深圳公积金提取新规执行，热点问题集中解答2025.12.15

最近深圳公积金政策迎来了重要调整，新的《深圳市住房公积金提取管理规定》已于2025年12月15日正式施行。这次新规在支持大家安居、减轻住房负担方面，推出了不少实实在在的利好举措。

一、 最大亮点：买房首付可以动用公积金了，还能“既提又贷”！

现在，购买深圳的商品住房或保障性住房，在签订购房合同或认购协议后，如果首付款还没付清，可以直接提取公积金账户里的余额来凑首付。

更给力的是政策带来的“杠杆效应”。你提取用于首付的公积金金额，依然会计入你的账户余额，用来计算这套房子的公积金贷款额度。举个例子：假如小张家庭公积金账户有10万元，他们全部提取用来付首付后，申请公积金贷款时，这10万依然可以按最高16倍计算贷款额度，理论上最高可贷160万元。这真正实现了“提了还能贷”，大大提高了资金使用效率。

当然，这项业务有一些具体规则：家庭在深圳只有一套房的，可以提取账户全部余额（不超过未付首付款）；有两套房的，可提取余额的60%。注意，这项提取每人只能办理一次，并且需要到线下业务网点办理，同时它和后续的普通购房提取只能二选一。

二、 支持范围扩大：全国房贷，可用深圳公积金还

新规的另一项重要突破是，将偿还住房贷款本息的提取范围，从深圳市扩展到了全国。这意味着，只要你或你的家人在全国任何城市有首套或第二套住房贷款正在偿还，都可以申请提取深圳的公积金来帮忙还贷。

提取额度与名下房产套数挂钩：只有一套房的，每月可按实际还贷额提取；有两套房的，每月提取额上限为申请时当月应缴存额的60%。这项业务每年可办一次，也能一次性追溯此前24个月未提取的额度，或者办理按月委托提取，不过目前同样需要线下办理。如果名下有多笔房贷，同一时期只能选择其中一笔申请提取。

三、 租房提取更贴心：额度提高，特殊家庭照顾更到位

对于在深圳租房居住的朋友，新规也带来了双重利好。

首先，额度有了阶段性提升。从2025年11月1日起的两年内，无房职工租房提取的月度额度，从原来每月应缴存额的65%，阶段性提高到了80%，能更好地覆盖房租压力。

其次，对多子女家庭和租住保障性住房的职工倾斜力度更大。

多子女家庭：只要是有两个及以上子女的无房职工家庭，不再要求必须有未成年子女。现在可以按照月应缴存额的100%，或者按实际支付的月租金来提取，上限不超过本市公积金月最高缴存额。

保障房承租家庭：除了原有的公租房，新规将保障性租赁住房也纳入支持范围。承租这两类保障房的无房家庭，都可以按实际月租金全额提取。

【热点问题集中解答】

新规实施后，大家的问题不少。我梳理了几个最受关注的，在这里统一解答：

Q：我办了租房提取，还能同时办异地还贷提取吗？
A：不可以。根据规定，在同一时间段内，只能选择一项住房消费情形（如租房、还贷）申请提取。

Q：买公寓、商铺、写字楼能提取公积金吗？
A：不能。政策支持提取的“商品住房”，土地和房屋用途必须包含居住属性，公寓、商铺等商业房产不在范围内。

Q：我已经用公积金贷款在供房了，账户里还有余额，能取出来吗？
A：可以。你可以选择办理“按月还贷委托提取”，每月自动划转；或者选择“一年一次”的还贷提取，每年手动申请一次。

Q：在深圳交公积金，能在老家（或其他城市）申请公积金贷款买房吗？
A：这需要看购房当地的公积金政策。你需要向购房地的公积金管理中心咨询和申请，深圳的公积金中心无法直接办理异地贷款。

Q：我已经辞职离开深圳了，公积金怎么提？
A：如果是非深户职工，公积金账户封存后，待社保停缴满三个月，就可以在线办理销户提取，将账户余额全部取出。

Q：多子女家庭怎么办理100%额度的租房提取？
A：这项业务目前需要夫妻双方（如均缴存公积金）携带相关材料，到公积金业务银行网点现场办理。可以同时签订委托提取协议，实现每月自动到账。

Q：新房还没拿到购房合同，能提取首付吗？
A：对于深圳的一手房，只要系统能通过合同ID号联网核查到购房信息，就可以办理，不一定需要纸质合同。

Q：商转公业务可以在异地办理吗？
A：不可以。“商转公”贷款政策仅适用于在深圳市内购房并办理了商贷的情形。

Q：公司不缴公积金是否合法？
A：根据《住房公积金管理条例》，单位为其在职职工缴存公积金是法定义务。

本文政策来源：深圳市住房和建设局官网发布的《深圳市住房公积金提取管理规定》（2025年12月15日起施行）及相关解读材料。