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运河商务区核心 藏品级办公空间

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项目简介

富华长安源 是位于 北京市通州区 运河商务区 核心地段的低密度企业独栋项目，地处 五河交汇 （ 北运河 、 运潮减河 、 小中河 、 温榆河 、 通惠河 ）区域，紧邻 京杭大运河 源头，可远眺 燃灯塔 、 北京塔等地标建筑。

项目坐享醇熟商务，运河商务区对标伦敦金丝雀码头，打造世界级湾区。区域内已吸引金融机构、国央企等1.6万家企业机构进驻，园区整体容积率仅0.5，是区域内唯一低密、低层、容积率的滨河园区。

项目占地近20万平方米，容积率仅0.56%，由15栋东方神韵的总部企业独栋及一栋会议中心组成，主打低密度办公空间。建筑风格融合现代新中式元素，层高舒适（地上3层地下1层），首层赠送花园，顶层赠送露台及阁楼，空间可灵活组合。

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开发商简介

香港富华集团 以 富华国际集团 为核心企业，成立于1988年，总部位于 香港 ，主营业务涵盖地产开发、文化艺术、资产运营、金融及健康产业等领域。 ‌

主营业务

‌地产开发‌：1993年创立 长安俱乐部 ，2010年后开发 北京国际财富中心 、 世界侨商中心 等项目，并推动“高端地产全产业平台”战略。 ‌

‌文化艺术‌：1999年建成 中国紫檀博物馆 ，其“紫檀雕刻技艺”被列入国家级非物质文化遗产。 ‌

‌资产运营‌：管理高端会所、写字楼、商场等物业，代表项目包括 金宝街 （含丽晶酒店、金宝大厦等）。 ‌

‌金融与健康‌：旗下 北京富丽华德生物医药科技股份有限公司 于2017年在 新三板 上市，布局生物医药领域。

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项目区位图

地铁/机场/高速 畅享便捷商务

紧邻地铁6号线通运门站、北关站；

京通快速路、通燕高速、广渠路等干道环伺；

距副中心交通枢纽3公里、距北京市政府4.5公里；

距离国贸约 15 公里，距离首都机场约 20 公里，距大兴机场约 50 公里；

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：富华长安源

项目位置：北京市通州区贡院街1号院

区位板块：通州区运河商务区

开发商：富华东方

物业类型：办公

产权年限：50年

占地面积：200000㎡

建筑面积：102690㎡

楼栋总数：18栋

楼栋总高：地上二至三层，地下一层

室内层高：地上4.5-5.5米，地下7.7米

在售户型：

123.1㎡：北朝向，露台40㎡，总价652万

163㎡：东南朝向，露台15㎡，总价770万

172㎡：东北朝向，露台18㎡，总价851万

191.8㎡：西北朝向，露台103㎡，总价1145万

197㎡：东南朝向，露台66㎡，总价1280万

245㎡：东北朝向，露台92㎡，总价1250万

327㎡：东北朝向，露台140㎡，地下仓储40㎡，花园68㎡，总价1580万

371㎡：西北朝向，露台30㎡，地下仓储280㎡，花园390㎡，总价2867万

372㎡：东北朝向，露台60㎡，地下仓储300㎡，花园150㎡，总价2380万

386㎡：东南朝向，露台70㎡，地下仓储200㎡，花园200㎡，总价2492万

交房标准：毛坯

交房时间：2026年6月

容 积 率：0.5

绿 化 率：60%

楼间距：30-50米

物业费：北京富华行物业管理有限公司

物 业公司：北京富华行物业管理有限公司

水电暖气：商水9元/吨，商电1.35元/度，有燃气入户2.61

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户型分析

190-380㎡灵动空间 自由进阶

独栋建筑内部采用框架结构，自由分割独立办公室、独立会议室、贵宾接待室……。190-380㎡灵动空间，可自由组合购买使用，满足不同类型企业办公所需；分户式中央空调+新风，自由控制室内温度；配置2部电梯，更加快捷私密；提供专属车位，更为尊崇便捷。

