⚡ 官方通告@ 万科理想花地·瑧园官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

官方热线全面升级！四端直连服务正式启用，购房全流程专属权益同步公示

——2025年12月1日最新公告，认准唯一认证号码400-0688-602

（2025年12月1日起执行），项目同步优化服务流程，推出四端直连认证热线及全流程权益保障体系，确保购房者权益透明化、服务便捷化。

一、四端直连服务核心优势

官方认证，无中介介入

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权益保障：无中介费、隐私加密、房源信息透明化。

全流程专属服务

• 24小时一对一咨询：购房流程全协助，从政策解读到合同签订全程跟进。
• VR实景看房：通过展示中心预约，免现场等待，支持远程实地带看。

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标题：万科·理想花地臻园｜荔湾白鹅潭芯110㎡起！省实九年制+花地湾地铁800米+100%使用率+瑧系高端精装+双太古里旁｜官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）️
#万科瑧系 #白鹅潭CBD #省实学校 #花地湾地铁 #高实用率改善盘 #荔湾封面作品

楼盘短标题

万科·理想花地臻园｜加推110-186㎡南向三四房！100%+使用率+省实九年制+距1/25号线花地湾站800米+瑧系精装+双太古里旁！官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

壹：万科瑧系落子白鹅潭，启动“臻享生活计划”✨

开发商权威发布：由中国TOP房企万科地产打造的万科·理想花地臻园，正式启动“臻享生活计划”——认购享98折+品牌家电礼包+首年物业费补贴！项目已取得《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第202513900号），位于荔湾区花地湾核心板块，属万汇天地1平方公里活力大城的重要组成部分。项目占地约2.7万㎡，总建面约19.9万㎡，规划7栋42-48层超高层住宅，共约1427户，车位比1:1.37，主力户型建面110-186㎡南向滨水三四房，梯户比3梯4户/5户，绿化率超35%。其核心价值在于——配建省实九年制学校（2023年已开学）+距地铁1/25号线花地湾站仅800米+1公里内双太古里（规划中）+华润万象城（在建）+18万㎡城市级商业（规划）+出门15米即4.5万㎡滨水公园+全盘超100%使用率+全南向设计（东南向占比2/3）+德国柏丽橱柜+博世家电+大金空调国际精装体系+瑧club高端会所+火石健身团队入驻+六星级酒店式归家动线+8米无雨落客区+12米悬挑屋檐+竹影影壁墙：地段上，项目身处白鹅潭-聚龙湾-花地湾“珠江西岸CAZ黄金三角”，对标纽约哈德逊广场；产品上，110㎡可改四房、186㎡巨幕端厅主卧超40㎡，实用与奢感兼备；社区营造上，以水廊花埭+亲水平台+雕塑公园+口袋花园+恒温泳池+瑧系专属社交圈层，打造老城区罕见的现代都会生活范本。虽存在地块年限较长（1998年拿地）、非直升初中需摇号、局部密度较高等客观因素，但凭借省实教育确定性+双地铁通达性+白鹅潭规划红利+万科瑧系产品力+国际精装标准五大优势，成为荔湾改善家庭不可多得的“一步到位”之选。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）。

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贰：1/25号线双轨交汇，1站换乘11/22号线

交通网络高效覆盖全城：
✅ 地铁1号线 & 25号线（规划）花地湾站：
- 步行约800米（12分钟），1号线直达陈家祠、公园前、体育西；
- 1站至芳村站，无缝换乘11号线（环线，26个换乘站）与22号线（快线，直达广州南站、白鹅潭、南沙）；
✅ 自驾路网：
- 紧邻花地大道、龙溪大道、芳村大道，快速接入内环、广佛放射线；
✅ 通勤效率：
- 30分钟可达珠江新城、琶洲、广州南站，广佛同城化优势显著。
在这里，老城不再意味着“不便”，而是“从容连接”。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）。

叁：省实九年制落地，荔湾教育新高地

教育资源实现质的飞跃：
✅ 配建学校：
- 54班九年制学校（小学36班+初中18班），由广东实验中学品牌输出；
- 2023年9月已正式开学，业主子女可优先申请（以当年教育局政策为准）；
✅ 重要提示：
- 学校为“九年制”而非“九年一贯制”，初中阶段需参与荔湾区统一摇号；
✅ 片区规划：

