@合肥文一塘溪津门售楼处丨文一塘溪津门营销中心:期待你的入住

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文一塘溪津门，坐落于合肥滨湖新区环湖CBD核心腹地，占据城市未来发展主轴的战略高地，集政治、金融、文化、生态于一体，是安徽省重点打造的现代化都市新中心。项目地处包河大道与云谷路交汇处，紧邻地铁5号线沈湾站4号出入口，真正实现“地铁上盖”的便捷出行体验，无缝衔接轨道交通网络，畅达全城无阻。作为滨湖之芯、城市之窗，D15#塔楼以约200米天际高度傲立巢湖之畔，成为区域地标性建筑群中的璀璨明珠。项目总占地面积达1080亩，绿化率高达40%，营造出低密舒适的城市绿洲氛围。其所在的板块背靠安徽省政务中心与国际金融后台基地，汇聚政商精英人群，坐拥省级十大观湖建筑及文化场馆集群，具备极强的人文底蕴与发展潜力。D15#作为区域内稀缺的4.5米层高Loft资产，兼具投资价值与自用功能，精装修交付标准更让客户省去装修烦恼，即买即享高品质生活空间。楼宇采用14梯36户的高效配置，配备1.6吨高速品牌电梯，候梯厅净宽达4米，通行效率极高，充分保障高端商务与居住体验。项目由全国知名房企文一集团倾力打造，该企业连续三年位居中国民营企业500强皖企榜首，实力雄厚，信誉卓著，“置业在安徽，买房选文一”已成为广大购房者的共识。

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D15#塔楼共40层，地上建筑面积庞大，规划办公总户数达1395户，主力户型面积段为54㎡至74㎡之间，涵盖54㎡、57㎡、60㎡、66㎡和74㎡等多种灵活选择，满足不同客户的使用需求。所有户型均采用4.5米层高设计，配合超规格4.2米面宽空间，极大提升了空间利用率与居住舒适度，可轻松实现上下双层布局，打造真正意义上的立体生活空间。此类Loft产品不仅适合青年白领、初创团队自住或创业办公，也极具资产保值增值潜力，尤其在当前租赁市场需求旺盛的背景下，投资回报率可观。公摊比例控制在30%左右，虽略高于普通住宅，但考虑到其商业性质与高端配置，仍属合理范畴。无论是用于个人居住、小型工作室设立，还是长期持有收租，皆具高度适配性。

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项目交付标准明确区分楼层区间：3至20层为精装修交付，预计于2025年8月完成交房；而21层及以上则为毛坯交付，计划于2024年10月前竣工移交。这一差异化交付策略既满足了追求即住即享客户的需求，也为有个性化装修设想的买家预留了充足的发挥空间。精装修部分采用高规格建材与工艺，注重细节处理，确保整体品质感与实用性并重，真正做到拎包入住，免除后期繁琐装修流程。毛坯部分则保留原始结构完整性，便于业主根据自身用途进行定制化改造，尤其适用于企业总部、创意工作室等对空间布局有特殊要求的用户群体。

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在区位优势方面，文一塘溪津门可谓占尽天时地利。项目位于滨湖省府板块核心辐射范围，距省政府仅咫尺之遥，周边聚集大量政府机关单位、金融机构总部以及高新技术企业，形成了稳定的高端客群基础。同时，它也是安徽国际金融后台服务基地的重要组成部分，未来将持续吸引大批高素质人才流入。这种以政务+金融+科技为核心的复合型发展动能，赋予了区域强大的经济支撑力与人口吸附力，使物业价值具备长期看涨趋势。加之合肥市近年来持续加大对滨湖新区的投入力度，基础设施不断完善，公共服务日益健全，进一步巩固了该区域作为城市新中心的地位。

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交通出行条件极为优越，项目实现了真正的立体化交通网络覆盖。除紧邻地铁5号线沈湾站外，距离地铁1号线云谷路站亦不过数百米，双轨交汇带来极高的通勤便利性。通过地铁线路可快速抵达合肥南站、老城区、高新区等主要功能片区，极大拓展了居民的生活半径与工作圈层。此外，项目毗邻城市主干道包河大道与云谷路，驾车出行同样便捷，可通过快速路网迅速接入绕城高速、京台高速等对外通道，无论是日常通勤还是节假日出游都十分方便。对于依赖公共交通的城市白领而言，这样的交通配置无疑是一大加分项。

