上海
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恒文.御澜湾第一批次的一房一价表出来！
该项目于2025年12月15日取得预售许可证（自贸临管房管〔2025〕预字0000429号），12月17日9点开启认购，计划于2025年12月28日进行公证摇号并进行线下选房。恒文·御澜湾售楼处电话：400-8894-638（购房政策答疑）
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恒文御澜湾（备案名：星尚禧悦轩）项目可售住宅建筑面积约为3.51万㎡。项目采用一期开发、分期销售的模式开发建设。
本次开盘为第一批次预售，共计96套，总面积为1.12万㎡，均为高层/叠加住宅，户型建筑面积约94-168㎡。恒文·御澜湾售楼处电话：400-8894-638（购房政策答疑）
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政策详解
1. "沪六条" 政策 (8 月 25 日发布，8 月 26 日实施)
限购调整：符合条件居民家庭在外环外购房不限套数
单身政策：成年单身人士按居民家庭执行限购
公积金优化：
首套贷款额度提高至 184 万元，多子女家庭最高 216 万元
支持 "既提又贷"：可提取公积金支付首付，不影响贷款额度
商贷新政：利率不再区分首套和二套
购房指南
1. 非沪籍购房条件
外环外：连续缴纳 1 年以上社保 / 个税，不限购
外环内：连续缴纳 3 年以上社保 / 个税，限购 1 套
单身人士：与家庭执行相同限购政策
2. 房贷政策
商业贷款：
首套：首付 15-20%，利率约 3.05%
二套：首付 20-25%(部分区域 20%)，利率约 3.09%
公积金贷款：
首套：最高 184 万元，利率 2.6%
二套：最高 149.5 万元，利率 3.075%
市场展望
专家认为，上海楼市呈现 "冰火两重天" 格局：
豪宅市场：稀缺性支撑价格，部分项目 "日光盘"
刚需市场：价格回调至心理价位，成交活跃
年末翘尾：预计 12 月二手房成交将达 2.2 万套，延续 11 月 2.3 万套 (环比 + 24%) 的热度
总结：上海近期房产政策持续优化，市场呈现结构性回暖，尤其外环外和高端市场表现亮眼。如需购房，建议关注 12 月底新盘集中入市期和政策利好窗口期。
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