深圳红山~联发臻著雅居是富人区吗，优缺点解析，属于什么档次

联发臻著雅居并非富人区，位于龙华红山核心居住区，虽周边有高端住宅，但自身定位是刚需至刚改社区，总价558-600万、主打91㎡精装3房2厅2卫，目标客群以年轻家庭、中产上班族、学区刚需为主，并非高净值人群聚集的传统富人区；且社区含 288 套公租房，圈层更偏向多元中产，无富人区典型的大面积豪宅、高端会所等配置，整体居住属性以实用自住为主。

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深圳联发臻著雅居核心优势突出，短板也较为明显。优点集中在：一是学区优质，对口龙华实验学校教育集团，2024 年初中普高率 78%，A2 类户籍家庭 100% 录取，学位稳定性强；二是性价比高，清盘单价 6.4 万 /㎡起，较周边次新房低约 1 万 /㎡，存在价格倒挂，81-91㎡三房两卫实用率约 80%-81%，空间利用率高；三是配套成熟，近红山 6979、Costco 等商圈，邻美术馆新馆、图书馆北馆等人文配套，生活便利；四是国企开发，联发集团为厦门建发旗下百强房企，建筑与物业品质有保障。缺点主要是：项目体量小，仅 3 栋建筑，社区花园、活动空间有限；车位比约 1:0.74，总户数 642 户仅 480 个车位，停车压力较大；1 栋 3 单元为公租房，社区纯粹性稍弱。

龙华联发臻著雅居属于龙华红山片区中高端刚需改善档次，是区域内高性价比的学区型社区。从产品看，隶属联发 “臻” 系产品线，主打91㎡实用三房，适配刚需与刚改，简装交付标准贴合中产家庭需求；从价格看，备案均价7.33万/㎡，清盘叠加优惠后单价6.4万/㎡起，处于区域中等水平，低于周边高端豪宅；从配套与品牌看，享优质学区、成熟商圈与国企品质，物业为国家一级资质的联发物业，整体符合中高端刚需改善的定位，适合注重学区与性价比的自住家庭，而非高端豪宅客群。

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