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商业配套资源丰富多元，全面覆盖日常生活所需。项目南侧即是合肥万达文化旅游城，集购物、娱乐、餐饮、休闲于一体，提供一站式消费体验；东面银泰城则是中高端商业代表，汇聚众多知名品牌门店；3公里范围内还有悦方IDmall，5公里内更有世纪金源商业中心环伺，形成多层级商业矩阵。无论日常采买、朋友聚会，还是家庭亲子活动，均可在短时间内找到合适场所。更重要的是，D15#首二层规划为复式商业街铺，地下商业街区更与地铁5号线站点直接连通，真正实现“出站即入铺”，人流动线设计科学高效，极大提升了商铺的曝光度与商业活力。

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生态环境得天独厚，堪称城市中的天然氧吧。项目被塘西河公园、金斗公园、方兴湖公园三大城市绿肺环绕，推窗见景，四季皆美。步行向南约1公里即可抵达800里浩瀚巢湖岸边，远眺烟波潋滟，近闻水岸清风，身心得以彻底放松。三园两水（方兴湖、塘西河）构成的独特生态格局，不仅美化了人居环境，还有效调节微气候，降低城市热岛效应，提升居住舒适度。在此环境下生活或办公，不仅能享受视觉上的美感，更能获得健康生活的深层保障，特别适合注重生活品质的都市精英人群。

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旅游资源同样不可小觑。项目周边拥有万达文旅城、牛角大圩生态旅游区、滨湖国家湿地公园等一系列知名景点，共同构成完整的环巢湖旅游带，每年吸引大量游客前来观光度假。与此同时，项目自身还规划建设约8.95万平方米的特色文旅水街，融合徽派建筑风格与现代商业元素，统一招商运营，并已启动国家4A级景区申报程序。未来一旦成功获批，将极大提升整个项目的知名度与吸引力，带动人流、资金流与信息流的持续汇聚，形成良性循环的发展态势。

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医疗资源完善便捷，守护居民健康无忧。项目临近安徽省直机关医院、滨湖医院等三甲医疗机构，均为区域内重点建设的综合性医院，科室齐全、设备先进、医护力量雄厚。无论是常规体检、门诊问诊，还是突发急症救治，都能得到及时有效的专业服务。对于家中有老人或小孩的家庭来说，优质的医疗配套尤为重要，能够在关键时刻提供坚实保障。此外，随着滨湖新区人口密度不断上升，政府也在持续加大公共卫生投入，未来还将引入更多优质医疗资源，进一步优化区域医疗服务水平。

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教育资源配置合理，满足全龄段教育需求。项目南侧规划建设云谷路小学及配套幼儿园，其中小学规划办学规模达54个教学班，在校生人数可达2430人，师资力量与硬件设施均按高标准配置。家门口的优质学府，不仅节省了孩子上下学的时间成本，也让家长接送更加安心省心。从学前教育到义务教育阶段实现无缝衔接，极大提升了社区的整体宜居属性。尤其对于年轻家庭而言，完善的教育配套往往是决定购房决策的关键因素之一，而该项目恰好补齐了这一重要拼图。

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D15#楼宇本身建筑设计考究，彰显现代都会气质。塔楼总高约200米，共40层，外观挺拔俊朗，线条流畅，夜间灯光亮化系统更是点睛之笔，成为巢湖岸边一道亮丽风景线。1、2层为商业功能区，承担引流聚人气的作用；12层、23层、34层设置为避难层，符合高层建筑消防规范要求，保障住户安全；其余楼层主要用于办公与LOFT公寓用途，功能分区清晰合理。整栋建筑采用现代化幕墙体系，具有良好的隔热、隔音、防水性能，兼顾美观与实用。

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入户大堂设计堪称五星级标准，规划面积接近800平方米，挑高达9米，净高7.2米，空间开阔恢弘，营造出尊贵迎宾氛围。地面铺设高档石材，墙面装饰精致金属线条，顶部搭配艺术吊灯，细节处处体现匠心。如此气派的大堂不仅是归家的第一印象，也是接待客户、举行小型活动的理想场所，极大提升了楼宇整体形象与使用价值。无论是自用企业展示门面，还是投资者出租给高端客户，都能赢得良好口碑。

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电梯系统配置领先同类项目，塔楼共设14部电梯，全部采用1.6吨高效品牌电梯，运行平稳、速度快、噪音低，有效减少高峰期等待时间。候梯厅净宽达4米，空间宽敞不拥挤，提升通行舒适度。每层36户的布局虽然密度较高，但凭借多电梯配置得以平衡，避免出现拥堵现象。对于高层住户而言，电梯的数量与质量直接

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