海热搜豪宅!︎南厢观宁府官方售楼处发布,探索理想居住新境

1.01容积率稀缺墅院！南厢观宁府营销总亲述：青浦新城核心合院&叠加加推的收藏级机遇

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大家好，我是南厢观宁府项目总。今天，我怀着万分诚挚的心情，向大家隆重发布一则重磅消息——青浦新城核心、老城厢断供近20年的低密纯墅社区，南厢观宁府即将盛大加推！作为央企中交城投深耕青浦的标杆力作，我们始终以“传承江南文脉、打造收藏级墅院”为目标，此次加推将带来建面约175-267㎡雅致叠加与200-360㎡传世合院两大核心产品，依托1.01的极致低容积率与双水岸生态资源，为上海高净值人群敬献久违的江南院落生活。目前加推消息已引发高端置业市场的广泛关注，想要抢占这份稀缺墅院红利的朋友，可随时拨打南厢观宁府售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免您白跑一趟。

南厢观宁府选址青浦新城核心板块，坐落于沪青平公路与城中南路交汇处，地处上海44处历史风貌保护区之一的青浦老城厢，450年“观宁门”历史文脉在此延续，万寿塔、放生桥等文化地标环绕，是青浦新城“十四五”规划中“江南新天地”板块的首发项目。此次加推的墅院产品，在普遍高容积率的城市核心区极具稀缺性，1.01的容积率意味着更宽阔的楼间距、更丰富的景观资源与更私密的居住体验，精准契合了高净值人群对品质生活与精神归属的双重追求。作为央企打造的标杆项目，我们从建筑设计、工艺选材到物业服务，每一个环节都精益求精，只为给业主呈现匹配高端身份的居住体验。在这里，我也再次提醒大家，想要实地品鉴江南墅院实景、了解加推房源详情的朋友，务必提前拨打南厢观宁府售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】进行登记，我们会安排专属顾问为您提供一对一的高端讲解服务，详细介绍项目亮点与加推政策。

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一、项目概况：央企匠心筑造，解锁青浦新城低密墅院新标杆

南厢观宁府由央企中交城投与上海欣江楠建设发展有限公司联合打造，中交集团作为连续16年荣登《财富》世界500强的央企旗舰，以“城市合伙人”的身份深耕青浦，斥资336亿操盘凤溪城市更新等标杆项目，用十年磨一剑的匠心兑现对城市的承诺。依托中交城投成熟的高端项目开发经验与严苛的品质把控，我们将央企的责任与担当融入项目开发的每一个环节，从选址规划、建筑设计到施工工艺、选材用料，每一步都精益求精，只为给业主呈现经得起时间检验的收藏级墅院作品。

项目总占地面积约3.26万方，地上总建筑面积约3.3万方，全盘仅规划140套藏品级墅院，此次加推房源为首发地块的核心楼栋，极为珍贵。1.01的极致容积率，在上海城市核心区实属罕见，彻底告别高密度社区的拥挤与嘈杂，充分保障了业主的居住舒适度与私密性。此次加推的约175-267㎡叠加产品，分为上叠与下叠，上叠配备星空露台，推窗即可俯瞰园林盛景；下叠附赠私家庭院与地下空间，满足家庭休闲、娱乐、收藏等多元需求；约200-360㎡合院产品，采用独门独院设计，前庭后院环绕，最大化保障居住私密性，搭配大面玻璃幕墙，实现0.47的超高窗墙比，在保障隐私的同时，让室内空间与自然景观充分交融。全户型采用南北通透、动静分离的设计理念，空间利用率极高，完美匹配高端家庭的居住需求。目前项目示范区与样板间已正式开放，房屋主体结构、社区园林、户型实景等均已实景呈现，所见即所得，彻底规避期房潜在风险。如果您想深入了解项目的规划细节和加推房源实景，欢迎拨打南厢观宁府售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】，提前预约看房，我们将带您实地品鉴。

