北京链家密集注销多家分公司，房产中介的“过冬”姿势变了

作为楼市冷暖的“晴雨表”，房产中介门店的开关张，往往比统计局的数据更先感知到市场的温差。

近日，北京房产中介市场的“带头大哥”链家，悄然进行了一轮门店网络的收缩与调整。据天眼查App披露的最新工商信息显示，北京链家置地房地产经纪有限公司旗下位于丰台区和顺义区的多家分公司——包括丰台第六十、第六十三、第三百零六、第三百一十八分公司以及顺义第八十八分公司，其企业状态已由“存续”变更为“注销”。注销原因显示为“隶属（派出）企业终止”，相关负责人均为蒿玉峰。

这一连串的注销动作，看似是企业的常规行政调整，实则折射出当前房地产经纪行业正在经历的深刻变革。

回顾北京链家的发展史，这家成立于2005年的企业，曾凭借“门店+人海”战术，在京城的每一条街道、每一个社区门口插上了绿色的旗帜。公开数据显示，北京链家拥有近1800家分支机构，这种高密度的线下网络曾是其获取客源、建立信任壁垒的核心护城河。然而，工商信息也显示，目前已有300余家分公司处于注销状态。这说明，关店并非一时兴起，而是一个持续的动态调整过程。

为何在此时密集注销？最直接的原因是“降本增效”。

在房地产进入存量博弈的新周期，北京二手房市场的成交节奏明显放缓，成交周期拉长。过去那种“开店就能赚钱”的红利期已过。对于中介机构而言，一家临街门店的租金、水电及人力成本是巨大的固定开支。当单店产能（人效和坪效）无法覆盖成本时，关闭低效门店、合并商圈资源，就成了最理性的商业选择。这不仅是链家，也是整个中介行业都在做的“瘦身”运动。

更深层的逻辑在于获客模式的变迁。随着贝壳找房等数字化平台的普及，消费者的找房习惯已经从“扫街”转移到了“刷APP”。线下的门店不再需要像便利店那样密集，其功能更多转变为签约服务中心和经纪人的办公据点。因此，通过优化门店布局，扩大单店的服务辐射半径，既能降低运营成本，又不会实质性影响服务质量。

此外，蒿玉峰作为北京链家的法定代表人，其主导的这一轮调整，也反映出头部企业对未来市场预期的谨慎。在“房住不炒”的主基调下，市场将长期处于平稳期，不再有大起大落的投机机会。对于链家而言，主动注销冗余分公司，是在为漫长的行业“冬天”储备粮草。

从跑马圈地到精耕细作，链家的“关店潮”或许并不是坏事。它标志着房地产经纪行业正在告别粗放式的规模扩张，进入到一个比拼效率和服务质量的存量竞争新时代。在这个时代，门店的数量不再是唯一的衡量标准，活得健康、活得长久才是硬道理。