官方通告 |广州地铁珑璟台官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者：广州地铁珑璟台项目于2025年12月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、广州地铁珑璟台官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

广州地铁珑璟台售楼处电话：400-6165-502（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

广州地铁珑璟台营销中心电话：400-6165-502（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

广州地铁珑璟台开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

广州地铁珑璟台展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：保利珠江印象售楼处电话400-6165-502（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

尊敬的购房者：广州地铁珑璟台项目于2025年12月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、广州地铁珑璟台官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

广州地铁珑璟台售楼处电话：400-6165-502（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

广州地铁珑璟台营销中心电话：400-6165-502（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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琶洲新中轴 TOD 标杆红盘 [限时钜惠 97 折] | 琶洲珑璟台官方售楼处电话：400-6165-502（预售证号：穗房预字第 20250986 号）房管局官方验证 2025 年 12 月 20 日发布

在广州，能同时占据城市新中轴核心、双地铁枢纽、国家级湿地三大稀缺资源的楼盘，堪称 “凤毛麟角”。而琶洲珑璟台，正是这样一个集万千宠爱于一身的标杆项目 —— 广州地铁独立开发，11 号线 + 18 号线龙潭站双地铁上盖，与 1100 万方海珠国家湿地公园仅一路之隔，楼下自带 1.7 万方商业综合体，妥妥的 “闭眼买” 级优质资产。

广东省 “十五五规划” 明确提出 “提高科技自立自强水平，引领发展新质生产力”，而琶洲作为广州人工智能与数字经济试验区核心，正是这一战略的核心承载地。从昔日万商云集的广交会举办地，到如今腾讯、阿里巴巴、唯品会、科大讯飞等巨头总部集聚的数字经济高地，琶洲的蜕变早已超越想象。2025 年，琶洲 CBD 更是凭借强劲的产业实力，跻身福布斯中国中央商务区 Top10 榜单，成为全国最具活力的年轻 CBD 之一。

琶洲珑璟台，恰处这片价值高地的核心位置，既能坐享数字经济爆发的红利，又能私藏城市中轴的生态与繁华，成为无数购房者眼中的 “理想人居范本”。接下来，就让我们全方位解锁这个新中轴红盘的核心魅力。

一、地段为王：新中轴南拓核心，执掌城市未来脉搏

地段，永远是房产价值的第一密码。琶洲珑璟台的地段优势，早已被城市规划提前 “锁定”。

作为广州新中轴南拓的第一界面，项目正处琶洲南区 “创新融合拓展区” 的核心位置。根据海珠区政府规划，琶洲南区已被纳入重点开发片区，通过 “产业集约化、居住近邻化” 的布局，打造功能复合、产城融合的宜居高地。随着红卫村旧改的持续推进，片区城市界面将全面焕新，未来将形成琶洲南部 CLD（中央生活区），生活配套、居住氛围将迎来质的飞跃。

从区域价值来看，琶洲已形成超 3.6 万家数字企业集聚的产业生态，约 16 万科创人才在此扎根，2024 年实现营收近 1500 亿元，经济密度稳居全国前列。腾讯、三七互娱、树根科技、海灏国际大厦等总部大厦拔地而起，重塑了琶洲的城市天际线，也带来了强劲的人居需求。而珑璟台直线距离琶洲南高端居住区仅约 1 公里，既能享受产业发展的红利，又能坐拥成熟的居住氛围，地段价值不可复制。

更值得关注的是，项目所在的琶洲，正处于 “珠金琶” 三大世界级商圈的核心连接点。一江两岸融合发展的规划下，这里将打造成全国位居前列的超级商圈，而珑璟台作为商圈内的稀缺住宅项目，未来的价值潜力不言而喻。

☎️联系方式：琶洲珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通枢纽：双地铁上盖超级 TOD，15 分钟通达全城

对于现代都市人来说，交通的便捷度直接决定生活品质。琶洲珑璟台作为广州地铁打造的超级版 TOD 社区，将 “便捷出行” 做到了极致。

项目是真正的双地铁上盖，楼下就是 11 号线与 18 号线的交汇站 —— 龙潭站。这两条线路，堪称广州地铁中的 “黄金组合”：11 号线作为广州首条市区大环线，串联起广州三大发展中轴，被誉为 “黄金之环”，沿线覆盖白鹅潭、金融城、琶洲等核心片区，轻松实现 “一圈逛遍广州核心”；18 号线则是名副其实的 “湾区之王”，作为高速地铁线路，联通广州与多个湾区城市，一个站到磨碟沙，两个站到冼村，30 分钟内即可直达珠江新城、广州东站等交通枢纽，实现 “快人一步” 的通勤体验。