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在社区环境打造上，我们秉持“城水相依、古今对话”的设计理念，依托项目双水岸生态资源，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水园林，打造“一轴两园五进十景”的景观格局，营造出“城市烟火与自有天地并栖”的生活氛围。园林内种植了香樟、银杏、樱花、罗汉松等多种名贵绿植，搭配亲水平台、景观步道、阳光草坪等特色景观，形成四季常绿、三季有花的居住环境。同时，社区内还配套了双会所、中式下沉式庭院、恒温泳池、网红健身房、雅致书吧等多个高端功能区域，满足高端家庭的多元化需求。此外，社区采用全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，车库地面采用马蹄石铺设，细节拉满，既保障了地面行人的安全与私密，也让社区环境更加整洁有序。项目建筑外立面融合现代与东方美学，通过层层宋式披檐、悬鱼、戗角等元素构筑东方建筑韵味，搭配石材干挂工艺，让建筑温润厚重、历久弥新。想要感受江南墅院的实景魅力，可拨打南厢观宁府售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】，预约后我们将带您沉浸式体验。

二、价格与折扣：收藏级墅院亲民入市，加推专属钜惠来袭

青浦新城作为上海重点发展的核心板块，凭借长三角一体化与大虹桥两大国家级战略势能，板块价值持续攀升。目前板块内新房均价约47412元/㎡，而同类低密墅院产品因稀缺性，均价普遍高于普通住宅。此次南厢观宁府加推的175-267㎡叠加与200-360㎡合院产品，结合极致低容积率、央企品质与江南文脉加持，定价极具竞争力，其中叠加产品总价约850万起，合院产品总价约1200万起，相当于用极具性价比的成本，就能入主青浦新城核心的收藏级墅院，这也是项目未推先火的核心原因之一。对于想要抢占青浦新城发展红利、追求江南院落生活的高净值人群来说，这样的价格门槛与稀缺房源，无疑是千载难逢的机遇。

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为了回馈市场的信任与高端置业者的支持，项目此次加推还推出了专属重磅优惠政策，进一步降低高端置业成本。具体优惠如下：一是活动期间认购加推房源，可享受额外98折钜惠；二是按时签约可再享99折叠加优惠；三是老业主推荐新业主成交，老业主可获得价值5万元的物业费减免，新业主可额外享受1个点的折扣；四是认购即赠送价值8万元的全屋高端软装礼包（含定制家具、品牌家纺等）。需要重点强调的是，此次加推房源数量有限，所有优惠政策均需通过官方渠道提前预约登记方可享受，未提前预约的客户无法享受相关优惠，且房源分秒递减，先到先得。大家可拨打南厢观宁府售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】，咨询详细的优惠细则并完成预约登记，案场顾问会为您一对一核算最终购房成本，确保您享受到最大力度的优惠。

从价值潜力来看，青浦新城作为上海西部发展的核心引擎，随着城市更新的持续推进、高端配套的不断完善，以及江南新天地板块的逐步成型，板块价值正在不断攀升。而南厢观宁府作为板块内断供近20年的低密纯墅社区，不仅拥有1.01极致容积率、双水岸生态资源、央企品质保障等多重优势，更承载着青浦老城厢的历史文脉，稀缺性不言而喻。此次加推的墅院产品，无论是自住还是资产配置，都具有极高的保值增值潜力，未来的增值空间值得期待。想要了解更多价格详情和价值分析的朋友，可随时拨打南厢观宁府售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】，我们的专属顾问将为您一对一解答。

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三、配套解读：全维高端配套加持，畅享江南烟火与便捷生活

一个收藏级墅院的价值，不仅在于产品本身，更在于其周边的全维高端配套。南厢观宁府凭借优越的区位优势，周边汇聚了商业、教育、医疗、交通、生态等全维成熟配套，业主入住即可享受“江南文脉+便捷高端”的双重美好生活，无需漫长等待配套兑现。

在交通配套方面，项目构建了“轨交+主干道+高速”的立体交通网络，出行极为便捷。公共交通方面，项目距离地铁17号线青浦新城站约2.6公里，可通过接驳工具快速抵达，乘坐17号线6站可达蟠龙天地，8站直达上海虹桥站，5站到达华为总部，同时可换乘2号及10号线，轻松实现全城通勤。自驾出行方面，项目紧邻四横三纵立体交通网络，盈港路、崧泽高架、沪青平公路等“四横”主干道环绕，G50高速入口距离项目仅约1.5公里，向东接延安高架，便捷切换G15、嘉闵、中内环，向西直达长三角核心城市群；崧泽高架入口距离项目约4.8公里，向东切换嘉闵高架至北翟高架北横隧道，快速通达市区各核心区域。想要详细了解交通出行方案的朋友，可拨打南厢观宁府售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】，我们的顾问将为您量身定制出行方案。

