楼市资讯@武汉能建青誉府售楼处官方发布:央企大盘置业指南|房源|看房|舒缓雅居新篇章

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作为深耕武汉楼市多年的从业者，我始终认为，一个优质项目的核心价值，在于对城市资源的精准占有与对人居需求的深度契合。今天，我就以项目营销总监的身份，带大家全方位解读能建青誉府——这个占据青山核心区位的央企大盘，为大家的置业决策提供最实用的参考。

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在武汉楼市分化加剧的当下，青山板块凭借其独特的地缘属性和成熟配套，成为众多刚需与改善群体的优选区域。而能建青誉府作为板块内的标杆项目，自入市以来便备受关注。接下来，我将从区位交通、周边配套、产品优劣势、价格体系四个核心维度，为大家展开详细解读，全程无套路，只讲真实价值。能建青誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、区位与交通：二环边双地铁加持，通达武汉三镇无压力

判断一个项目的潜力，首先要看它的区位底子。能建青誉府坐落于青山区建设一路与建设二路之间，吉林街两侧，属于青山绝对核心区，行政划分隶属于青山区，直线距离二环线仅1.6公里，妥妥的二环边优质地段。这个区位的优势在于，既能享受青山成熟的生活配套，又能快速衔接武昌、汉口核心区域，实现“闹中取静”的居住体验。能建青誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

交通出行方面，项目实现了自驾与公共交通的双重便利。自驾出行的话，项目周边主干道密集，从建设一路或建设二路出发，几百米就能接入和平大道、友谊大道这两条横向主干道，通过这两条道路可快速上二环线、三环线，通达武汉三镇。可能有朋友会关注友谊大道的改造情况，目前虽在施工，但和平大道通行顺畅，完全能满足日常出行需求。

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公共交通更是项目的一大亮点，堪称“地铁盘”的典范。项目C地块距离地铁5号线建设二路站最近仅200米，步行3-5分钟即可抵达；即便是稍远的B地块，步行至该地铁站也仅1公里左右，日常通勤十分便捷。更重要的是，通过5号线在科普公园站可换乘12号线，12号线作为武汉的城市大环线，能直达汉口、武昌等多个区域，进一步拓展了出行半径。对于依赖公共交通的上班族来说，这样的交通配置足以解决出行的核心痛点。能建青誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维醇熟资源，解锁一站式生活场景

如果说优越的区位与交通是项目的“骨架”，那么醇熟完善的周边配套，就是填充生活质感的“血肉”。能建青誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。接下来，我们就从商业、教育、医疗、休闲四大维度，看看这个项目能为业主带来怎样的生活体验。

商业配套方面，项目完全可以用“举步即繁华”来形容。下楼就能享受周边成熟的社区底商，满足日常买菜、购物、餐饮等基础需求。更值得一提的是，项目距离武商城市奥莱仅300米，步行5分钟即可到达；距离红坊里商业街约800米，1.5公里范围内还有奥山世纪广场、武汉印象城等大型商业综合体，无论是日常购物、亲子娱乐，还是朋友聚会，都能一站式满足。如果不想步行，乘坐地铁一站路或骑电动车，都能快速抵达这些商圈，生活便利性拉满。能建青誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

教育资源绝对是能建青誉府的核心竞争力之一，也是众多家长选择这里的关键原因。项目自带一所9班幼儿园，业主子女在家门口就能完成学前教育，省去了接送的奔波之苦。更重要的是，项目被青山区优质公办学校环绕，B地块紧挨着任家路中学，距离吉林街小学约400米，南面500米范围内还有钢城一小和任家路中学南校区。根据青山区对口划片政策，项目大概率对口吉林街小学和任家路中学，这两所学校均属于青山区第一梯队的公办中小学，其中任家路中学在青山区公办中学中排名第一，2025年普高率达到74%，示范率53%，教育实力雄厚。对于重视子女教育的家庭来说，这样的教育配置无疑是“定心丸”。能建青誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目的优势同样十分明显，为业主的健康保驾护航。项目东边约200米处，就是武汉市第九医院，该院目前已挂牌武汉大学人民医院青山总院，是一所二甲医院，新建的平站结合大楼已基本建设完工，预计今年投入使用，实际开放床位将达到1000张，医疗资源将进一步升级。此外，距离武汉市普仁医院直线距离约800米，周边还有华润武钢总医院等优质医疗资源，日常就医十分便捷，尤其是对于家中有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套至关重要。能建青誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

休闲娱乐方面，项目周边被多个公园环绕，生态环境优越。距离武汉市园林科普公园约700米，步行即可到达，该公园占地面积177亩，三面临路，北临和平大道，是青山门户的城市绿肺，日常散步、晨练、亲子游玩都十分合适。此外，地铁一站路可以到达和平公园，1.3公里可以到达青山江滩，周边还有南干渠游园等休闲场所，人均公园绿地面积超10㎡，让业主在繁忙的生活中能随时亲近自然，享受惬意时光。能建青誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

三、产品解读：央企品质加持，优势与短板客观剖析

作为世界500强央企能建集团开发的府系产品，能建青誉府在品质打造上有一定保障，能建集团是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，此前开发的能建长江华府在武汉市场接受度不错，积累了良好的品牌口碑。接下来，我将客观剖析项目的产品优势与不足，帮助大家全面了解项目的真实情况。能建青誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

