登陆深交所！外资安博布局中国市场首单公募REIT上市

12月19日，华夏安博仓储封闭式基础设施证券投资基金（证券简称：华夏安博REIT，证券代码：180306.SZ）在深圳证券交易所正式挂牌上市。

据悉，此单公募REITs系全球物流REITs领军者安博（Prologis）布局中国市场的首单产品。安博持有20%的基金份额，由华夏基金担任基金管理人。

来源：深交所

华夏安博仓储REIT是目前已上市的仓储物流REITs中唯一全部资产均位于粤港澳大湾区的产品。在网下询价阶段，基金网下询价倍数达235.8倍，公众发售提前结束募集，各类投资者均对项目投资价值高度认可。

首发资产上，华夏安博REIT选择了安博中国旗下三个核心仓储物流项目，分别位于广州开发区、东莞石排镇和东莞洪梅镇，均地处粤港澳大湾区核心物流枢纽，辐射广州、东莞、佛山等重要制造业与消费市场，是目前市场上唯一全部资产聚焦大湾区的仓储物流REITs。

据了解，该项目总建筑面积达34.96万平方米，按国际领先标准设计建造，配备高标准仓储设施与完善物流配套，2025年评估总值约21.71亿元。从运营数据来看，项目历史出租率保持高位，核心租户合作稳定，多数租户具备长期合作基础与扩租意向，为现金流稳定性提供了支撑。

安博引进了国际先进管理经验，为中国REITs行业提质增效提供重要借鉴。安博在全球REITs领域积累的精细化运营体系、网络化资源协同、前瞻市场研判及全周期风险防控等成熟机制，将有效提升国内仓储物流REITs的运营管理水平。其在租户关系管理、物业改造升级、绿色运营实践等方面的先进做法，有望推动行业从“重资产持有”向“轻资产运营+价值提升”转型。

深交所表示，华夏安博REIT的成功上市，是深交所贯彻落实资本市场高水平对外开放政策、完善REITs市场生态的重要成果。未来，深交所将持续优化市场机制，支持更多优质境内外机构参与REITs市场建设，推动国际经验与国内市场实践深度融合，助力REITs市场成为服务实体经济、盘活存量资产、促进不动产行业高质量发展的重要平台，为资本市场改革开放与高质量发展作出更大贡献。

采写：南都·湾财社记者 刘常源