₯京房聚焦TOP运河玖院官方售楼处发布：运河玖院引领购房热潮！

【北京运河玖院】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅北京运河玖院售楼处电话：400-991-5670
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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中建·运河玖院亮相丨以水为脉，丹抒世界筑家国

一、河景资源

项目南侧为240米宽的京杭大运河，运河文化广场仅1.5公里，未来将形成“商业-文化-居住”联动的超级综合体。临河地块（0708）前排楼栋层高可达3.5米，配备270°弧形转角窗，将运河景观引入室内。

二、六轨交汇 + 三横三纵路网

副中心站交通枢纽站地下包括地铁6号线、M101线、平谷线、城际铁路联络线、京唐铁路等轨道线路，轨道交通便利。枢纽站上盖规划办公、商业、酒店等功能，大型集中商业区、滨水文化特色商业区可提供餐饮娱乐休闲等服务。

副中心站预计今年年底基本建成。建成后，15分钟直达首都机场、35分钟抵达大兴机场和河北唐山、1小时到达雄安新区和天津滨海新区。

综合来看，周边有3条地铁线、两条铁路、距离市政府1站之遥。而且22号线+6号线的配置，意味着这个位置可以覆盖相当大的购房人群，将来房子的流通性也会比较好。

三、产品设计

中建运河玖院以260米宽大运河景观为核芯竞争力，打造北京罕有“河景IMAX视界”。项目首创“全域50%架空层”设计，串联风雨连廊、下沉会所、跨街天桥，形成立体生态社区。户型层面，最高赠送50㎡（250㎡户型），得房率99%，搭配3.5米层高、270°弧形转角窗，颠覆传统尺度认知。精装配置对标顶豪（嘉格纳厨电、岛台全赠），外立面采用手工烧制陶板，融合故宫绛红色系，兼具地标美学与耐久性。

项目名称：中建运河玖院

项目位置：地铁6号线北运河东站西南300米

所属商圈：运河商务区

建筑类别：高层

开发商：中建地产

产权年限：70年住宅

占地面积：5.28公顷

建筑面积：18.13万㎡

楼栋总数：32栋

楼栋总高：11-17层

项目均价：6.1-7.8万

项目总价：650-2000万

不临河户型：106-126㎡：预计单价：6.1万，得房率90%

临河二线户型：150-180㎡，预计单价：6.6万，得房率91%

临河一线户型：200-260㎡，预计单价7.2-7.8万，得房率95%

室内层高：3.05米、3.15米、3.5米

交付标准：精装修

交房时间：2028年6月

总户数：1548户

梯户比：一梯两户、两梯一户

楼间距：45米左右

容积率：2.0-2.4

绿化率：30%

得房率：88%-95%

物业费：待定

物业公司：中建玖玥物业

车位配比：1:1.2

✅【交通纵横】

亚洲最大TOD枢纽：北京城市副中心交通枢纽，预计年底运行。集成2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路、15条公交接驳线路

轨道交通：6号线、22号线（施工中）、M101线（施工中）、S6线（规划中）

立体交通路网：京通快速、广渠快速，新华南路、通济路等

✅【丰盈商业】

城市副中心交通枢纽地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套

万象汇，超级合生汇（建设中）、通州万达广场、远洋乐堤港、爱琴海购物公园

副中心百亿级商业综合体“湾里”，集奥莱购物、主题娱乐、高端酒店于一体

✅【名校教育】

· 中小学学校：北京小学、人大附小、人大附中、首师大附中等

· 国际学校：德宏国际学校、中加国际学校、爱迪国际学校、树人国际学校等

· 知名高等学府：中国人民大学东校区、清华大学五道口金融学院等纷纷落位通州

✅【优质医疗】

· 优享首都医科大学附属友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）、首都儿研所（建设中）等。

✅【生态文化】

· 北京首个认证的“全域零碳公园”——北京城市绿心公园，面积相当于2个奥森公园

· 全球规模最大的高线公园——副中心六环高线公园（建设中），长度、宽度及面积均为世界之最

· 百米坐拥北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆三大文化建筑

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