@合肥万科星映汀湖售楼处丨万科星映汀湖营销中心:期待你的入住

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在合肥这座日新月异的现代化都市中，主城的核心价值始终未曾褪色，而庐阳，正是这座城市千年文脉与时代发展的交汇点。作为1949年合肥市设立的第一个行政区，从最初的“第一区”到如今的庐阳区，这片土地见证了合肥从一座小城逐步成长为长三角重要中心城市的历史进程。这里不仅是城市的源点，更是文化、教育、生态与人居品质的高地。四牌楼商圈承载着几代人的城市记忆，逍遥津公园铭刻着市民生活的温情片段，省市政府旧址则诉说着政治中心的厚重底蕴。更令人瞩目的是，四十五中与南门小学等顶级教育资源汇聚于此，构筑起合肥无可撼动的一档学区格局。当城市发展进入“湖+科创”的2.0时代，庐阳再次站在了变革的前沿——依托董铺水库与大房郢水库双湖环抱的天然优势，融合大科学城建设的战略布局，四里河板块正迎来前所未有的城市更新浪潮。在此背景下，庐阳国投携手世界500强企业万科，以国企担当与国际视野共著新篇章，于双湖芯地打造建面约127-210㎡的墅境藏品之作——星映汀湖。项目容积率仅1.5，绿地率超40%，规划户数仅为270户，以6F至11F低密洋房与叠墅产品形态，重塑主城改善人居的新标杆。这不仅是一次产品的迭代，更是一场关于生活方式的深刻回归。

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星映汀湖是继悦映青川与云映青澜之后，庐阳国投与合肥万科在四里河城市更新战略中的第三子作品，标志着双方合作迈向全新高度。前两者的市场表现已充分验证了这一组合的强大号召力：悦映青川七开七罄，成为庐阳高端改善市场的现象级红盘；云映青澜首开即售罄，延续了“传奇基因”。而今，LY202403地块——星映汀湖的落子，不仅是对过往成功的传承，更是对未来的超越。该项目位于双湖之心，坐拥不可复制的生态资源与城市核心配套，肩负着开启庐阳宜居中心4.0时代的使命。它不再仅仅是住宅的建造，而是以“城市共生”为理念，致力于构建一个集自然、人文、艺术与生活于一体的理想社区。

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作为由庐阳区人民政府批准、庐阳区国资委出资授权的国有大型企业，庐阳国投集团始终秉持国企的责任与使命，在推动区域经济发展与城市建设中发挥着关键作用。其核心职责不仅是国有资产的保值增值，更是通过高质量的城市开发项目助力“首善庐阳”的实现。在星映汀湖项目中，庐阳国投以强大的资源整合能力与政策理解力，确保项目在规划、审批与实施各环节高效推进。这种国企背景所带来的稳定性和公信力，也为购房者提供了坚实的信心保障。尤其是在当前房地产市场深度调整的背景下，选择一家有实力、有担当的开发商，意味着选择了安全、品质与未来。

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与此同时，万科作为连续九年荣登《财富》世界500强榜单的行业领军者，自2016年首次上榜以来，排名稳步上升，2024年位列第206位，展现出强劲的企业韧性与发展动能。成立于1984年的万科，历经四十余年的发展，已从一家区域性房企成长为具有全球影响力的综合性不动产集团。其在产品营造、客户服务、物业服务等方面的成熟体系，已成为业内公认的标杆。深耕合肥十七载，万科累计开发26个项目，服务逾十万家庭，深刻理解本地人居需求。此次重回四里河，既是情怀的回归，也是战略的升级——从森林公园1.0到森林公园2.0，万科正以更高的标准书写主城人居的新篇章。

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星映汀湖所处的四里河板块，早已不是传统意义上的居住区，而是合肥城市能级跃升的重要引擎。这里既是历史文化的沉淀地，也是科技创新的策源地。随着合肥大科学城建设的加速推进，区域内汇聚了众多科研机构与高新技术企业，吸引了大量高知人群定居。与此同时，生态资源的稀缺性日益凸显——项目立于董铺水库与大房郢水库之间，形成“双湖环抱”的独特格局，宛如城市中的绿肺，赋予居者极致的生态环境体验。在这样的地段打造低密度住宅，本身就是一种对土地价值的极致尊重。

