卖地收入缩水6万亿，一场关于“国运”的硬着陆，你能抓住机会吗

是不是有人告诉你买房其实就是赌国运？只要你相信越来越好，那么就应该买房。

因为房地产是我们的支柱产业，房地产是非常重要的，它不仅可以拉动经济，还可以拯救“你的”经济压力。

因为房地产是一个系统的产业链，它可以带动各行各业，那么你就可以轻松找到工作，你就可以轻松赚到钱。

赚到了钱，你自然就没有压力了。

1

但是房地产的失势，似乎也是一个不容忽视的问题，我们并没有看到房地产像过去那样疯狂的增长。

我们看到的反而是各种不好的数据，以及各种不好的现象，以及很难再扭转的信心。

从1998年我国成立了商品房以来，我们就一直靠着土地财政这个“兴奋剂”在不断狂奔。

当时买了房的人都成为了人生赢家，通过房地产这一个锚，撬动了未来的财富和债务，赚取了本来不属于他的财富。

之前不是有一个这样的真实案例吗？大概是前几年吧，去库存过后，尤其是很多重点城市房价翻倍过后。

上海的一个人，在2000年的时候买了上海的一套房子，承受着巨额的房贷，36块。

然后等到2020年左右的时候，大概还有两三年，房贷就还清了，他住的房子已经上千万了，但是房贷呢仍然是36块。

所以当时有一个笑话就是，住着上千万的房产，还着巨额的房贷36块，睡着了都会笑醒。

所以你看看，过去20~30年，真的是黄金楼市的年代，随随便便买房都能够实现财富自由，积累很多的原始资本和财富。

而当时他买这个房子的时候，也是因为婚姻问题，当时他的工资呢也是一个月100来块钱，真的是承受了巨大的房贷压力和生活压力。

2

但是现在回过头来看，卖地的收入已经缩水6万亿了，真的很可怕。

你知道这6万亿意味着什么吗？

这可不仅仅只是数字上的减少，是房地产这个游戏底层商业逻辑的彻底崩塌。

在过去，我们是这样玩游戏的。

政府把地卖给开发商，开发商拿地去银行抵押。

然后盖楼卖给老百姓，而我们的老百姓呢，就拼尽全力掏空6个钱包，背上30年的房贷债务。

其实这一整套流程下来，我们政府也拿到了对应的钱，地方财政非常的宽裕，然后我们就可以拿去修桥，修路。

甚至是各种补贴让我们享受，比如高速路的减免，比如地铁的低票价，比如我们乘坐的飞机等等。

而开发商拿到利润之后，银行也拿到了利息，老百姓却拿到了账面上的资产，在升值的幻觉。

大家都乐开了花，一片祥和！

3

那么现在怎么样了呢？

人口红利消失了，接盘侠不够用了，信贷加不动了。

所以地也卖不动了，卖地收入直接缩水6万亿。

那么接下来呢影响就非常的大了。

一方面，公共服务的通缩和涨价会并存。

因为公共服务是可以受到补贴的，但是现在卖地收入这么不堪一击，没有补贴了，更没有免费的可以享受了。

比如重庆，成都什么的，地铁不都涨价了吗？好多地方都涨价了吗？你没感受到吗？

那怎么办呢？当然要从别的地方找回来。

要么削减公共服务，比如停运部分公交、环卫降薪。

要么征收各种税收，罚款等等，反正是羊毛出在羊身上。

另外一方面呢，资产价格逻辑也会重构。

过去20年的确可以闭眼随便买房，买哪里都能赚钱，负债也没关系，零首付更好。

而现在买房子呢，就要考虑什么租金了。

居住和折旧开始出现了，如果没有租金的支撑，你买的这一堆钢筋混凝土，可能会成为你生活的巨大债务和负担。

另外一个，我们还要特别注意巨大的财富转移。

这一次的严重缩水，本质上来讲，其实就是一次财富的重新洗牌。

比如有一些高位加杠杆的人，他们的财富已经被转移到了那些低价套现离场，或者早早还清了债务的人手里。

没办法，谁叫他们要高位接盘，还要加满杠杆，扛不住了，只能降价卖呗。

所以现在我觉得房地产这个游戏真的是越来越好玩了，真的是10年河东，10年河西，30年风水轮流转。

中产和普通人成为了接债侠，这一次财富的重新洗牌，就看你有没有敏锐的眼光，再次抓住了。