最高院：强制执行中，被执行人把财产转让给第三人怎么办？

作者：周军律师.

如需帮助可关注，私信必复。

强制执行程序中，经常会碰到被执行人擅自将财产转让给第三人的行为。

面对这种情况，申请执行人该怎么办？

周军律师结合实践经验，总结以下实操方案，供大家参考：

一、第一步：快速判断核心事实，区分 “善意第三人” 与 “恶意串通”

处理此类问题的前提是明确两个关键事实：一是第三人是否构成 “善意取得”，二是被执行人转让行为是否具有 “规避执行恶意”，二者直接决定救济路径的选择。

（一）如何判断第三人是否 “善意取得”？

根据《民法典》第三百一十一条及司法实践，善意取得需同时满足三个条件，缺一不可：

1. 主观善意：第三人在受让财产时，不知道且不应当知道被执行人转让财产是为了逃避执行（如第三人明知被执行人有未履行的债务仍低价受让）；
2. 有偿且合理对价：第三人通过买卖、互易等有偿方式取得财产，且支付的价款与市场价格基本一致（无偿赠与、明显低于市场价的转让，直接排除善意取得）；
3. 完成权利公示：不动产已办理过户登记，动产已完成交付（如车辆交付、设备转移占有）。需注意：若财产已被法院查封、扣押，被执行人再转让的，即使完成公示，第三人也不能善意取得。

出现以下情形，可初步判断为恶意规避执行：

1. 转让行为发生在 “执行立案后” 或 “判决生效后”，且被执行人未告知执行法院；
2. 转让价格明显不合理（如市场价 100 万的房产以 30 万转让），或第三人未实际支付价款（仅签订虚假买卖合同）；
3. 受让第三人与被执行人存在关联关系（配偶、子女、父母、关联公司），且无真实交易背景；
4. 转让后被执行人无其他财产可供执行，导致生效裁判无法履行。

根据上述判断结果，可选择以下三种救济路径，优先顺序为 “执行程序内直接干预→债权人撤销权诉讼→追加被执行人 / 执行异议”：

（一）路径一：财产未完成公示或已被查封 —— 直接申请法院查封、扣押

若被执行人转让的财产未办理过户登记（不动产）、未交付（动产），或该财产在转让前已被法院查封，申请执行人可直接向执行法院申请采取强制措施：

1.法律依据：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条明确，被执行人转让需办理过户登记的财产，即使第三人已支付部分价款但未过户，法院仍可查封；若第三人已支付全款且无过错未过户（如因登记机关原因），则不得查封；

2.实操动作：

• 提交《查封 / 扣押申请书》，附上财产线索（如房产地址、车辆车牌号、第三人占有财产的证据）；
• 若法院已掌握转让事实，要求法官依据《民事诉讼法》第一百一十四条，对被执行人采取罚款、拘留措施，倒逼其配合执行；
• 重点主张：“被执行人转让财产未告知法院，属于规避执行，转让行为不能对抗执行程序”。

这是最核心的救济方式，适用于第三人非善意取得、被执行人恶意转让的情形：

1.起诉条件：

• 时间要求：自知道或应当知道转让行为之日起 1 年内起诉（超过时效丧失胜诉权）；
• 管辖法院：被告住所地（被执行人住所地）或合同履行地法院；
• 诉讼请求：请求法院撤销被执行人与第三人的财产转让合同，判令财产恢复至被执行人名下。

2.关键证据准备：

• 证明被执行人欠付债务的证据（生效裁判文书、执行通知书）；
• 证明转让行为存在恶意的证据：转让价格低于市场价 30% 的评估报告、第三人与被执行人的关联关系证明（工商信息、亲属关系证明）、第三人明知债务存在的聊天记录 / 证人证言；
• 证明转让行为损害债权的证据：转让后被执行人无其他财产可供执行的法院查控反馈、财产线索清单。

3.诉讼中的关键操作：

• 同步申请法院对该转让财产采取诉讼保全（查封、冻结），防止第三人再次转移；
• 若第三人已将财产再次转让给善意第三人，可要求被执行人承担赔偿责任（如转让款差额、利息损失）。

1.追加被执行人情形：

• 若第三人是被执行人的配偶、子女，且转让的是夫妻共同财产 / 家庭共有财产，可申请法院追加其为被执行人，要求在财产份额范围内承担责任；
• 若第三人是被执行人的关联公司，且存在 “人格混同”（如共用账户、同一实际控制人），可依据《关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》，申请追加关联公司为被执行人。

2.执行异议之诉情形：

• 当法院查封第三人占有的财产，第三人提出执行异议（主张自己是所有权人），申请执行人需在收到异议裁定后 15 日内，向执行法院提起执行异议之诉；
• 诉讼核心：举证证明第三人的权利存在瑕疵（如虚假交易、未支付合理对价、借名买房规避执行），否定其排除执行的权利。

在采取上述救济路径的同时，需同步运用以下措施，形成合力：

（一）申请法院对被执行人采取强制措施

1. 若被执行人存在 “隐藏、转移、变卖财产” 行为，依据《民事诉讼法》第一百一十四条，申请法院对其采取罚款（个人最高 10 万元，单位最高 100 万元）、拘留（最长 15 日）措施；
2. 若转让行为情节严重（如转移财产金额巨大、导致裁判无法执行），收集证据向公安机关报案，追究被执行人 “拒不执行判决、裁定罪” 的刑事责任，通过刑事压力迫使财产追回。

1. 向第三人发送《律师函》，明确告知其转让行为可能被撤销，若拒不配合，需承担诉讼费用、财产保全费用等损失；
2. 若第三人已实际占有财产，申请法院责令其限期返还，逾期不返还的，可对其采取罚款、拘留措施，或要求其承担赔偿责任。

1. 若财产已被第三人再次转让，重点核查次第三人是否善意、是否支付合理对价，必要时对次转让行为也提起撤销权诉讼；
2. 申请法院通过 “总对总” 网络查控系统，监控被执行人与第三人的银行账户、股权、车辆等信息，发现转让款流向后立即冻结。

周军律师提醒，面对被执行人转让财产给第三人的情况，核心是 “不慌、不拖、精准”：先快速区分善意、 恶意，再选择 “查封财产、撤销诉讼、追加被执行人” 的对应路径，最后通过强制措施和证据固定，实现财产追回。执行程序的关键在于 “主动作为”，申请执行人需摒弃 “等待法院处理” 的消极心态，通过 “证据 + 程序 + 压力” 的组合拳，最大限度维护自身胜诉权益。

普及法律常识，帮您维护权益。

点赞关注分享，让亲友都得到法律保护！