“国家队”注入资金，南宁保交楼更稳了

大金主来了！

2025年12月19日，中信金融资产广西分公司正式注资南宁市平稳基金。从此，南宁平稳基金引入全国性金融资产管理公司资金参与保交楼工作。有了“国家队”，南宁保交楼工作无疑更稳了。

南宁夜景

南宁平稳基金成立于2022年，是由轨道、交投、威宁三家南宁国企出资为主，吸引社会资本共同投入发起设立，首期规模30亿元。

成立3年来，平稳基金以切实维护购房人的合法权益为出发点，采取“基金投资+地产开发联动”模式，坚持“市场化、法治化”纾困，探索形成“政府引导、专业运营、风险可控”的保交楼“南宁模式”，共交付了5127套住房。

让购房人圆梦

保交楼要有序推进原开发商及原施工单位谈判清退、续建施工招标及监督管理、未售资产的处置、存量土地续建销售等工作，资金压力大。

此次，中信金融资产广西分公司正式注资南宁市平稳基金，将给基金的运作，提供了更大的支持。虽然，未公布具体注资金额，但“国家队”出手，实力当然是杠杠的。

破产重整带来希望

说起中信金融资产，来头可不小。中信金融资产全称为中国中信金融资产管理股份有限公司，前身为中国华融资产管理公司，成立于1999年，是为应对亚洲金融危机，化解金融风险，促进国有银行改革和国有企业脱困而成立的四大国有金融资产管理公司之一。

目前，公司的主要股东包括财政部、中国中信集团有限公司、中保融信私募基金有限公司、中国人寿保险（集团）公司等。公司的主要业务包括不良资产经营业务、资产管理和投资业务，其中不良资产经营是公司的核心业务。至2025年6月，企业资产已超过1万亿。

五象航洋城

中信金融资产广西分公司在南宁打得最漂亮、最被人熟悉的一仗，就是盘活了五象航洋城。五象航洋城项目面积超13万㎡，五象新区核心位置。

自2020年以来，受疫情和经济下行等影响，五象航洋城遭遇流动性危机而被迫停工，项目出现“烂尾”，已签约的70%商户无奈退租。此外，涉及多家金融机构超过12亿元贷款面临逾期风险，3000多万元工程款被拖欠，项目陷入僵局。

注入资金纾困

中信金融资产广西分公司摒弃传统的债务追索或诉讼执行处置方式，创新业务模式，通过“出资+出智”相结合，针对性地制定并实施了一揽子综合纾困方案，成功推动债务人公司进入破产重整程序，最终实现该项目的“凤凰涅槃”。该案例入选广西高院破产审判白皮书及经典案例，被全面推广。

债务纠纷和资金短缺是保交楼面临的两大难题。一些货值无法覆盖建设成本的项目，难以得到市场化资金的支持。再加上与债权人的激烈博弈，导致进度受阻。平稳基金有了更充足的资金，就可以解开债务纠纷互相缠绕的“结”。

尽快恢复项目施工

2025年11月18日，开封市平稳基金正式成立。此次开封市借鉴“南宁模式”成立平稳基金，既是对南宁平稳基金保交楼工作成果的肯定，也是南宁市平稳基金保交楼工作经验实现全国性推广的重要标志。

目前，平稳基金正在全面推进湖光学府及檀境项目的续建。相信，有了全新资金的注入，南宁保交楼的步伐会更快，更多购房人会领到盼望已久的房子。