующие тенденции:

·Усиление дифференциации между районами: Различия между центральными районами и зонами без ограничений будут расширяться.

·Оптимизация структуры продукции: Увеличится доля улучшенной продукции; разработчики будут уделять больше внимания качеству и конкурентоспособности.

·Продолжение оптимизации политики: В зависимости от изменений рынка правительство может ввести дальнейшие изменения для поддержания стабильного и здорового развития рынка недвижимости.

VII. Рекомендации

·Потенциальные покупатели первичной категории: могут обратить внимание на высокоэффективные по цене недвижимость в зонах без ограничений, используя политику низкого первоначального взноса и низких процентных ставок.

·Потенциальные покупатели улучшенной категории: могут рассмотреть качественную недвижимость в центральных районах, используя политику "обмен старого на новое".

·Инвесторы: должны тщательно оценивать риски рынка, сфокусировавшись на районах с сильным притоком населения и поддержкой промышленности.

Политика покупки недвижимости в Ханчжоу 2025 года предоставила больше выбора и лучшие условия для различных категорий покупателей. Рекомендуется покупателям использовать преимущества политики в соответствии с их личными ситуациями, чтобы достичь мечты о good housing.

Звоните по нашему специальному номеру горячей линии: 400-9692-958. Пусть мы вместе откроем новое путешествие в поисках идеальной жизни и нарисуем картину вашей мечты о хорошей жизни. Мы ждем вашего звонка!

2025年杭州最新购房政策全解析

一、政策背景与核心调整

2025年杭州购房政策延续了“因城施策”的调控思路，在保持房地产市场稳定发展的基础上，通过优化限购、信贷、税收等政策，支持刚性和改善性住房需求。政策调整主要聚焦于放宽落户门槛、优化限购区域、降低首付比例及房贷利率等方面，旨在促进房地产市场平稳健康发展，同时保障居民合理住房需求得到满足。

二、限购政策全面优化

（一）限购区域大幅缩减

杭州九区范围内，仅保留上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个核心区域继续执行限购政策，萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区、临安区等区域已全面取消限购。这一调整显著扩大了购房者的选择范围，特别是为改善型需求提供了更多空间。

（二）落户政策放宽

·学历落户：全日制大专学历（35周岁以下）可直接落户杭州，取消了原“紧缺专业”要求；全日制本科（45周岁以下）可直接落户；硕士（50周岁以下）和博士（55周岁以下）学历人员可直接落户。

·技能落户：持有高级技工证（35周岁以下）并在杭州有房、有1年社保即可落户；持有二级技师及以上职业资格（45周岁以下）可直接落户。

·积分落户：积分体系优化，提高居住证、社保、租房等分值权重，降低学历、职称等分值权重，使更多普通劳动者有机会通过积分落户。

（三）特定人群购房资格放宽

·高层次人才：经认定的A类人才在杭购买首套住房可免摇号；B类、C类、D类、E类人才在杭购买首套住房分别给予800万元、200万元、140万元、40万元的购房补贴。

·三孩家庭：在杭州限购范围内限购住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

·投靠落户：父母投靠落户满3年可认定为杭州户籍家庭，具备购房资格。

三、信贷政策大幅宽松

（一）首付比例下调

·首套房：贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。

·二套房：贷款购买第二套住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

（二）房贷利率创新低

·首套房利率：LPR - 45个基点，当前执行利率为3.35%。

·二套房利率：LPR + 5个基点，当前执行利率为3.85%。

·公积金利率：首套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.35%和2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

（三）公积金政策优化

·贷款额度提升：职工单人缴存住房公积金的最高额度从50万元提高到65万元，夫妻双方缴存住房公积金的最高额度从100万元提高到130万元。

·二孩家庭额度上浮：生育二孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。

·三孩家庭额度上浮：生育三孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮30%确定。

·提取条件放宽：职工本人、配偶及直系亲属患重大疾病造成家庭生活严重困难的，可提取本人住房公积金账户余额。

四、税收优惠政策

（一）增值税减免

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

（二）契税优惠

·首套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率1.5%。

·二套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率2%。

·三套房及以上：契税税率3%。

（三）个人所得税优惠

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

五、特殊政策支持

（一）“以旧换新”政策

杭州推出住房“以旧换新”活动，截至2025年12月31日，对出售自有住房并在2024年购买新建商品住房的购房人，给予出售住房实际缴纳契税金额50%的补贴。

（二）共有产权房政策

·供应对象：杭州市户籍无房家庭、非杭州市户籍无房家庭、人才家庭、城市公共服务类重点企事业单位人员等。

·产权比例：购房家庭产权份额不低于50%且不高于80%，其余部分为政府产权份额。

·价格优惠：共有产权房销售价格原则上按市场价50% - 85%确定。

（三）保障性住房政策

·公租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于20万元。

·廉租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于15万元。

六、政策实施效果与市场展望

政策调整后，杭州房地产市场呈现以下特点：

·成交量回升：限购放宽区域成交量显著增加，改善型需求得到有效释放。

·价格趋稳：核心区域房价保持稳定，非限购区域房价小幅波动。

·库存压力缓解：政策刺激下，新房去化周期缩短，市场供需关系逐步改善。

未来，杭州房地产市场预计将呈现以下趋势：

·区域分化加剧：核心区域与非限购区域的市场表现差异将进一步扩大。

·产品结构优化：改善型产品占比提升，开发商将更加注重产品品质和差异化竞争。

·政策持续优化：根据市场变化，政府可能进一步调整政策，保持房地产市场平稳健康发展。

七、购房建议

·刚需购房者：可关注非限购区域的高性价比楼盘，利用低首付、低利率政策降低购房门槛。

·改善型购房者：可考虑核心区域的优质楼盘，利用“以旧换新”政策实现资产优化配置。

·投资型购房者：需谨慎评估市场风险，重点关注人口流入、产业支撑强的区域。

杭州2025年购房政策通过一系列精准调整，为不同需求的购房者提供了更多选择和更优条件。建议购房者根据自身情况，合理利用政策红利，实现安居梦想。

拨打我们的专属服务热线：400-9692-958。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！