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项目的规划理念源于对现代城市生活的深刻洞察。在高密度城市普遍存在的今天，人们愈发渴望回归低密、静谧的生活方式。星映汀湖以1.5的超低容积率，打造出仅270户的纯粹住宅群，实现了真正的“少即是多”。建筑楼层控制在6F至11F之间，既保证了采光通风的舒适性，又避免了高层建筑带来的压抑感。每一栋楼都如同镶嵌在森林中的诗意居所，与自然和谐共生。这样的配置在整个合肥主城区都极为罕见，堪称十年一遇的珍稀席位。

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尤为值得一提的是，该项目或将成为合肥最后一批按照新规计容政策前标准建设的作品。2024年9月18日，合肥出台新的建筑面积计算规则，进一步规范了阳台、飘窗、设备平台等空间的计容方式，导致未来新建住宅的实际得房率可能下降。而在新政实施前已取得规划许可的星映汀湖，则有望保留更高的使用空间比例，为业主带来实实在在的价值红利。这一时间节点的独特性，使其具备了极强的收藏属性与资产保值潜力。

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在整体规划上，项目特邀国际知名设计机构AECOM执笔，以“双湖森林社区”为核心理念，构建出一条森系十字乐活主轴，串联起多个功能节点。这条轴线不仅是交通动线，更是生活情绪的引导线——从入口开始，便让人步入一场沉浸式的自然之旅。沿途设有森系自然公园、森系商业公园、双湖生活源等功能空间，满足居民日常休闲、社交、购物等多元需求。整个社区仿佛一座开放的城市花园，打破传统封闭小区的界限，实现人与自然、人与城市的无缝连接。

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生态资源是星映汀湖最耀眼的底色。项目周边环绕五大公园湿地：双水公园、庐州公园、大房郢体育公园、国际城湿地公园以及合肥植物园，形成了多层次、立体化的绿色生态系统。步行可达的距离内，即可享受湖泊、林地、草地、湿地等多种景观类型，真正实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活图景。尤其在董铺水库与大房郢水库的共同滋养下，空气湿度适宜，负氧离子含量高，为健康生活提供了天然屏障。对于追求品质生活的改善型客户而言，这样的环境配置无疑极具吸引力。

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交通方面，项目占据城市交通枢纽位置。S1号线地铁预计2025年底通车，将老城区与新桥国际机场直接相连，极大提升了出行效率。同时，一环路与二环路构成的快速路网，可便捷通达政务区、滨湖区、高新区等主要功能片区。无论是日常通勤还是周末出游，都能做到高效无忧。此外，临近高架出入口的设计也减少了拥堵困扰，让归家之路更加顺畅从容。完善的交通体系不仅提升了生活便利性，也为物业价值提供了长期支撑。

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教育配套同样堪称顶配。项目对口合肥顶尖学区资源——四十五中与南门小学（双水路校区），这两所学校在家长群体中享有极高声誉，升学成绩常年位居全市前列。据悉，双水路校区将于2026年正式招生，届时将为社区适龄儿童提供家门口的优质教育服务。对于重视子女成长的家庭来说，这无疑是决定置业选择的关键因素之一。优质的教育资源不仅能提升生活质量，更能有效保障房产的流通性与升值空间。

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在商业配套上，项目摒弃了传统的封闭式购物中心模式，转而打造2000㎡的公园社交型商业街区。这种开放式设计打破了室内外的边界，让商业空间融入自然景观之中。未来这里将引入精品超市、咖啡馆、书屋、亲子餐厅等多元化业态，满足居民日常生活所需的同时，也成为邻里交流、情感联结的重要场所。沿街布置的竖向生活配套轴，更强化了步行友好性，鼓励人们走出家门，参与社区共建，营造温暖有温度的生活氛围。

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建筑设计是星映汀湖的灵魂所在。项目以“东方意，当代工，徽州体，低密境”为设计语言，将千年庐州的文化基因转化为可感知的空间美学。外立面采用三段式“山字檐”造型，灵感来源于中国传统建筑中的屋顶意象，既庄重典雅，又富有层次感。归家门庭气势恢宏，配合石材与金属材质的精工细作，营造出强烈的尊崇仪式感。夜晚灯光亮起时，整个入口犹如一幅流动的画卷，讲述着东方礼序的故事。

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归家动线经过精心设计，分为庭院式与游园式两种路径，满足不同场景下的情绪体验。庭院式归家强调私密与宁静，适合疲惫一天后缓缓卸下压力；游园式归家则更具探索趣味，穿行于花木之间，步移景异，仿佛

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