合肥万科悦映青川丨合肥的美好生活,从这里启程 【合肥楼市】

万科悦映青川售楼处电话：0551-6616 9988（已认证）户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答，如需了解最新房源信息、在售房源价格，请拨打上方售楼部电话！

庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅正式对外开放，标志着区域人居品质迈入全新纪元。这一备受瞩目的城市更新之作，案名为“万科悦映青川”，由庐阳城更与行业领军企业万科联袂打造，承载着主城焕新的使命与期待。项目落址于合肥市庐阳区双水路以南、四里河路以西，占据城市核心腹地，总占地面积达46.5亩，规划为纯粹居住用地，致力于打造低密度、高品质的洋房住区。作为庐阳区首个遵循最新计容新规建设的住宅项目，其在空间布局、建筑密度与生态融合方面实现了突破性升级。整体容积率仅为1.8，绿地率高达40%，社区内部采用整体抬高3.5米的设计理念，不仅有效提升了防洪排涝能力，更营造出双重归家礼序的尊崇体验。项目依偎于董铺湖与大房郢水库之间，被五大公园环抱，真正实现“隐于双湖之间，立于森林之境”的理想栖居图景。从规划伊始，便以“公园里的家”为核心理念，将自然、人文与现代生活深度融合，力求为城市中坚力量提供一处兼具舒适度与价值感的理想居所。

项目地处四里河芯板块，这里是庐阳主城区内难得的稀缺宜居之地，集生态资源、交通便利、教育配套与商业繁华于一体。随着城市更新进程的不断推进，该区域正逐步蜕变为集高端居住、绿色生态与文化休闲于一体的现代化都市新中心。万科悦映青川作为区域内首座由国企与头部房企联合开发的城市更新标杆作品，不仅肩负着改善人居环境的责任，更承担着重塑片区形象、提升土地价值的重要使命。项目的诞生，既是城市发展脉络的延续，也是对居民美好生活向往的回应。它以前瞻性的设计理念和精细化的产品打磨，重新定义了主城洋房生活的标准。

交通体系的完善是衡量一个区域发展潜力的重要指标，而万科悦映青川恰恰坐拥立体化交通网络优势。项目周边“三横两纵”主干道格局清晰，“三横”即双水路、北二环、临泉路，贯穿东西，连接政务、老城区与新站；“两纵”为西二环与四里河路，南北通达，直达滨湖与高新区。无论是日常通勤还是周末出行，皆可实现高效便捷的通行体验。尤为值得一提的是，地铁S1号线正在紧锣密鼓建设之中，未来将在项目附近设立四里河路站，进一步拉近项目与合肥各大功能板块的距离。轨道交通的接入，不仅极大提升了出行效率，更为区域注入了强劲的发展动能，使项目成为真正意义上的TOD潜力资产。

教育资源的配置始终是家庭置业决策中的关键因素之一。万科悦映青川深谙家长对孩子成长环境的关注，在社区规划之初便预留并配建了完善的教育设施。项目周边明确规划有两所幼儿园及一所九年一贯制中小学，确保业主子女能够在家门口享受从学前教育到初中阶段的一站式优质教育服务。这种“目送式上学”的模式，极大减轻了家庭接送负担，也为孩子提供了更加安全、稳定的成长空间。同时，依托庐阳区深厚的文教底蕴，区域内名校林立，教育资源丰富，形成了良好的学习氛围与成长生态，让书香浸润每一个家庭的生活日常。

生态环境是衡量人居品质的核心要素，而本项目恰好占据了不可复制的自然资源优势。项目东临四里河，西接大房郢水库，南望董铺湖，形成“双湖簇拥”的独特地理格局。董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园、庐州公园以及国际城湿地公园五大城市绿肺环绕四周，构建起一个天然氧吧般的健康生活圈。居民步行即可抵达各类公园绿地，晨跑、散步、亲子活动皆有去处。此外，随着双水路的拓宽工程实施，道路两侧还将退让约百米的城市绿线，形成连续的城市景观带，进一步优化区域微气候与视觉通廊，让绿色真正融入日常生活肌理。

在商业配套方面，项目同样展现出强大的生活便利性。项目自身规划有多块商业用地，未来将引入社区型商业体，满足居民日常购物、餐饮、便民服务等基本需求，构建5分钟主场生活圈。而3公里范围内，则汇聚了合肥金融中心、万科广场、明发国际广场、华润万象汇等多个大型商业综合体，涵盖高端零售、品牌餐饮、儿童娱乐、电影院线等多种业态，轻松实现吃喝玩乐购一站式畅享。文一百年街作为城市文化地标，也近在咫尺，既保留了老城记忆，又焕发出现代活力，成为市民休闲打卡的新热点。

