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藏珑华府 | 三龙湾芯的临广理想大城

藏珑华府，傲立三龙湾芯，以 75 万方临广醇熟大城之姿，成为 4000 多位广佛业主的骄傲选择。95 - 172㎡住宅、17 - 1646㎡商铺、36 - 46㎡公寓，多样产品满足您的不同需求，诚邀品鉴。

壹：令人追捧的价值

藏珑华府占位广佛核心交汇处，处于三龙湾优势辐射范围，与广钢新城邻接，同享千亿新城发展红利，升值潜力无限。项目周边交通、教育、商业、医疗等配套一应俱全，多重立体交通畅达广佛双城；名校环伺，助力孩子成长；毗邻 4 大商圈，社区自带商业街；医疗资源丰富，园区配套完善。2.8 低密社区搭配 5U 星级物业服务，精工实景现房今年买今年住，无论是自住还是投资，都是不二之选。

贰：便捷的交通带来的体验

交通出行极为便捷，尽享多重立体交通网络。北靠魁奇路、东临广珠西线、南面为广明高速、西面为广佛江珠高速，畅达广佛肇城区。毗邻 4 条地铁线，佛山地铁 2 号线（已开通）石州站距离项目直线距离约 800 米，还有广州地铁 7 号线顺德线（已开通）、佛山地铁 11 号线（规划中）、佛山地铁 4 号线（在建中），以及广佛环线首段（预计 2023 年开通）和南海新交通（已开通），无缝接壤大城繁华。4 大桥接驳广州，海怡大桥、海华大桥、番海大桥已通车，海浦大桥（规划中），可迅达广州城区。4 高速环绕，广珠西线高速、广台高速、广佛江珠高速、广州东新高速，畅通广佛双城。想象一下，早上搭乘地铁快速到达广州上班，下班后通过高速便捷回到家中，周末还能通过大桥去广州休闲娱乐，便捷的交通让广佛双城生活轻松切换，大大提升了生活的便利性与效率，拓展了生活半径。

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叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

教育资源得天独厚，项目配套约 6000㎡的省一级标准全日制国际双语幼儿园，为孩子提供优质的学前教育。项目辐射 5 公里内，顺德拔萃实验学校、美伦国际学校、南海外国语学校等教育配套环绕。从幼儿园到中学，丰富且优质的教育资源为孩子的成长和未来发展提供了坚实保障，让家长无需为子女教育四处奔波，在家门口就能为孩子营造良好的学习环境，助力孩子追逐梦想，远航未来。

肆：令人惊艳的户型

项目推出 95 - 172㎡住宅户型，满足不同家庭结构的需求。

• 95㎡户型：空间布局合理，功能齐全，是温馨小家庭的理想选择。3 房 2 厅 2 卫设计，动静分区，保证生活的私密性与舒适性。客厅宽敞明亮，连接观景阳台，可欣赏社区园林美景。卧室温馨舒适，为家人提供良好的休息空间。
• 98㎡户型：同样为 3 房 2 厅 2 卫，户型方正，空间利用率高。各个功能区尺度适宜，能满足日常生活所需，无论是夫妻二人的甜蜜生活，还是迎接新生命的到来，都能轻松应对。

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• 109㎡户型：在保证居住舒适性的基础上，进一步拓展空间。4 房 2 厅 2 卫设计，适合人口较多的家庭，为每个家庭成员提供独立的生活空间，同时客厅和餐厅的宽敞布局，也方便家庭聚会与日常活动。
• 118㎡户型：4 房 2 厅 2 卫的格局，空间更加宽敞。南北通透的设计，保证室内通风与采光，让阳光洒满每个角落。卧室配备飘窗，增加空间的灵动性与实用性，为业主带来更加舒适的居住体验。
• 127㎡户型：4 房 2 厅 2 卫，布局大气，空间尺度更为开阔。客厅大开间设计，彰显尊贵与大气，连接景观阳台，视野开阔。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质，满足追求高品质生活的家庭需求。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞️

商业：商业配套完善，项目自身商业配套约 11 万㎡，能满足业主基本生活需求。区域内更汇聚了寰球荟、佛罗伦萨小镇、顺联广场、香港城、顺德万达广场、澳门城等多个旗舰级高端购物中心，满足全方位的消费需求。无论是时尚购物、美食体验还是休闲娱乐，都能轻松实现，尽享都市繁华生活。医疗：医疗保障坚实可靠，周边医疗配套齐全。广东省人民医院平洲分院（三甲）10 分钟路程，中山大学孙逸仙纪念医院南院区（三甲）25 分钟路程，南海第二人民医院（二甲）20 分钟路程，陈村医院 15 分钟路程，还有三龙湾第一人民医院（在建中）。项目小区规划引进服务站，在家门口就可解决看病问题，为家人的健康贴心护航。自然与休闲：园区配套独具匠心，10 万㎡法式园林如诗如画，配置约 1200㎡铂金会所，室内恒温与室外露天双泳池配套，让您在四季都能享受游泳的乐趣。精心规划打造多个羽毛球场、篮球场等运动设施和 2000 米健康跑道，让业主足不出户即可开启健康有氧生活。在繁忙的都市生活中，享受自然宁静与运动的快乐，实现自然与城市生活的和谐共生。

陆：大盘的数据化

藏珑华府规模约 75 万㎡阔景国际社区，户数约 3825 户，住宅使用年限 70 年，商铺 / 公寓 40 年。物业管理费洋房 3 元 /㎡/ 月、商铺 6 元 /㎡/ 月、公寓 3.5 元 /㎡/ 月。产品均价住宅毛坯 17888 元 /㎡、精装 19500 元 /㎡，商铺 20000 元 /㎡，公寓 11000 元 /㎡。从各项数据来看，项目规模较大，2.8 的低容积率保证了居住的舒适度，为业主提供了相对宽敞的居住空间和充足的绿化环境。丰富的商业、教育、医疗和园区配套，以及合理的物业管理费用，整体旨在打造一个集高品质居住、便捷交通、优质教育、完善配套于一体的综合性高端社区。

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