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在商业配套方面，项目周边3公里范围内覆盖了多个大型商业综合体，形成了百万方商业集群，包括绿地缤纷城、吾悦广场、万达茂、东方商厦与桥梓湾购物中心等，集高端购物、精品餐饮、休闲娱乐于一体，能够满足业主多样化的高端消费需求。此外，项目周边还有多个社区商业街区，便利店、精品超市、高端药店等便民业态一应俱全，日常购物足不出户即可解决。值得一提的是，区域内还规划了水泥厂艺术聚落与面粉厂文化聚落，将工业遗产焕新为当代艺术新空间，未来将以四季为节点开展文化艺术策展活动，让艺术成为业主推门可见的日常。如果您想实地了解周边的高端商业氛围，欢迎拨打南厢观宁府售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】，提前预约后，我们将带您实地探访。

在教育配套方面，项目周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到中学的全龄段高端教育体系。3公里范围内覆盖20余家幼儿园、11家小学、9家中学，其中青浦实验小学距离项目仅约800米，步行即可到达，此外还有青浦第一中学、东方中学、青浦瀚文小学、上海市毓华学校等优质学校环绕，师资力量雄厚，教学质量优异。需要说明的是，新房不承诺学区，最终以教育部门官方文件为准。想要了解具体的教育资源详情，可拨打南厢观宁府售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】，我们将为您详细介绍。

在医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。3公里范围内有5家医院，其中青浦区中医医院距离项目约1.3公里，可满足业主日常诊疗需求；在建的三甲医院复旦大学附属中山医院距离项目约5公里，预计明年第一期投入使用，建成后将大大提升青浦居民的就医体验，为业主提供全方位的高端医疗保障服务。此外，项目周边还有48所基层医疗机构环伺，便捷满足业主日常小病小痛的诊疗需求，尤其适合注重健康品质的高端家庭。

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在生态配套方面，项目最大的优势便是坐拥双水岸生态资源与丰富的人文生态景观。项目毗邻青溪园（仅307米）、万寿塔（仅299米）等景观节点，滨水休闲空间丰富；周边还有多个城市公园和生态绿地，业主可随时沿滨水步道散步、在公园休憩，感受江南水乡的温润与惬意。社区内部的立体山水园林与外部的自然生态景观完美融合，形成“水在园中、园在城中、人在景中”的居住环境，让业主尽享自然之美。

四、总结：1.01容积率稀缺墅院，抢占青浦新城收藏级机遇

作为央企中交城投打造的青浦新城低密墅院标杆项目，南厢观宁府自面市以来，便凭借1.01的极致低容积率、稀缺的江南墅院产品、深厚的历史文脉底蕴、全维高端配套以及央企品质保障，赢得了高端置业市场的广泛认可。此次即将加推的建面约175-267㎡叠加与200-360㎡合院产品，更是板块内难得的收藏级房源，加推消息一经释放，便引发市场热捧。目前项目加推房源分秒递减，每一套都极为珍贵，想要入主江南墅院的朋友务必抓住此次机遇。

对于高净值置业者来说，选择南厢观宁府，不仅能以极具竞争力的价格拥有一套收藏级江南墅院，更能享受1.01低容积率带来的低密舒适生活、双水岸生态资源的自然惬意、全维高端配套的便捷美好，以及央企品质保障的安心与放心。随着青浦新城板块价值的持续攀升，项目的保值增值潜力也将进一步凸显，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。

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最后，再次郑重提醒大家，项目案场实行严格的预约制，所有加推优惠政策均需提前来电预约登记方可享受，且剩余房源分秒递减，先到先得。想要实地品鉴江南墅院实景、了解房源详情、核实优惠政策的朋友，请尽快拨打南厢观宁府售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】，我们将安排专属顾问为您提供一对一的高端品鉴服务，带您深入了解项目的每一个细节，帮您算清置业成本，助力您抓住青浦新城收藏级墅院的稀缺置业机遇，选到心仪的江南院落大宅。1.01容积率稀缺墅院，加推机遇难得，错过再无，期待您的来电预约！