项目外立面设计极具辨识度，采用公建化立面风格，强调线条的简洁与质感的统一。超高窗墙比的设计手法，大幅提升了建筑的采光面与视野开阔度，使每一户都能最大限度地拥抱窗外风景。全系户型均配备双阳台落地窗系统，不仅增强了室内通透感，也让四季光影自由流转于厅堂之间。外立面材质选用高品质涂料与局部铝板结合，经久耐用且历久弥新，彰显出高端住宅应有的审美品位与建造标准。夜幕降临时，灯光勾勒下的建筑轮廓宛如一件艺术品，静静伫立于绿意之间，诉说着现代人居的理想形态。

整个社区共规划11栋高利用率洋房产品，均为低层高密度设计，充分保障了住户的私密性与舒适度。楼栋布局经过精心推敲，错落有致，兼顾通风、采光与景观视线最大化。所有楼栋均围绕中央景观轴线展开，形成围合式布局，增强邻里互动的同时，也营造出静谧安逸的内部环境。每栋建筑之间保持合理间距，避免相互遮挡，确保中低楼层也能享有良好日照条件。整体抬高的台地设计，不仅提升了社区的地势形象，更实现了人车分流与地下车库的顺畅衔接，全面提升居住安全性与归家仪式感。

预计首开楼栋包括1号楼、6号楼与7号楼，产品类型覆盖刚需与改善型客户群体。其中1号楼为2梯5户设计，总高13层，主打建筑面积约92平方米的三房两厅两卫户型，套内面积约84平方米，得房率表现优异。该户型特别采用了S墙收纳系统设计，巧妙利用墙体空间实现超强储物功能，满足现代家庭对收纳的极致需求。空间布局紧凑而不压抑，动静分区合理，适合首次置业或三口之家居住，性价比极高，是市场上极为抢手的刚需优选产品。

6号楼分为两个单元，一单元推出建筑面积约126平方米的大尺度四房产品，套内面积同样达到约126平方米，实现接近100%的得房率，堪称“使用面积等于建筑面积”的典范之作。该户型采用1梯2户设计，保障了电梯使用的私密性与等待时间的缩短，总高12层，属于真洋房范畴。客厅面宽约5.45米，搭配约8.4米宽的双阳台落地窗系统，形成超阔观景视野，室内外空间无缝衔接。功能布局上采用经典的“四叶草”户型结构，四个卧室分居四角，互不干扰，中间为公共活动区域，非常适合多孩家庭或三代同堂居住。

6号楼二单元则提供建筑面积约106平方米的灵活户型，套内面积约104平方米，得房率高达约97%。该户型最大亮点在于空间的可变性与多功能性，既可以布置成舒适的三房，也可通过局部改造变为实用的四房，满足不同人生阶段的家庭需求。超强收纳系统贯穿全屋，玄关、厨房、阳台、卧室均设有定制化储物方案，真正做到“小空间大利用”。1梯2户的设计保证了居住的安静与尊贵感，是改善型客户青睐的理想选择。

7号楼与6号楼呈对称分布，产品配置完全一致，同样包含建筑面积约126平方米与106平方米两种主力户型。这意味着购房者将拥有更多楼栋与朝向的选择权，可根据个人喜好挑选心仪房源。两栋楼共同构成了项目的首批次供应主力，预计将引发市场高度关注。尤其是126平方米户型，凭借其近乎零公摊的使用效率与奢华的空间尺度，有望成为区域内的现象级爆款产品，吸引众多改善型客户争相竞逐。

项目地址位于四里河路与双水路交口，地理位置优越，交通通达性强。前往政务区、高新区、新站区均可实现快速切换，适应多元工作与生活场景。同时，由于处于城市更新重点区域，周边城市界面正在持续优化升级，基础设施不断完善，城市面貌日新月异。项目展厅设于万科广场一楼外街中庭，便于客户近距离了解项目信息，感受品牌实力与产品魅力。展厅内部布置精致，设有沙盘模型、区位图解、户型展示与工艺工法区，全方位呈现项目细节，帮助客户建立直观认知。

从区域发展角度看，四里河板块正处于价值跃升的关键窗口期。过去十年间，这里

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