【案例展示】 CCB建融家园南礼士路店装修改造项目

住建部“好房子”试点： 一个老厂房的温暖重生

当一座1976年的老厂房，遇见2024年的居住理想，会发生什么？

在北京西二环阜成门，答案正悄然浮现。

CCB建融家园南礼士路店——这个由住建部推动的 “好房子”试点工程，正将一座旧工业车间，改造为260余套面向青年的保障租赁住房。它不仅是一次建筑更新，更是一场关于 “如何住得更好” 的鲜活实践。

一场实验：“五好”标准如何落地？

项目围绕住建部提出的 “好住、好料、好省、好看、好值” 五大维度，展开了一场系统性建造实验。

• 好住，是静默的科技感

房间内，你看不到传统的暖气片。热量从地板下均匀升起——这里采用了半导体加热膜地暖系统。静音、无风感、升温快，且能分室智控。一位参与设计的工程师说：“我们不想让居住者‘感到’设备的存在，只想让他们感受到舒适本身。”

• 好料，是看不见的安心

从墙体保温材料到室内涂料，全部采用绿色建材。新风系统确保空气持续清新，节能门窗将西二环的车流声隔离于外。老厂房的厚重砖墙被保留，与现代保温材料结合，形成独特的温度与隔音屏障。

• 好省，是智慧的呼吸

公共区域照明根据人流量自动调节，每户配有独立能耗监测。据测算，项目整体节能率预计超过40%。“好房子不该是能耗黑洞，而应是绿色生活的起点。”项目能源顾问如是说。

• 好看，是记忆与未来的对话

设计团队保留了厂房的钢架结构、部分斑驳墙面，将工业印记转化为空间叙事。室内设计简约明亮，为年轻人留出自定义生活的空白。屋顶花园与共享客厅，则成为邻里交往的活力场。

• 好值，是超越租金的生活提案

项目将引入社区运营，组织读书会、技能分享、户外活动等。这里提供的不仅是房间，更是一种有归属感的生活方式。“我们想证明，保障性住房也可以有品质、有温度、有社群。”社区营造负责人表示。

一个样本：老旧空间如何焕发新生？

改造的最大挑战，是如何在既有结构限制下实现现代居住品质。

空间重组：将高大开阔的车间，巧妙地划分为260余套户型，确保每户都有良好的采光与通风。

结构加固：在保留工业风貌的同时，对老旧结构进行抗震加固与性能提升。

管线集成：所有管线精心排布，采用装配式技术，减少现场作业，缩短工期。

科技融入：全屋智能系统，从门锁到灯光，从空调到地暖，均可通过手机便捷控制。

一种未来：“好房子”将指向何处？

南礼士路项目像一颗种子，其价值或许不仅在

于这260个房间，更在于它探索的路径：

• 它为城市更新提供了新思路——老建筑不必一拆了之，可以通过改造焕发新生，延续城市记忆。
• 它为保障房建设树立了新标杆——保障性住房完全可以做到绿色、智能、高品质。
• 它为青年居住创造了新可能——在核心城区，年轻人也能以可负担的成本，获得有尊严、有温度的居住体验。

房子是容器，生活是内容

住建部“好房子”标准，本质上是对“居住尊严”的一次系统性回应。

当老车间的机器声远去，年轻人的笑声在此响起；当冰冷的钢铁结构，被温暖的社区生活重新填充——我们看到的，不止是一处建筑的改造，更是一种观念的演进：好房子不是奢侈品，而应是美好生活的普遍载体。

这个冬天，第一批年轻人将入住于此。他们脚下的地板会静静发热，窗外的城市依旧车水马龙，而一种关于“理想家”的新实践，已在西二环悄然生根。