别等贬值！这两类房子快出手，置换好房子才是王道！

每个人都有情怀，有情怀当然好，人嘛，总是有感情的。

但有的时候一定要学会放弃，因为只有放弃才会有舍得，不舍哪有得呢？
我是一个房产中介人，今天就说说房子。

有没有发现，很多老年人他们一辈子都住在同一套房子里，从有商品房开始，他们就开始住着，刚有房子的时候没有能力换，年纪大了走不想折腾了，因为老小区里有很多老邻居、老伙伴、甚至是老同事，下楼就可以看到，平时一起聊聊天，感觉非常亲切。

有时候去老小区看房，就是在2000年建造的预制板房，这个房龄都已经有30多年，这里面的老人们有着时代的缩影。

每次看到那些七八十岁老人们的身影映衬在那些斑驳的房子里，感觉有一种莫名的无奈和心疼。心里就在想，为什么就不肯换房呢？

老一辈人真的不容易，他们本可以去更换到一个更舒适的环境，让他们颐养天年。可因为他们的守旧，他们一辈子就待在了这个老房子里，住着天花板的房子，和老旧的基础设备倔强着。

我曾经买过一楼的房子，刚装修好，放在那里过度，都没有住进去，但问题非常麻烦，非常有规律，每一个月都要堵一次，下水道的水就会涌上来，然后就要找那个通下水道的人过来通一次下水道。

最终真的受不了了，就把那个新装修好的房子给卖了。

如果是住在高楼层的，年纪大了，腿脚不方便，想着买一套低楼层，可低楼层的烦恼真的很多。

其实这些老人本来完全可以有更好的机会去置换房子，他们在合适的时候把这个房子卖了，然后去新小区买一套，但就因为他们的念旧情节，觉得老房子周边配套齐全，生活方便，所以就舍不得置换。

还有一个原因，很多人可能都想着等拆迁，因为拆迁可以拿到更多的钱，或者拆迁可以换一套房子。

结果，最终，他们就在这个老小区里面住了一辈子慢慢的老去，直至离开，小区都还没有拆迁。

老破小的房子，如果学区好，流转相对会好一点，但那些老破旧，面积又大的房子流转就难了。

除了老破旧的房子，还有一类房子，必须要及时出手，那就是高层住宅。

以前的房地产开发时大开发模式，因为一个进城的人太多，导致房子供不应求，开发商就全部都造了高层住宅。开发商是以盈利为目的，同样的地块，他建高层住宅的房子套数就越多，它的利润就越高。

那时候的买房人，他们也觉得高层住宅才是高端住宅，因为高楼大厦，摩天大楼才是现代化城市的配套。

先别考虑高层住宅的质量，就说高层的一些基础设施和配套损耗，都要比低密度的电梯洋房和低层住宅要大。经过10多年后，电梯经常出故障，水电设施老化，消防设备就是摆设。面对容积率高、住户多的高层小区，物业很难投入足够资源保障品质，即使有维修基金也很难保证支维修出。

而过了10多年后，一些有钱的业主他们早就换房了，因为有钱人他们是经常换房的，高层住宅住腻了，去换低层的，低层住腻了，他们又去换大平层了，大平层住腻了，他们又去换别墅了，有钱人这房子一般不会超过10年以上，除非是别墅。

最后留在高层住宅的都是一些刚需客户群体，就是稍微没钱点的群体，然后等到要维修筹措资金的时候，那就难了。

如果电梯罢工了以后，没有及时去维修或者更换，那就只能“望电梯兴叹”，每天楼上楼下的爬楼梯，如果是18层以下的住宅还好一点，如果是18层以上的高层住宅，那可就真的麻烦了。

房子不光有居住属性，还有金融属性，也是家庭资产，不能死守着一套房子，一定要在一定的周期内去置换，结果你会发现你越置换，你的资产会越来越优质。

人会老去，房子也会老去，现在的新房子越来越好，走进小区就像走进了公园，住在这样的小区里，心情都会特别好。

看看你身边的人，仔细分析一下，我说的有没有道理？