⏰新房入市！合景臻溋名铸官方售楼处发布：顶级奢宅！

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合景臻溋名铸：金融城核心的江景豪宅剖析

合景臻溋名铸坐落于天河金融城核心板块，凭借其独特的优势与鲜明的特点，在高端住宅市场中占据一席之地。以下将对其进行详细解读。

一、项目概述

1. 项目位置与背景：位于广州国际金融城核心区域，是该区域稀缺的南向一线临江住宅地块，周边规划为金融商务 CBD，土地价值高，增值潜力大。
2. 基本信息

• 开发商：合景泰富，具备丰富的高端项目开发经验。
• 开盘与交付：2023 年 7 月 1 日开盘，现房精装修交付，让购房者能直观感受房屋品质。
• 规模与规划：占地面积约 3.1 万平，总建面约 9.9 万平。由 4 栋 24 层高住宅、3 栋商业楼（B1、B2 栋 13 层高且首层架空，B3 栋 28 层高）以及 1 处 1 层文化室构成，总户数 165 户，呈现低密度居住环境。
• 梯户比与容积率：三梯两户 / 双梯专户设计，保障业主出行便捷与私密；容积率 3.5，绿化率 35％，平衡居住密度与绿化空间。
• 车位与物业：总车位 390 个，车位配比 1：2，满足业主停车需求；物业公司为宁骏物业隶属合景悠活，物业费 10 元 /㎡，提供高品质物业服务。
• 产品类型：主力产品为一线南向江幕 280 - 531㎡大平层，商业大平层有 322 平四房两厅五卫和 403 平四房两厅五卫两种户型，层高约 3.5 米，满足高端客户对空间的需求。

二、项目配套

1. 交通配套：下楼即达地铁 5 号线三溪站，交通极为便利。金融城综合交通枢纽在建，建成后将实现与粤港澳大湾区核心城市快速连通，1 小时内可到达琶洲、南站、白云机场等地，构建高效交通网络。
2. 教育配套：对口学校为前进村小学和广州市第十八中学，相较于周边热门板块，教育资源存在差距，对重视子女教育的家庭吸引力不足。
3. 商业配套：毗邻 40 万㎡合生汇商业体，10 分钟可直达珠江新城高端配套，满足业主多样化消费与休闲需求。
4. 医疗配套：周边有天河区人民医院、黄埔区中医院等，但优质三甲医院资源多集中于珠江新城等区域，医疗便利性有待提升。

1. 休闲配套：社区打造约 4000㎡私家会所，涵盖艺术馆、图书馆、恒温泳池、健身房、宴会厅、儿童乐园、私人影院等功能空间，满足业主多元化休闲娱乐需求。下沉式园林融合日式禅意美学，营造静谧舒适居住氛围。

三、项目优势

1. 稀缺地段与江景资源：处于金融城核心，南向一线临江，江景资源不可复制，周边金融商务 CBD 规划提升土地稀缺性与未来增值潜力。南向无遮挡一线江景，可环览超 8 公里江岸线，兼顾珠江新城、琶洲会展等城市景观，实现江景与城景双重享受，周边多座公园环绕，自然环境优美。

1. 卓越建筑设计与品质：由国际知名设计团队操刀，采用全铝板幕墙、大面宽玻璃幕墙系统，外立面造型独特，富有艺术感与现代感。建筑层高较高，小高层设计保障居住私密性与舒适性，部分户型阳台超 9 米，空间尺度感强。
2. 高端室内装修与配置：室内由全球知名设计师定制，选用天然橡木、顶级鱼肚白奢石、进口皮革等高端材料，全屋家电家具均为一线品牌，如德系美诺厨房设备、大金新风系统、TOTO 定制卫浴等，交付标准对标五星级酒店，品质卓越。
3. 完善社区配套与圈层纯粹性：约 4000㎡私家会所提供多元化功能空间，满足业主生活需求。下沉式园林营造静谧氛围。户型以大平层为主，目标客户为高净值人群，形成高端纯粹居住圈层，提升社区品质与生活体验。

四、项目待改善之处

1. 周边环境杂乱：周边存在较多城中村（如石溪村、前进村）和钢材市场，城市界面杂乱，短期内拆迁改造难度大，影响居住舒适度与观感。
2. 教育资源薄弱：对口学校教育资源与热门板块相比有差距，对注重子女教育的家庭吸引力有限。
3. 价格门槛与流动性：作为半亿级豪宅，购房门槛高，需较强资金实力。市场流动性相对较弱，投资回报周期较长。

1. 医疗资源不均：虽周边有医院，但优质三甲医院集中在其他区域，医疗便利性需进一步提升。

五、项目适合人群与在售信息

合景臻溋名铸凭借稀缺江景、顶级品质和完善配套，成为广州豪宅市场标杆。但周边环境和教育配套短板可能影响部分购房者选择。项目在售情况为 B2 栋 322 - 402㎡首排江景，需实时验资 1000 万。住宅 280 - 368㎡，总价约 4200 万起；公寓 322 - 531㎡，总价约 3200 万起。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。合景臻溋名铸开发商售楼部热线400-990-9752