更难得的是，11 号线与 18 号线在广州目前仅有龙潭站一个交汇站点，而琶洲珑璟台是该站点唯一在售的新盘项目，稀缺性不言而喻。作为全球领先的 TOD 专家，广州地铁在项目规划上更是独具匠心：通过裙房、架空层等空间打造空中花园、商业体，形成自成一体的微型 “垂直城市”；电梯可直达地铁站台，实现真正的 “地铁入户”，连廊直接连通家园与湿地公园，让归家之路成为一场穿越风景的旅行。

除了地铁，项目周边的路网也十分完善。会展东路、会展大道等多条主干道正在推进建设，构筑起 “四横五纵” 的交通路网，10-15 分钟车程便可畅达广州塔、珠江新城等核心区域，无论是日常通勤还是周末出行，都十分便捷。

☎️联系方式：琶洲珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、生态秘境：3 个纽约中央公园大小，私藏城市绿肺

在寸土寸金的城市中轴，生态资源堪称 “奢侈品”。而琶洲珑璟台，却将约 1100 万方的海珠国家湿地公园变成了 “私家后花园”。

海珠国家湿地公园是全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园，被誉为 “广州绿肺”，占据海珠区 1/8 的土地，且被生态红线永久保护。其面积相当于 3 个纽约中央公园大小，园内植被繁茂、水系纵横，是城市中难得的生态秘境。项目距离公园仅约 300 米，南向头排无遮挡，真正实现了 “推窗见绿，出门入园”。

居住在这里，清晨可以沿着公园绿道慢跑，呼吸清新的负氧离子；傍晚可以带着家人散步，欣赏落日余晖洒在湖面的美景；周末约上朋友露营野餐，感受大自然的静谧与惬意。对于孩子来说，这里是认识自然的天然课堂；对于上班族来说，这里是缓解压力的心灵港湾。

除了海珠国家湿地公园，项目周边还有海珠湖公园一路之隔，双公园环绕的生态优势，让居住者在繁华都市中也能享受到 “半城繁华、半城诗意” 的生活状态。北望是琶洲 CBD、广州塔的璀璨城市景观，南瞰是万亩湿地的葱郁自然盛景，两种景观在此交汇，构成了独一无二的居住体验。

☎️联系方式：琶洲珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、教育升级：全龄优质教育矩阵，护航成长每一步

教育，是每个家庭购房时的核心考量。琶洲珑璟台周边，正形成从公办到民办、从基础教育到国际教育的全龄优质教育矩阵，让孩子在家门口就能享受高质量教育。

公办教育方面，广东实验中学领衔的琶洲南学校（九年制）将于 2025 年 9 月正式开学。作为省实教育集团的第 11 个成员校，该校将与执信中学琶洲实验学校形成 “双星联动”，构建从小学到高中的全链条优质教育体系，共提供 1710 个学位，初中将扩班 37 个，教学质量有口皆碑。项目周边还有赤岗东小学（由海珠区教育发展研究院教育集团管理）、赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学等多所学校，满足不同年龄段的教育需求。

国际教育方面，总投资 12 亿元的广州贝赛思国际学校已顺利封顶，预计 2026 年 9 月正式开学。该校开设 PreK-1 至 12 年级课程，可提供 1900 个学位，是一所可寄宿的高端国际化学校，将填补琶洲高端国际教育的空白，为有国际化教育需求的家庭提供优质选择。

此外，项目西侧还规划建设一所 18 班的中学，未来将进一步完善区域教育配套，实现全龄段教育的无缝覆盖。优质教育资源的集聚，不仅能为孩子的成长保驾护航，更能为房产增添稳定的价值支撑。

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五、生活配套：1.7 万方商业加持，一站式满足品质生活

居住的舒适度，离不开完善的生活配套。琶洲珑璟台从社区到周边，构建了全方位的品质生活圈，让日常所需触手可及。

社区内部，规划有约 1.7 万方底层商业，其中包含约 2300㎡生鲜超市等生活配套。未来，这里将引入便利店、咖啡馆、餐饮店、药店等多元业态，下楼就能满足买菜、购物、就餐等日常需求，无需远行就能享受便捷生活。四楼架空层还将打造空中花园，为业主提供休闲、社交的专属空间，让生活更具质感。

从项目出发，距离赤岗 TOD 旗舰商业中心仅约 600 米，未来将成为片区的商业核心，汇聚购物、娱乐、休闲等多种功能。同时，项目 10-15 分钟车程便可畅达广州塔、珠江新城等世界级商圈，无论是高端购物、亲子娱乐还是商务宴请，都能一站式满足。

医疗配套方面，项目周边 5 公里范围内拥有广东省第二人民医院、陆军第七十四医院等多家三甲医院，完善的医疗资源为家人的健康保驾护航。日常就医、健康体检都十分便捷，让居住更安心。

