【官網】杭州滨江·定湖里-官方售楼中心-滨江·定湖里楼盘详情

▰▰ 杭州萧山 滨江·定湖里 | 绝胜湖山 恒贵杭州——中国·湘湖 首席湖山院墅 ▰▰在杭州高端住宅领域，滨江·定湖里以其稀缺的湖山资源与顶尖产品力，已然成为2025年杭州顶豪市场备受关注的焦点项目。

这座雄踞湘湖腹地的低密院墅，由滨江集团、招商蛇口、金帝房产集团三大房企联袂打造，以建筑面积约240-290㎡叠墅、约370-650㎡排屋的宽适尺度，重新定义了杭州湖山居住典范。

作为杭州新规后湘湖岸上首个纯粹低密院墅项目，定湖里集资源、品牌、尺度、设计四重超配优势于一身，定鼎杭州院墅市场第一席位，为懂得珍藏的城市精英呈献可传承的家族藏品。

而定湖里，这一由滨江集团、招商蛇口、金帝房产集团三强联袂打造的低密院墅项目，正雄踞湘湖腹地，以直线距离湘湖仅约800米的绝佳位置，为杭州顶豪人群呈现一座可传承的家族藏品。ᨐᨐ 滨江·定湖里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

项目基本信息

开发商：滨江集团、招商蛇口、金帝房产集团联合开发

项目位置：杭州市萧山区南六路和金西路交叉口

容积率：1.05-1.2（杭州2025年已出让宅地最低值之一）

产品类型：4幢6F叠墅+11幢4F排屋，总计114套

户型面积：叠墅约240-290㎡，排屋约**370-650㎡**

产权年限：70年大产权

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①杭州湖山首席院墅 | 杭州祗此 定湖里

钱塘南岸头部量级，集资源、品牌、总价、尺度四重超配，定鼎杭州院墅第一席。

②三强联袂TOP院墅 | 匠心精筑 定湖里

2025年，滨江&招商&金帝三强联袂，倾力打造传世湖山奢宅；为杭州顶豪人群，专属高定的城市湖山纯粹院墅收藏品。

③绝版地段门揽湖山 | 资源绝胜 定湖里

西侧直线距离约800米水湾入湘湖，北面与西山游步道接壤，双湾环绕地块，金融家故居、金融小镇一脉鎏金；遍览杭州湖山院墅，如此优渥条件，臻藏定湖里。

④滨湖观山院藏山水 | 无敌视野 定湖里

园内以奢华、精致的盆景式景观，镶嵌成层层叠叠的立体山水；与院外湘湖山水，形成协调一体的山水画卷；日常可游赏庭院，可坐观湖山，即使在湘湖，也难得一席。

⑤超级营造迭代产品 | 超级产品 定湖里

杭州新规之后，湘湖岸上首个新一代纯粹低密院墅，叠墅建筑面积约240-290㎡，排屋建筑面积约为370-650㎡；极限利用新规政策，以人本主义革新尺度设计，缔造杭州湖山院墅新一代传奇。

一、品牌实力：三强联袂铸就传世之作

滨江·定湖里的背后是三大实力房企的强强联合。滨江集团作为杭州本土房地产企业的佼佼者，与招商蛇口这一央企巨头，以及金帝房产集团共同打造这一湘湖终章之作。

这一组合实现了滨江集团对高端产品的打造能力、招商蛇口的资本实力与金帝房产本地开发经验的完美结合。2023年6月，项目地块以29330元/㎡的楼面价竞得，溢价率高达67.6%，足以证明三大开发商对这一地块稀缺价值的认可与信心。

在产品营造上，开发商邀请gad蒋愈团队操刀设计，以现代宋韵美学为核心设计理念，将湖景与当代建筑美学完美融合。三强联袂打造的不仅是一个住宅项目，更是一种可传承的生活式样，从物质层面到精神层面满足高端客户的需求。

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二、绝版地段：湘湖腹地的稀缺资源

项目位于杭州市萧山区南六路和金西路交叉口，地处湘湖国家旅游度假区核心地段，直线距湘湖岸仅800米，西侧水湾直通湘湖，北面与西山游步道接壤，享有双湾环绕的自然格局。

这一位置的优势在于其三面环水的地理特征，形成了天然的私密性与静谧性，使其成为湘湖板块内不可多得的宝地。项目毗邻湘湖金融小镇（管理规模3800亿元）、中国视谷等产业配套，与湘湖壹号、观湖里形成高端住区集群，共同构筑杭州顶豪居住圈。

湘湖板块作为西湖的“姊妹湖”，拥有8000年跨湖桥文化底蕴，是杭州弥足珍贵的文化名片。湘湖南拓规划投资超300亿元，未来将联动跨湖桥文化打造世界级遗产区，这意味着区域价值还有巨大的提升空间。

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三、低密规划：极限利用新规的超级营造

滨江·定湖里是杭州新规之后湘湖岸上首个新一代纯粹低密院墅项目。项目规划建造11幢4F联排和4幢6F叠拼别墅，产品类型包括叠墅和排屋两大类，总计仅114套房源。

容积率低至1.05-1.2，是杭州2025年已出让宅地的最低值之一，保证了社区的纯粹低密品质。这种低容积率不仅意味着更多的私密空间和更宽松的社区环境，也是项目稀缺价值的重要体现。

