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一、项目概况

• 项目名称：北京京玺
• 项目位置：大兴区黄村镇福海东路福苑小区东南侧约130米（现有4号线枣园地铁站2公里、规划中19号线观音寺地铁站约700米）
• 开发商：中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资（四大国央企联合开发）
• 建筑类型：9-18层小高层（现代简约风格，流水元素立面）
• 产权年限：70年住宅产权
• 占地面积：约2.697万㎡
• 建筑面积：约7.012万㎡
• 容积率：2.6
• 绿化率：30%
• 总户数：712户
• 层高：2.95米
• 车位配比：1:1.2（864个车位）
• 物业公司：龙湖物业
• 物业费：4.88元/㎡·月
• 交房时间：2027年1月30日（精装修交付）
• 参考均价：46800元/㎡（总价345-630万元）

二、核心区位与交通配套

区位价值

• 板块定位：大兴新城东区数智高地，紧邻国家新媒体产业基地（距离约900米），定位千亿级数字经济示范区
• 地理优势：南五环西红门桥正南3km，京开高速东侧800米，享西红门商圈与黄村板块双重配套

交通网络

• 地铁：距4号线枣园站约2公里，规划19号线南延观音寺站约700米（预计2027年通车）
• 自驾：三横（兴亦路、五环路、黄亦路）四纵（京开高速、京台高速、新机场高速、南中轴路），京开高速800米直达

三、周边生活配套

教育资源

• K12教育：项目南侧为已封顶的12年一贯制学校（目前学校待定），西侧规划幼儿园用地；
• 周边有黄村第一中心小学、大兴二中（首座校区）等学校。

医疗健康

• 三甲资源：距项目约1.8km是（三甲医院）中国中医科学院广安门医院（南院区），西北侧约3km为（三甲医院）北京大学第一医院（南院区），大兴区人民医院等多家医疗机构，守护家人健康。

商业购物

• 商圈体系
• 上德中心（北行约1km）、绿地缤纷城（西北侧约2.5km）、大兴大悦春风里（西南侧约3.5km）、西红门荟聚（西北侧约5km）、山姆会员店、新光界等人气商业。

生态环境

• 公园环绕：南侧毗邻约10万㎡海户公园，约3km范围内分布有康庄公园、金星公园，黄村公园，高米店公园等多座城市公园，生态自然相伴。

四、规划设计与产品特色

社区规划

• 楼栋布局：12栋9-18层小高层，梅花桩式排布，最大楼间距45米，确保每户采光

• 景观体系：“一轴一环双庭三园”设计，包含中央景观轴、环形健身步道、儿童活动区、康养花园

建筑与户型

• 建筑风格：现代简约立面，流水元素弧线设计，米白色真石漆+香槟金金属线条

• 户型信息

【星·熠 】》〉〉

●偶数户型建筑面积约 79㎡2+1室两厅一卫

●奇数户型建筑面积约 79㎡2+1室两厅一卫

◎ 南北通透，全明空间，让阳光点亮家的温馨

◎ 餐客厅相连，直达南向休闲阳台，家与自然无界连接

◎ 南向主卧配备观景飘窗，诗意时光悉数珍藏

◎ 北向灵动空间搭配生活阳台，多样功能随需定制

【璨·月 】》〉〉

● 偶数户型建筑面积约 89㎡三室两厅两卫

●奇数户型建筑面积约 89㎡三室两厅两卫

◎ 约270°转角边厅，超广角视界，尽享光的宠爱

◎ 餐客一体设计，宽敞通透，让团聚时光愉悦从容

◎ 南向主卧套房，兼得私密生活与全能空间

◎ 北向次卧搭配创意阳台，生活意趣尽情挥洒

【曜·华 】》〉〉

● 偶数户型建筑面积约 99㎡三室两厅两卫

●奇数户型建筑面积约 99㎡三室两厅两卫

◎ 约9.5米南向三面宽格局，生活从此沐浴阳光

◎ 餐客厨一线相连，拓展空间尺度，便利舒居日常

◎ 南向主卧套房、北向次卧皆享健身阳台，随享活力时光

◎ 鞋柜+高柜入户收纳，美观实用，琐碎日常井井有条

【昱·境 】》〉〉

●偶数户型建筑面积约111㎡四室两厅两卫

●奇数户型建筑面积约111㎡四室两厅两卫

◎ 约10米南向三面宽，南北通透全明空间

◎ 南向主卧套房，配备观景阳台，悠享诗意栖居

◎ 北向次卧连通茶歇阳台，雅趣休闲，惬意社交

◎ 全屋多重收纳体系，延伸空间实用性，彰显生活品质

【光·著 】》〉〉

● 偶数户型建筑面积约120㎡四室两厅两卫

●奇数户型建筑面积约120㎡四室两厅两卫

◎ 经典四叶草空间，约10.5米南向三面宽，悦享阳光大境

◎ 约4米尺度宽厅，餐客厨一线相连，典藏每刻团聚时光

◎ 南向全能主卧套房，‼配备独立衣帽间，专属休闲阳台

◎ 儿童房配备童趣阳台，兴趣书房空间，美好成长从容相伴