女子频繁把猫砂和湿巾冲进马桶，楼下邻居家中被泡，法院：判赔楼下业主10万元，物业不担责

楼上住户频繁将猫砂冲入马桶，不久后楼下住户家中地漏突然反水，木地板、壁纸等财物被污水浸泡受损。近日，北京昌平法院判决楼上住户赔偿楼下业主相关损失。

某小区联排别墅上、下叠房屋的下水管道相互联通，刘女士是别墅下叠业主，唐先生夫妇为别墅上叠业主。2024年3月20日，唐先生夫妇将房屋出租给张女士，租期一年。

4月16日，正在装修的刘女士家发生卫生间地漏反水，污水蔓延至多层房间造成木地板、壁纸等设施受损。房地产公司委托物业公司进行疏通，并出具了《反水情况说明》，载明堵塞物品为类似猫砂物品及湿巾，无施工垃圾。

维修期间，物业公司经与张女士沟通，了解到其家中饲养了多只猫，存在将猫砂倒入马桶的行为，经现场比对后，堵塞物与其使用猫砂基本一致。疏通完成后，物业公司对刘女士家管道做通球试验，显示管道排水正常，堵塞系人为原因导致。

刘女士认为家中卫生间反水问题是由张女士投入过量猫砂和湿巾所致。张女士则认为小区管道设计或施工存在缺陷，应由房地产公司与物业公司承担赔偿责任。

因多次协商无果，刘女士将张女士、房地产公司及物业公司诉至法院，要求赔偿房屋地板、壁纸等损失共计90534.78元。

庭审中，张女士辩称自己使用的是可溶解的猫砂，不足以造成下水管道堵塞。房地产公司、物业公司辩称，房屋交付时和堵塞发生后，均对排水管道进行了测试，显示管道不存在问题，物业每年对污水管道进行疏通，且此次及时处理了刘女士家堵塞问题，不应承担赔偿责任。

刘女士主张对全屋被水浸泡的木地板及踢脚线、返潮受损的壁纸、被泡石材地面等进行更换修复，经其申请，法院委托评估公司对修复费用进行司法鉴定，鉴定意见书载明修复费用为83174.78元，刘女士为此支出鉴定费20000元。

法院经审理认为，房产公司出具的《反水情况说明》确认堵塞物为类猫砂及类湿巾纤维状物品。现有证据显示，反水事件发生在张女士租住房屋期间，且张女士承认其饲养猫并存在将猫砂冲入马桶的行为。据此，法院认定本次反水系因张女士使用不当所致，张女士应承担相应赔偿责任。刘女士要求房地产公司、物业公司承担责任的请求，缺乏事实与法律依据，法院不予支持。

最终，昌平法院判决张女士赔偿刘女士房屋各项损失83174.78元及鉴定费用20000元。

来源：北京日报