在规划设计上，项目极限利用新规政策，以人本主义革新尺度设计。地下空间规划更是项目的一大亮点，建有2700㎡豪华会所，内含恒温泳池、私宴厅等高端配套，为业主提供全方位的品质生活服务，这在杭州同类项目中极为罕见。不足百席的供应量，面对的是整个杭州乃至全国的高端需求，稀缺性显而易见。

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四、产品设计：革新尺度的人本主义理念

项目产品设计充分体现了对人居尺度的极致追求。叠墅建筑面积约240-290㎡，创新性地采用双阳台+露台设计，户户配备南北双阳台，下叠带花园，上叠设露台。

排屋则拥有约370-650㎡的宽敞空间，满足高端客户对空间尺度的极致追求。团队复刻《关山春雪图》等传统山水园林景观，在园区内打造奢华、精致的盆景式景观，与院外湘湖山水形成协调一体的山水画卷。

项目以现代宋韵美学为设计核心，融合山水自然意境，定位为高阶人居标杆。这种设计理念不仅体现在建筑外观上，更深入到每一处生活细节中，实现“可游赏庭院，可坐观湖山”的理想生活状态。

园内以盆景式景观营造出层层叠叠的立体山水，即使在同一湘湖板块，也难得一席如此精心打造的生活空间。

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五、自然人文：难以复制的湖山双景资源

滨江·定湖里正对湘湖水域，背靠石岩山，形成了背山面水的传统格局，坐拥湖山双景资源。湘湖板块作为国家级旅游度假区，可供开发的土地资源本就有限，而低密度宅地更是日趋减少。

项目融入宋画意境造园，复刻《关山春雪图》等传统山水园林景观，旨在为城市精英阶层提供兼具自然生态与人文底蕴的高端居住体验。湘湖拥有8000年跨湖桥文化底蕴，是杭州弥足珍贵的文化名片。

项目所在地不仅自然景观优越，更承载着深厚的历史文脉，金融家故居、金融小镇一脉鎏金，形成了独特的文化氛围。

这种自然与人文的双重稀缺性，使滨江·定湖里不仅是一处居所，更是可以传承文化底蕴的家庭根基。业主日常可游赏庭院，可坐观湖山，享受即使在湘湖也难得一席的山水生活。

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六、交通配套：平衡繁华与静谧的优越位置

项目距地铁4号线浦炬街站约200米，周边太安路、长桥路等主干道环绕，可快速通达钱江新城、奥体板块等城市核心区。这一交通配置使项目既享受湘湖的静谧，又保持与城市的便捷连接，实现了工作与湖居生活的完美平衡。

除交通优势外，项目周边配套完善，有金融小镇慢生活街区、贺知章学校（涵盖幼儿园至初中）等教育资源，形成了全龄段、全方位的生活配套体系。

项目与滨江/奥体等城市核心区保持适当距离，既避免了城市的喧嚣，又可便捷抵达城市繁华，满足当代高净值人群既追求事业成就，又重视生活品质的双重需求。

区域内2024年滨江区GDP达2887.7亿元，人均GDP约53万元，科创实力居全省前列，强大的经济实力为高端物业市场提供了坚实支撑。

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七、投资价值：钱塘南岸头部量级物业

滨江·定湖里总价区间从900万起（叠排）至4000万（排屋），这一价格定位反映了项目的高端属性。从市场比较角度看，项目所在板块的湘湖壹号二手房价格稳居10万/㎡以上，观湖里380㎡合院曾以24万/㎡成交，显示出强劲的升值潜力。

项目集资源、品牌、总价、尺度四重优势于一身，定鼎杭州院墅市场的第一席位。区域内强大的经济实力为高端物业市场提供了坚实支撑，2024年滨江区GDP达2887.7亿元，人均GDP约53万元，科创实力居全省前列。从产品稀缺性来看，湘湖板块作为国家级旅游度假区，可供开发的土地资源有限，低密度宅地日趋减少。

项目预计于2028年2月交付，这一交付时间也反映出开发商对项目精工细作的承诺。对于追求资产保值和长期持有的投资者而言，滨江·定湖里代表的不仅是居所，更是一项具有传承价值的稀缺资产。

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滨江·定湖里的稀缺性不仅体现在三面环水的地理位置上，更反映在仅1.05的容积率和114席的限量房源上。正如项目名称所寓意，这里不仅是居所，更是可以定心、定业、定传承的家族根基。

滨江·定湖里作为湘湖板块的低密院墅珍品，不仅是一种居住选择，更是一种生活态度的彰显。项目预计将于2028年2月交付，目前展厅已开放，地址在萧山区湘湖路1515号小慢居·书茶院（湘湖店）。对于追求传世宅邸的人而言，这份等待值得期许，因为这里不仅是居所，更是可以定心、定业、定传承的家族根基。

定湖里·项目概要
开发商：滨江集团、招商蛇口、金帝房产集团
产品类型：4幢6F叠墅 + 11幢4F排屋，总计114席
当前状态：展示中心已开放，欢迎预约品鉴

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