【官網】杭州量执·安云玖院-官方售楼中心-余杭量执安云楼盘详情

▰▰ 杭州余杭 量执·安云玖院—稀缺顶奢院墅 叠排➕排屋 ▰▰位于良渚文化村核心腹地大陆路1188号，这一仅设36席的低密院墅项目，以其1.01超低容积率、36席限量版叠排与联排产品，精装叠排830万起和精装排屋1300万起的定位，成为2025年杭州豪宅市场的一颗明珠。

作为良渚文化村25年来首宗低密宅地，安云玖院融合了良渚五千年文明底蕴与当代建筑美学，为文化高净值人群打造了一处兼具精神归属与收藏价值的传世资产。

产品涵盖建面约240㎡叠排（总价830万起）及280-430㎡联排（总价1300万起），全精装交付并配置嘉格纳400系顶级厨电、全屋奢石铺装、日立电梯等顶配标准，成为良渚文化村收官阶段的“封藏之作”。ᨐᨐ量执·安云玖院 ☎️售楼处热线：400 998 1136®☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

量执·安云——中国·良渚文化村 稀缺顶奢院墅

良渚文化村内精装稀缺排屋叠排➕排屋

精装叠排：830万起 精装排屋：1300万起

叠排产品：面积240方，装标1.5万/平

排屋产品：面积270方，装标1.7万/平

地址：杭州市余杭区良渚文化村大陆路1188号

一、土地基因与稀缺价值

良渚文化村作为杭州老牌豪宅区，土地资源已近乎枯竭，而安云玖院所处的容积率仅1.01的地块，是近5年来杭州出让的最低容积率宅地之一，类似地块5年内仅出让4宗。

项目占地虽未公开，但规划仅为9幢建筑，共36户，堪称良渚文化村的"收官之作"。其稀缺性不仅体现在土地资源上，更体现在与良渚文明的深度绑定——毗邻良渚博物院、大屋顶艺术中心，坐拥"文明+自然"双遗产资源。

对于寻求文化资产配置的买家而言，这种稀缺性与抗跌性构成了项目的核心价值基础。

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二、建筑设计与环境格局

安云玖院的建筑设计以"光影叙事"为理念，外立面采用香槟金全维拉丝铝板、玻璃幕墙和铂金钻奢石，融合良渚玉琮线条符号。

l项目整体抬高架空，形成"山地空中花园"的独特体验，首层高度与周边小区三楼齐平，既保障视野又提升居住舒适度。园林设计以"九藏九相"体系为核心，借鉴《长物志》隐逸理念，通过高差21米坡地造景，形成一步一画的沉浸式体验。

入口处7米高悬瀑飞流直下，600吨中国黑原石堆砌营造的叠崖景观，与全冠移植的珍稀植物共同诠释自然与艺术的完美对话。

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三、顶奢配置与精装标准

安云玖院的精装标准堪称杭州顶豪市场的"新基准"。叠排装修标准达1.5万/㎡，排屋达1.7万/㎡。厨电配置方面，叠排标配嘉格纳400系六件套，排屋更升级至八件套，包括冰箱、蒸烤一体机、洗碗机等。

卫浴空间采用TOTO原装进口"东京蛋"智能马桶、汉斯格雅暗埋式花洒，以及德系原装美诺洗衣烘干套装。全屋标配日立电梯和铸铝装甲门，排屋与下叠产品更配备三扇装甲门，实现花园、地下、地上全方位防护。这些配置从"质"到"量"都体现出极致追求。

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四、产品户型与空间格局

项目规划9幢建筑，包含24套叠排（建筑面积约240㎡）和12套排屋（建筑面积约280-420㎡）。东侧排屋组团为地上3层设计，花园面积最大超过400㎡；西侧叠排组团仅设上下叠，上叠带约90㎡露台，下叠拥80-283㎡花园。

所有卧室均朝南设计，保证每位家庭成员都能享受阳光；约10.5-19米超大面宽带来IMAX级视野体验。空间布局上，项目突破传统低密产品局限，下叠产品更拥有一线临溪优势，形成"瀑-溪-林-院"的沉浸式场景。

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五、社区配套与圈层价值

尽管仅36户，安云玖院却奢侈地规划了约1000㎡公区活动配套，包括私宴厅、健身房、普拉提空间、书吧茶室等。项目拟打造"安云书院"，邀请文化学者定期举办沙龙，业主还可享良渚博物院VIP导览、大屋顶文化季专属席位等特权。

这种社群运营参考了京都虹夕诺雅模式，旨在为企业家、艺术家、科技新贵等"文化高净值客群"提供精神交流平台。

良渚文化村历经20余年发展，已形成的国际感社区文化，使安云玖院的圈层价值远超物理空间限制。

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六、区位交通与周边配套

项目位于良渚文化村核心区域，步行200米即可到达劝学荟商业中心，车程约5分钟可至玉鸟集。距离城北万象城约20分钟车程，武林商圈约30分钟车程。

比邻良渚博物院、大屋顶艺术中心、良渚文化遗址公园等人文地标，形成了独特的文化生活圈。项目既享受良渚文化村的成熟配套，又因位于五郎山南麓而保有自然静谧。

这种"离尘不离城"的区位特质，正好满足了高端客群对私密性与便利性的双重需求。

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七、品牌理念与产品创新

开发商量执房产虽为本土新锐，但其高管团队均拥有杭州房产圈十多年经验，秉持"只做精品"的理念。安云玖院凭借其创新设计荣获2025年美国好设计金奖，展现了"小而美"开发商的产品力。

项目突破杭州计容新规，成为首个山地低密社区，通过整体抬高架空设计，使所有地下室均位于地上，并设置可开窗式采光井，有效解决传统低密产品潮湿阴暗的痛点。

这种创新不仅体现在建筑形态上，更体现在对顶豪生活方式的重新定义上。

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八、投资前景与价值潜力

从市场数据看，安云玖院周边豪宅项目已形成价格标杆——直线约1公里的良渚文化村郡西排屋网签价曾飙过4000万，香格里拉独栋别墅最高网签价达9.3万/㎡。

良渚文化村作为杭州顶豪院墅区的一极，其总价和流动性均可媲美九溪玫瑰园或桃花源。安云玖院以2000万-5000万的总价段，在同类产品中具备竞争优势。

随着良渚文化村开发步入尾声，这一36席限量藏品有望成为区域内的"封藏之作"，其文化赋能的价值增长潜力值得关注。

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安云玖院以其对土地文脉的尊重、对建筑美学的探索、对材质标准的坚持，重新定义了杭州顶奢低密住宅的新高度。正如业内评论所言："未来的豪宅，将不再局限于'地王'、'楼王'、'户型最大'或'卖得最贵'，而是对文化认知、生活方式、审美品位的精准诠释。"

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项目地址：杭州市余杭区良渚文化村大陆路1188号
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