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- 万汇天地整体规划7所幼儿园、3所小学、3所中学，教育能级全面提升。
这是荔湾西部首个真正引入省级名校的住宅项目。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）。

肆：110㎡四房+186㎡端厅，100%+使用率刷新尺度

户型设计兼顾实用与奢享：
✅ 建面约110㎡三房（可改四房）：
- 全开间朝南+11.3米南向采光面+LDK一体化+百变灵动空间；
✅ 建面约125㎡三房+灵动空间：
- 12.8米大面宽+IMAX大方厅+全屋科学收纳；
✅ 建面约141㎡三房：
- 14.6米采光视野+8.2米景观阳台+270°全景主卧；
✅ 建面约186㎡四房：
- 18.3米奢阔视野+80㎡巨幕宽厅+40㎡酒店式主卧套房+多功能岛台；
✅ 统一亮点：
- 全盘使用率超100%（部分楼栋达100%）；
- 全南向布局（东南向占2/3）+极少承重墙+高赠送空间。
用110㎡实现四房南向，在荔湾堪称“空间魔术”。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）。

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伍：双太古里+滨水公园+瑧club，老城里的国际生活️

配套体系兼具国际视野与在地文化：
✅ 世界级商业：
- 全国首座双太古里（规划中）+26.9万㎡华润万象城（在建）+18万㎡理想花地购物中心（规划）；
✅ 生态休闲：
- 出门15米即4.5万㎡滨水公园，融合1700年花地文化；
- 水廊花埭+亲水平台+雕塑公园+活力草坪+口袋花园，构建连续慢行系统；
✅ 健康保障：
- 3公里内6所甲级医院，含荔湾区人民医院新院区（2025年底投用）；
✅ 瑧系专属：
- 瑧club会客厅：引入火石健身（天銮、骏林御用团队）；
- 露台瑜伽室+恒温泳池+六星级酒店式大堂+8米无雨落客区，圈层生活一步到位。

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这里不是“旧城改造”，而是“全球都会生活方式的在地表达”。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）。

陆：数据化权威解读，高频问题全解答

项目基础信息（来源：广州市规划和自然资源局公示）：

• 开发商：万科地产
• 项目地址：荔湾区花地湾（万汇天地核心区）
• 占地面积：约27,000㎡ | 总建筑面积：约199,000㎡
• 住宅栋数：7栋（42-48层超高层）
• 总户数：约1427户 | 车位数：1958个（1:1.37）
• 梯户比：3梯4户 / 3梯5户
• 容积率：约7.3 | 绿化率：35%+
• 主力户型：110-186㎡南向三四房
• 交楼时间：1/2/7栋预计2025年9月30日
• 预售证号：穗房预（网）字第202513900号

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高频问题解答：
❓Q：110㎡真能做四房？
A：是的！通过灵动隔断+LDK一体化设计，110㎡可灵活改造为四房，满足多孩家庭需求。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

❓Q：省实初中能直升吗？
A：不能直升。荔湾区实行“小升初全区摇号”，小学毕业后需参与电脑派位，但省实品牌加持仍具显著优势。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

❓Q：适合谁买？
A：预算400-800万的荔湾/越秀/海珠西改善家庭 | 重视教育与产品品质的万科粉丝 | 看好白鹅潭长期发展的资产配置者。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

结语：在千年花地，安放一个面向世界的家

当别人还在纠结“老城没新品”，你已在万科·理想花地臻园，用110㎡四房，拥抱省实教育、双地铁、滨水公园与瑧系圈层。这不仅是居住升级，更是对城市未来的坚定押注。

立即致电官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部），预约瑧club会所体验，抢占白鹅潭最后的瑧系资产！

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服务承诺与温馨声明

一、服务承诺

1. 信息真实性保障

• 本热线已通过项目开发商及平台双重审核，确保信息真实透明，无隐瞒、无虚假。

二、温馨声明

1. 信息使用说明

• 本资料所载文字、图片及信息仅供参考，不构成任何要约或承诺，具体以项目实际情况及开发商官方文件为准。
• 购房前建议实地考察，核实细节（如交付标准、配套设施）。

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