合肥12月首场土拍结果出炉，滨投拿下3宗地，城轨2宗地…

12月19日，今天合肥迎来2025年的土拍末班车，本月的第一批土拍，共计6宗涉宅地块，成交金额约17.5亿，总占地面积为173亩。

具体情况如下：

包河区BH202530、BH202531号地块由滨湖集团、合肥中海、合肥城改联合竞得，具体情况如下：

包河区BH202530号地块，位于包河区望江东路以南、桐城南路以西，占地22.8415亩，规划为居住用地，容积率1.3，成交楼面价10973.07元/㎡，成交总价21721.791万元。

包河区BH202531号地块，位于包河区水阳江路以南、金寨路以东，占地49.7972亩（其中：居住42.3272亩；商业7.4700亩），规划为居住、商业用地，容积率为住宅≤1.8；商业≤3.0，住宅成交楼面价9175元/㎡，成交总价48581.577万元。

这两宗地块属于仰光片区城市更新项目，此前仰光片区成功出让BH202516号/BH202517号/BH202518号/BH202519号这四宗地块，都是由滨湖集团+合肥城改+中海地产拿下，打造中海观庐府、中海观贤府、中海未来之境这三个项目。

此外，合肥滨投文化创意发展有限公司（滨湖集团）以1500万元/亩成交单价竞得包河区BH202532号地块，该地块位于包河区十五里河路以南、常青街以东，占地11.4171亩，容积率1.8，规划为居住用地，成交楼面价12499.99元/㎡，成交总价17125.5万元。

该地块也就是政务东板块滨河湾A地块旁的原清和园小区，此前滨投已开发了滨河湾BCD三个地块。

合肥轨道拿下包河2宗地块！

合肥甘棠轨道置业有限公司以1280万元/亩成交单价竞得包河区BH202533号地块，该地块位于包河区南淝河路以北、平塘王路以西，面积8.2亩，规划居住用地，容积率2.2，成交楼面价8727.27元/㎡，成交总价10496万元。

合肥甘棠轨道置业有限公司以1280万元/亩成交单价竞得包河区BH202534号地块，该地块位于包河区南淝河路以北、平塘王路以西，面积0.65亩，规划居住用地，容积率2.2，成交楼面价8727.27元/㎡，成交总价832万元。

蜀山城改拿下蜀山08地块！

合肥欣蜀置业有限公司（蜀山城改）以950万元/亩成交单价竞得蜀山区SS202508号地块，该地块位于蜀山区社岗路以西、梁岗路以北，面积80.3901亩，规划居住用地，容积率1.7，成交楼面价8382.35元/㎡，成交总价76370.5万元。

本次土拍均为住宅用地，涵盖了包河区淝河、包河区政务东以及蜀山区植物园等区域及板块，基本上都被地方平台公司以底价或低溢价率拿下了。

由此，不难看出本次有以下三处土拍特点：

本土国企主导：成交的6宗地块全部由合肥本土的国有企业或由其参与的联合体竞得；

市场表现平稳：除包河区30、31号地块有0.1%的轻微溢价外，其余4宗地块均为底价成交；

地块规模偏小：本次出让地块总面积约173.3亩，单宗地块面积不大，利于快速开发。

来源：综合网络信息

『探盘评测』

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