华景川·云檐里【最新动态】售楼处官方发布:云檐里奢华体验!

华景川云檐里

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅华景川云檐里售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

基本信息：

楼盘地址：杭州市余杭区闲林东路108号，闲林东路与民聚福路交叉口西北角。

开发商：由华景川集团与余杭交投集团联合打造，开发公司为杭州川成房地产开发有限公司。

占地面积：约5.2万平方米。

建筑面积：约12万平方米，备案建筑面积约6.3万平方米。

产品类型：纯四层精装叠墅。

产权年限：70年住宅产权。

规划参数：

容积率：1.2。

绿化率：35%。

楼栋总数：31幢。

总户数：372户。

车位数量：595个。

层高：3.2米。

户型信息：

主力户型面积：155-185㎡，整体户型跨度在139-218㎡之间，常见在售户型为151-179㎡，多为四房两厅三卫布局。

户型亮点：下叠赠送约60㎡南向花园和5.6米挑高全赠送地下室，实际使用面积可超400㎡，一层餐客横厅面宽约6.9米；上叠拥有约80㎡星空露台，部分上叠还配有超30㎡南向露台及约50㎡的顶层大露台，整体得房率约90%-95%。

装修标准：精装交付，精装标准3500元/㎡，标配中央空调、地暖以及新风系统，厨房选用方太厨电，含洗碗机，还配置了净水器；卫生间采用双台盆设计，配有电热毛巾架。

物业信息：物业公司为华景川物业，物业费为4.8元/㎡・月，另加0.6元/㎡・月的能耗费用。

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一、占位城市第三中心，坐享未科２。０发展红利

核芯区位价值

项目位于未来科技城南中轴——良睦路发展带，直抵杭州西站（约３ｋｍ）、万象城ＴＯＤ（在建）等城市级枢纽。

承接阿里巴巴、人工智能小镇等产业辐射，共享城西科创大走廊万亿级规划红利，成为未科板块稀缺的“价格洼地”（精装限价３３１５０元／㎡），对比周边３Ｗ＋房价形成显著价差。

主城精装坡地叠墅孤品，重塑墅居生活新范式

核心卖点提炼：占位未科发展中轴，６００万级精装坡地叠墅，实景准现房９月交付，西溪／西湖半小时生活圈

立体交通网络

紧邻天目山西路（０２省道）、高教路、杭瑞高速，３ｋｍ直达未来科技城公共中心；规划地铁１３号线（联荣站）提升通勤效率，实现“西溪湿地５ｋｍ、西湖景区３０分钟”双自然圈层覆盖。

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二、稀缺坡地云墅设计，颠覆传统叠墅体验

１。２超低容积率，四层纯低密形态

未科板块唯一在售四层精装叠墅，容积率仅１。２（全杭州占比＜５％），３０幢建筑错落分布于５。２万㎡坡地，形成约２５米天然高差，保障户户“居高临景、阳光无阻”。

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创新“真叠墅”形制，天地双院私有

下叠：２７０°环抱花园（６０－１００㎡）＋下沉庭院，Ｌ型半包围客餐厅（约７。２米面宽），独立老人房；

上叠：北向私家花园＋星空露台（约７。２米），专属电梯入户，屋顶瞰景空间。

关键突破：南北双向独立入户，上下叠全分离设计，得房率高达９５％－１４３％（含赠送），超越同类产品。

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精工立面与装标越级

精装配置：中央空调、地暖、方太厨电（含洗碗机）、净水器、电热毛巾架，装标３５００元／㎡实际价值超５０００元／㎡。

外立面：石材干挂＋香槟金铝板＋三玻两腔ＬＯＷ－Ｅ玻璃，对标５万＋豪宅标准；

三、西溪湿地生态链，繁华与自然共生

一线自然资源

直线５ｋｍ直达西溪国家湿地公园，串联五常湿地、和睦水乡湖链，社区内打造多层次景观系统：中央花园、景观步道、休闲凉亭，形成“出门见绿、推窗即景”的生态氧吧。

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全维生活配套

商业：闲林老街、七彩汇、万象城ＴＯＤ（在建）等１０分钟生活圈；

教育：闲林中心幼儿园／小学（余杭名校集团化办学）、杭州育海外国语学校；

医疗：浙一医院总部（三甲全科医院，亚洲最大）。

四、６００万级墅居孤品，资产避险之选

总价门槛突破

主力户型１５１－１７９㎡（四房两厅三卫），总价５５３万起，以主城高层价格兑现“有天有地有院”的墅居生活，为７００万内主城精装墅最后机会。

现房交付保障

２０２５年９月实景交付（倒计时３个月），规避期房风险；坡地地形与建筑主体已实景呈现，品质可视。

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五、圈层与文化赋能，重塑生活美学

东方雅宋美学灵感

建筑融合宋风挑檐与现代“无边镜”设计，暖白石材与横向金属线条勾勒雅致轮廓，呼应西溪人文底蕴。

４００㎡高端会所社群

规划书吧、茶室、私宴空间，链接城市精英圈层，打造“院中有树，树上见天”的林语堂式理想生活。

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席位递减，抢占主城墅居终章

华景川·云檐里以“未科核芯＋坡地云墅＋双院私有＋现房交付”四重稀缺性，重新定义６００万级改善天花板。仅３７２席，台地１１号递减中，今年购入明年入住，错过即永别主城精装墅时代。

国资巨擘＋杭派精工，拼的就是硬实力！

知名房企华景川发轫于杭州，始终坚持高品质、高标准建设，从云流名邸、湖沁宸园到云栖宸园，每一座住宅，都是一个时代的购房市场风向标！

而另一个扛起低密品质大旗的余杭交通投资集团，更是余杭区人民政府直属的国有独资公司，拥有超５００亿资产，是杭州代表性的城市建设者！

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余杭交投携手华景川，国企品质实力与匠心口碑的强强联手，让云檐里一举成为杭州低密市场上，更值得信任和选择的人居产品，也让人们笃定了这座未科墅居的优越潜力！

私家庭院露台，给家人一个独享的公园！“我家在未科买的房，还带私家院子”这句话一出，能让多少人“羡慕嫉妒恨”？

老人喜欢清静，云墅的私家院子就是再合适不过的养老所在，清早打打太极，躺在椅子上晒晒太阳、听听戏；

在露台莳花弄草，让孩子从小亲近自然，一家人露天烧烤、看电影，都是少数人专属的生活情境！

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。