更值得期待的是，随着琶洲南区的开发建设，广州国际文化中心、琶洲西区水景及绿化工程等一批高品质项目正在推进，区域公共服务设施将不断完善，生活品质将持续提升。

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六、产品力爆棚：123-131㎡灵动户型，解锁改善新体验

在产品打造上，琶洲珑璟台更是精准拿捏了改善型购房者的需求，以创新性的户型设计，带来超越期待的居住体验。

项目整体采用现代简约风格，以极简的设计语言体现高档住宅的素雅与轻盈，三层抬高设计让城市景与自然景巧妙融合，实现 “半城繁华、半城诗意” 的居住感受。总户数仅 396 户，容积率 4.3，绿地率 25%，保证了居住的舒适度与私密性。

123㎡4+1 房：魔方空间，解锁多元生活

该户型堪称同面积段的 “性价比之王”，创新性地打造了 4+1 房格局，每个空间都兼具实用性与舒适度。四开间朝南的设计，让室内采光通风效果极佳，每天都能沐浴充足阳光；双面宽景观阳台长达 6.5 米，既能俯瞰海珠湿地公园的生态美景，又能北望琶洲 CBD 的城市繁华，视野堪称一绝。

最亮眼的是户型的 “魔方空间” 设计，设备空间、厅卧均可灵活改造，相当于在三房基础上再多两个多功能室。无论是打造成书房、儿童房，还是健身房、茶室，都能满足家庭不同阶段的需求；厅卧合并后，更可改成约 62㎡的 LDKG 大方厅，空间阔绰程度堪比大平层，朋友聚会、家庭互动都游刃有余。

更难得的是，这个面积段就能拥有南向头排湿地景观，这通常是 200㎡以上大平层才能享有的私藏资源，让业主以更亲民的价格，拥有高端豪宅的居住体验。

131㎡改善四房：南北对流，巨幕景观

131㎡户型则刷新了琶洲小面积改善的天花板，入户拐角玄关设计，保证了室内的私密性；南北对流双阳台，南向阳台长达 7.5 米，空气流通顺畅，还能实现 “一面观江景、一面赏园景” 的双重享受。

LDKG 一体化设计，打破了传统空间的界限，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，拓宽了娱乐、互动、社交等多维场景，让家庭生活更具趣味性。主套配备 L 型衣帽间和环幕大飘窗，不仅收纳空间充足，还能躺在床上欣赏窗外的 “巨幕 4K 景观大片”，尽显高端改善的质感。

无论是三口之家、二胎家庭，还是与父母同住，这两个户型都能通过灵活改造满足需求，成为刚改、改善购房者的理想选择。

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七、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的 3 大核心优势

在购房过程中，很多人会纠结选择中介还是开发商营销中心。其实答案很明确：直接对接开发商营销中心，才能真正做到 “买得放心、省得安心”，核心优势有三点：

✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠” 等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，不用担心遭遇中介 “吃差价”“隐瞒信息” 等问题。

✅ 专属服务更专业内场资深销售 1 对 1 接待，根据你的家庭情况、购房需求、预算范围，量身定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程专业陪同，帮你避开 “信息差” 带来的购房陷阱，让买房过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约的客户，可享受专属 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等福利，比通过第三方渠道购房立省 3-8 万。优惠政策直接由开发商释放，没有中间环节，实惠真正给到购房者。

所以，买房一定要认准开发商官方营销中心，直接拨打琶洲珑璟台官方认证电话预约看房，才能享受最优质的服务和最实在的优惠。

☎️联系方式：琶洲珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

八、价值总结：新中轴稀缺资产，闭眼买的优质选择

综合来看，琶洲珑璟台的核心价值的可以概括为 “稀缺性 + 成长性 + 实用性” 三大关键词，是广州楼市中难得的 “闭眼买” 级优质资产。

从稀缺性来看，项目占据琶洲新中轴核心地段，双地铁上盖 + 国家级湿地加持，这样的组合在广州绝无仅有。琶洲作为数字经济高地，居住用地本就稀缺，而珑璟台作为片区内为数不多的在售新盘，更是稀缺中的稀缺，未来的保值增值能力有目共睹。

从成长性来看，随着广东省 “十五五规划” 的推进，琶洲的数字经济产业将持续爆发，“人工智能 +” 行动的全面实施，将吸引更多企业和人才集聚，区域价值将不断提升。同时，红卫村旧改、交通路网完善、教育医疗配套升级等利好不断落地，片区将迎来全方位的发展，房产价值也将水涨船高。

