⏰新房入市！新世界星辉官方售楼处发布：顶级奢宅！

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首付 10 万起入读华师附小！广州东新世界星辉，全南向准现楼闭眼冲

在广州东进战略持续深化的当下，增城永宁板块已然成为刚需改善群体的置业热土。新世界星辉作为新世界中国在广州东的精奢生活代表作，凭借 “首付 10 来万 + 华师附小学位 + 全南向三四房” 的硬核组合，加上准现楼交付的安心保障，成为板块内炙手可热的标杆楼盘。项目以低门槛入住豪宅品质社区的核心优势，让年轻家庭无需背负沉重经济压力，就能同时拥有优质教育、舒适居住与广阔发展前景。

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户型鉴赏：全南向通透格局，刚需也能享奢适

新世界星辉的户型设计直击购房者核心需求，推出 56-114㎡二三四房的多元化选择，其中 76-114㎡全南向三四房更是备受追捧，完美适配三口之家到三代同堂的不同居住需求。项目采用围合式布局，最大楼间距超 200 米，搭配抬高 5 米的中央园林，让每一户都能拥有无遮挡的视野，推窗即览园景或山景。

全南向的户型设计保证了充足采光与通风，多面采光的通透格局让室内明亮清爽，有效减少潮湿闷热。带装修交付不仅省去装修烦恼，还能实现拎包入住，高赠送面积更提升了空间利用率。单价仅 11XXX 元 /㎡起，首付 10 来万即可入手三房，总价 60 万起就能拿下两房，这样的价格门槛，让刚需群体也能享受高端社区的居住品质。无论是新婚夫妇的二人世界，还是有孩子的家庭改善，都能在这里找到契合的理想户型。

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基本信息：品牌房企打造，社区品质有保障

新世界星辉由广州增沛房地产开发有限公司（新世界中国）开发，作为实力雄厚的品牌房企，其开发经验与品质把控备受市场认可。项目产权为 70 年住宅，2019 年 9 月拿地，目前已是准现楼状态，购房后无需漫长等待即可入住。

项目总占地面积约 92614.8㎡，建筑面积约 455156㎡，规划有 15 栋住宅，分两个地块开发，由两座桥连接，总户数约 3145 户。社区容积率约 3.5，绿化率约 26.8%，虽处于城市核心板块，却能保持舒适的居住密度。车位户比达到 1:1.2，充分满足业主停车需求，避免停车难题。

楼栋总高在 25-48 层之间，配置 2 梯 5/6 户或 3 梯 5/6/7 户的合理梯户比，保障出行效率。物业公司为广州锦日物业服务有限公司，物业费 2.8 元 / 平米 / 月，专业的物业服务将为业主日常生活保驾护航，营造整洁、安全、舒适的社区环境。

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配套介绍：全能生活圈，满足全龄段需求

教育配套：目送式优质教育，家长无忧

教育是项目的核心亮点之一，自带幼儿园与 18 班华南师范大学附属永宁实验小学，实现真正的目送式教育。这所华师附小是增城第一间完整复制华师附小本部办学理念的学校，100% 传承本部一体化教学模式，师资力量雄厚，高级教师、一级教师等配备齐全。

作为片区首个 “华师系” 公办小学，其对口招生地段仅为新世界星辉，生源纯粹性强，教学质量有保障。华师附小本部历届升学率均为 100%，其中 70% 以上进入重点中学，这样的教育资源加持，让孩子从小就能接受优质教育，为未来发展奠定坚实基础。

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交通配套：多维交通网络，出行便捷高效

虽然永宁板块目前暂无地铁通车，但交通规划前景广阔，规划中的广州地铁 23 号线批文已落袋，2025 年动工后，增城广场到黄埔客运站仅需 9 站。未来将有 5 条轨道（含地铁、有轨电车及城轨）覆盖，畅达广州全区。

自驾出行十分便利，项目毗邻新新公路、开放大道等主干道，可快速接驳花莞高速、济广高速、广园快速等交通大动脉，联通天河、黄埔等区域，距离黄埔科学城仅约 8 公里，自驾 15 分钟内可达。公交方面，附近有公安村站、东凌工业园站等多个站点，366 路、增城 31 路、增城 21 路等多条公交线途经，满足日常短途出行需求。

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商业配套：下楼即享繁华，购物娱乐无忧

项目自带 3.5 万平方米商业体 “星光道”，目前已与增开区投资促进局签订招商战略合作协议，打造地标级潮流购物地标，2025 年底部分商业将开业，无需漫长等待即可享受便捷商业配套。下楼就能满足购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式需求，日常买菜、逛街、聚餐都十分方便。

周边还有永旺梦乐城、钧明欢乐世界等大型商业综合体，进一步丰富消费选择，无论是家庭购物、朋友聚会还是亲子娱乐，都能找到合适的场所，繁华生活触手可及。

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医疗休闲：健康有保障，休闲有去处

医疗方面，周边有投资 36 亿的三甲医院 “南方医院增城医院” 以及增城永宁方舱医院，完善的医疗配套为业主健康保驾护航，日常就医、健康体检都十分便捷。

休闲配套同样丰富，小区内部打造了 20 重主题园林空间，围合式中央园林连带一体化滨河公园，抬高 5 米的园林设计不仅视野更佳，也为业主提供了休闲散步、邻里交流的优质场所。周边还有新城公园、金地公园、南香山森林公园等，闲暇时光可与家人朋友踏青、健身、野餐，享受大自然的清新空气。

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规划和发展：广州东进核心，价值潜力可期

新世界星辉位于广州市增城区永宁街道新新公路与永宁大道交汇处南方向，与黄埔一路之隔，处于广州东进桥头堡位置。根据广州市增城区国土空间总体规划，永宁街道将联动新塘镇、宁西街道等打造广州东部枢纽中心，助力形成现代产业体系核心集聚地。

作为两大国家级经开区核心位置，永宁板块聚集了超 4000 家企业、200 多家世界 500 强企业，涵盖五羊本田、珠江钢琴等重点产业，未来可引进 20 万人口就业。高素质人才的聚集将带动区域配套进一步完善，提升板块居住价值与发展潜力。

区域内重点发展现代服务业、总部经济、先进制造业等，产业的升级与集聚将为板块带来持续的人口流入与经济增长。随着地铁 23 号线的动工建设、商业配套的逐步兑现，以及教育资源的优质落地，永宁板块正迎来价值兑现的关键窗口期，而新世界星辉作为板块内的品质标杆，未来价值潜力值得期待。

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结语总结

新世界星辉凭借低首付、优质教育、全南向户型、准现楼交付等多重核心优势，在广州东楼市中脱颖而出。首付 10 来万即可入读华师附小，这样的高性价比组合，对于刚需家庭和重视教育的购房者来说极具吸引力。品牌房企打造的品质社区、全能的生活配套、广阔的区域发展前景，让项目成为广州东置业的优选之选。

目前项目推出限时 97 折优惠，还有赠送家电礼包、物业管理费等福利，综合性价比极高。对于在黄埔、增城科学城工作的年轻家庭，或是想让孩子享受优质教育的家长来说，这里既能满足居住的舒适需求，又能减轻经济压力，还能抢占区域发展红利。建议有置业需求的朋友不妨前往现场实地考察，亲身感受社区环境与户型格局，相信会有不一样的收获。

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