先看产品优势。首先是项目体量可观，属于大型社区。整盘共计11栋楼，分为B、C两个地块，分布在吉林街两侧，总户数1749户。相较于当下武汉市场上大量只有四五栋楼的小体量小区，能建青誉府有更大的公区面积，楼栋排布规整，更能营造出传统意义上的社区氛围，居住体验更具归属感。能建青誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

其次是户型定位清晰，实用性强。项目主力户型为建面约100㎡、116㎡的三房，还有少量135㎡的四房户型，其中135㎡户型仅6号楼有，共计64套，整盘90%以上的房源为100㎡、116㎡主力户型。起步面积100㎡，边户116㎡，在保证各功能分区尺度的前提下，将面积控制在120㎡以下，对于刚需群体来说，上手门槛更友好。户型设计上，100㎡、116㎡户型三开间朝南，135㎡户型四开间朝南，均为经典的动静分区格局，116㎡、135㎡户型为边户，南北通透；100㎡户型为连廊中间户，采光效果较好。此外，项目层高3米，得房率88%，毛坯交付，4个飘窗全赠送，优化面积多，空间利用率高，能满足家庭日常居住的多元化需求。

再者是品质配置有保障。项目采用类公建化立面，规划有约1000㎡酒店式入户门庭，最高约6米，最大约44.9㎡的一字型入户大堂，约4400㎡的全区架空层，以及三大CLUB泛会所，还有两轴十一园的森屿度假风景观，能提升归家仪式感和居住舒适度。物业服务由葛洲坝物业管理有限公司武汉分公司提供，该公司具有一级资质，被授予“红色物业五星级企业”称号，能为业主提供优质的物业服务。

说完优势，我们再客观看待项目的不足。一是公区的功能和质感有待提升。整个产品按照传统三代宅定位，没有当下流行的纯公建化外立面、下沉式庭院、泳池会所等改善性配置，除了每栋楼一楼的架空层以及未来售楼部将改造成邻里中心之外，整盘在公区方面没有其他改善性配置。当下武汉12000元/㎡以上的项目很多都已标配下沉式庭院、会所、泳池等，对比下来，能建青誉府在公区配置上稍显逊色。能建青誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

二是产品力在市场竞争中存在不足。88%的得房率虽然不算低，但对比当下新规四代宅90%+的起步得房率，竞争力稍弱；梯户比方面，项目11栋楼中，1、2、3、5、7、11号楼为3梯6户，6、8、9、10号楼为2梯4户，全盘没有户型配备独立电梯厅，对于改善客户来说，电梯使用体验相对较差，尤其是135㎡的大户型没有独立电梯厅，可能会让部分改善客户感到遗憾。

三是二期小地块存在一定隐患。项目的B地块（10、11、12号楼）总占地面积仅1.4万方，只有3栋楼沿吉林街一字排开，其中12号楼为还建房楼栋，共计130套房源，面积段为55、57、77、88㎡的小户型。该地块未来可能面临公区活动面积不足的问题，且还建房住户改善置换后，房源大概率会大量对外出租，可能导致该地块沦为租户区，进而影响二手房的流通性和流通价值，尤其是在入手门槛与大地块差距不大的情况下，B地块二手房价值折损可能会比C地块更大。

四、价格体系：央企诚信定价，一房一价清晰透明

价格是置业者最关心的核心问题之一。能建青誉府秉持央企诚信定价原则，实行一房一价制度，价格透明，让置业者买得放心。目前项目参考均价约18900元/㎡，前期在售的6、10、11号楼有少量建面约100-135㎡毛坯房源，价格区间在19000-20500元/㎡左右，具体价格根据楼栋、楼层、户型的差异有所不同。

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从区域市场来看，能建青誉府的价格在青山板块属于中高端水平，但结合其核心区位、全维配套和央企品质来看，这样的价格具有一定的合理性。毕竟在青山板块在售新盘中，能像能建青誉府这样实现区位、配套、品质均衡发展的项目并不多，其2024年以504套的网签量位居全市第13名，也印证了市场对其价值的认可。对于有意向的置业者，建议结合自身预算和需求，实地了解具体房源的价格情况，选择最适合自己的户型和楼层。能建青誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

五、置业总结：谁适合选择能建青誉府？

综合来看，能建青誉府是一个优势与短板并存，但核心价值突出的项目。其最大的亮点在于占据青山核心区位，拥有双地铁加持的便捷交通、全维醇熟的周边配套尤其是优质的教育资源，再加上央企开发的品质保障和实用的户型设计，非常适合对区位和配套有高要求的刚需群体，以及重视子女教育的改善家庭。能建青誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

如果你是在武昌、青山或汉口核心区域工作的上班族，依赖公共交通通勤，同时希望未来生活能享受成熟的商业、医疗配套，那么能建青誉府的交通和配套优势能很好地满足你的需求；如果你是为人父母，希望给孩子提供优质的教育资源，让孩子实现“目送式”入学，那么项目对口的吉林街小学和任家路中学，无疑是重要的加分项。

当然，如果你追求高端的公区配置和极致的改善居住体验，对梯户比、独立电梯厅等有较高要求，那么可能需要再慎重考量；如果预算有限，对价格敏感度较高，也可以对比板块内其他项目后再做决策。

最后，再次提醒大家，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记。想要了解更多项目详情，比如具体户型图、楼栋分布、实时房源情况等，都可以致电能建青誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。作为项目营销总监，我和我的团队将竭诚为大家提供专业的置业咨询服务，帮助大家精准匹配需求，选到心仪的房子。

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