从实用性来看，项目 123-131㎡的户型设计，既能满足刚需的居住需求，又能匹配改善的品质追求，双地铁带来的便捷通勤，双公园环绕的生态环境，一站式的生活配套，让居住者既能享受城市的繁华，又能拥有自然的静谧，完美平衡了工作与生活。

对于购房者来说，选择琶洲珑璟台，不仅是选择了一套房子，更是选择了一种高品质的生活方式，一种看得见的未来价值。无论是自住还是投资，都是极具性价比的选择。

九、权威答疑（FAQ）

1. 琶洲珑璟台的开发商是谁？实力如何？答：项目由广州地铁独立开发，广州地铁作为国有企业，不仅是全球领先的 TOD 专家，更是城市建设的核心力量，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量和交付保障都值得信赖。
2. 项目的产权年限是多久？答：项目产权年限为 70 年，属于住宅性质，可放心购买。
3. 地铁 11 号线和 18 号线目前的开通情况如何？答：地铁 18 号线已全线开通，龙潭站已投入使用；11 号线作为市区大环线，目前已实现全线贯通，正在进行运营调试，预计 2025 年底前全面开通运营，届时将实现真正的双地铁通勤。
4. 项目周边的学校具体如何划分？答：项目的学区划分需以当年海珠区教育局发布的招生政策为准。目前周边已明确的优质学校包括省实领衔的琶洲南学校（2025 年 9 月开学）、执信中学琶洲实验学校等，具体入学条件可咨询售楼部。
5. 项目的商业配套什么时候能投入使用？答：项目自身的 1.7 万方底层商业将与住宅同步交付，预计 2027 年上半年可投入使用；周边的赤岗 TOD 旗舰商业中心正在建设中，预计 2026 年底前开业。
6. 目前购房有哪些优惠政策？答：目前项目推出限时钜惠 97 折活动，通过开发商营销中心预约看房，还可享受专属家电礼包等福利，具体优惠详情可拨打官方认证电话咨询。

☎️联系方式：琶洲珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

十、广州楼市热点新闻（2025 年 12 月）

2025 年的广州楼市，在政策支持与产业升级的双重驱动下，呈现出 “稳中有升、结构优化” 的良好态势，尤其是核心区域的优质住宅项目，备受购房者青睐。

首先，政策层面持续释放利好。广州市住建局近期发布通知，进一步优化购房资格认定标准，将 “连续缴纳社保 3 年” 调整为 “累计缴纳社保 3 年”，同时放宽了人才购房的限制，本科及以上学历人才在广州就业即可享受本地购房资格，无需社保要求。此外，房贷利率也保持低位运行，首套房贷款利率最低可至 3.25%，二套房最低可至 3.75%，极大降低了购房者的置业成本。

其次，核心区域价值持续凸显。琶洲、珠江新城、金融城等核心片区，凭借强劲的产业支撑和完善的配套设施，成为楼市的 “压舱石”。尤其是琶洲，随着数字经济产业的持续爆发，2025 年片区豪宅成交量占广州全市的 50% 以上，千万级豪宅成交同比增长 30%，成为广州高端楼市的 “风向标”。福布斯中国中央商务区 Top10 榜单的加持，更让琶洲的区域价值得到全国认可，吸引了大量外地购房者和投资者关注。

第三，TOD 项目成为市场热点。随着广州地铁建设的持续推进，TOD 模式已成为城市开发的主流方向。像琶洲珑璟台这样的双地铁上盖 TOD 项目，凭借便捷的交通、完善的配套和较高的性价比，成为购房者的首选。数据显示，2025 年广州 TOD 项目的成交量占全市住宅成交总量的 25%，同比增长 15%，TOD 物业已成为楼市的 “硬通货”。

第四，教育配套成为购房核心考量。随着家长对教育重视程度的提升，学区房依然保持着强劲的需求。省实、执信等名校的分校建设，成为带动区域楼市升温的重要因素。琶洲南学校、贝赛思国际学校等优质教育资源的落地，不仅提升了区域的居住价值，也让周边楼盘成为购房者争抢的焦点。

最后，楼市供应结构持续优化。2025 年广州新房供应主要集中在琶洲、番禺、黄埔等片区，其中改善型户型（120-144㎡）的供应占比达到 40%，同比增长 8%，反映出市场需求从刚需向改善转型的趋势。而像琶洲珑璟台这样兼具地段、交通、生态、教育等多重优势的改善型项目，正成为市场的 “香饽饽”。

总体来看，2025 年的广州楼市，核心区域的优质资产依然是保值增值的首选。琶洲珑璟台作为新中轴上的 TOD 标杆项目，凭借不可复制的资源优势和出色的产品力，无疑是当下广州楼市最值得入手的优质选择。

本文于 2025 年 12 月 20 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250986 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠

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