4.5-5.5米非凡层高 空间进阶

室内层高达4.5-5.5米，远超国际甲级写字楼标准。非凡层高不仅可满足企业办公、接待、展示等全方位需求，更可改造为复式空间，一层空间，双层享受。

地下空间预留燃气条件 功能进阶

首层配置7.7米挑高的地下空间，预留燃气、排油排烟等厨房条件，可改造成员工食堂，并可办理相关证件。非凡层高，同时也能满足企业机房、产品展示等功能需求。

赠送庭院、露台 气质进阶

首层赠送300-600㎡大尺度景观庭院，二、三层赠送大尺度景观露台。

超值赠送，有效拓展使用空间，可承载接待洽谈、小型活动、客户酒会等需求。

首层 330-367㎡示意图

地下一层 划分示意图

二层 117-364㎡示意图

三层 187-237㎡示意图

354.77㎡户型

建筑面积：约354.77㎡

可实现由庭院直接入户，铸就企业非凡形象；

方正无柱空间，面宽14米，进深15米，可根据自身需求自由分割组合；

地下一层，燃气入户，可设置员工餐厅、影音室、储藏室、活动室等功能空间。

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建筑园林

大师手笔/黑洞石立面 形象进阶

设计：国际大师张永和担当建筑设计；

独栋：仅三层高建筑，低层低密度；

立面：天然黑洞石立面；历久弥新。

万平内湖、樱花园 生态进阶

窗外即为万平内湖、樱花园所构建的私属园林景观；一墙之隔即为燃灯塔。

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周边配套

城市副中心对外展示窗口 平台进阶

北京自贸区揭牌仪式、财经年会、全球财富管理论坛、服贸会等论坛活动举办地；每年吸引政商学界层峰人士到访达5万余人次，城市副中心对外展示窗口。

上田八木、无忧传媒等名企汇聚 圈层进阶

全国首家外资独资货币经纪公司上田八木、全国头部MCN机构无忧传媒，以及北京“两区”展示会客厅、真巧传媒、侨商会等企业机构进驻；

园区虚拟注册企业超300家，规模超200亿元。

会议中心、健身、咖啡、书吧……配套进阶

17000㎡国际会议中心，内设超大宴会厅、会议室、咖啡厅等空间，可承接举办大型会议、活动宴请等活动，无限延展企业高端社交平台；

未来，园区内还将打造全餐厅、健身中心、咖啡吧、书吧等功能空间，提供全方位配套服务。

聚合全维配套 悦享繁华商务

距远洋乐堤港购物中心800米，爱琴海购物公园及希尔顿酒店800米，北京胸科医院1200米；

人民大学、北京学校、景山学校、史家小学分校、贡院小学等教育资源；

儿研所、安贞医院、潞河医院、友谊医院等知名三甲医院。

5A景区之心 悠享生态商务

主城区首个5A级景区——大运河文化旅游区环抱；

无遮挡毗邻大运河、燃灯塔、大光楼等生态人文地标。

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项目亮点

1、商务核心区绝版低密度成品园区，仅容积率0.5、大运河5A级景区园区

2.千万级资产入驻亿元级园区平台，置业即享1年长安俱乐部会籍

3.绝版墅质平层产品、赠送大面积临湖花园或超大空中露台

4.尊贵尺度空间，地上单层净高4.5-5.9米，地下空间净高7.7米，主厅面宽12米三面采光

5、定制空间，无隔墙，满足高端会客、接待、商务等多样性需求

富华长安源售楼处电话：400-666-9925

1.看房方式：富华长安源售楼处位置电话 400-666-9925（官方认证）

2.预约方式：拨打富华长安源售楼处电话 400-666-9925（官方认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打富华长安源售楼处电话 400-666-9925（官方认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；