⏰新房入市！保利湖光悦色官方售楼处发布：顶级奢宅！

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保利湖光悦色售楼处官方认证电话为 400-990-9752该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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广州（保利湖光悦色）售楼处电话：400-990-9752，保利湖光悦色营销中心_tel：400-990-9752，保利湖光悦色开发商售楼部热线4009909752（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

保利湖光悦色】：琶洲南的品质之选与权衡

在广州海珠区的房地产市场中，【保利湖光悦色】凭借其独特的区位、丰富的配套以及高品质的房源，吸引着众多购房者的目光。以下将对该项目进行全面的测评分析，为您呈现其优缺点及适合人群。

一、项目概况

1. 基础信息：总占地约 4.4 万平方米，建筑面积约 13.4 万平方米，容积率 2.83，绿化率 35%。总户数 478 户，车位数 898 个，车位比 1:1.87，梯户比为两梯两户。建筑类型主要由 16 栋 14 - 16 层的小高层住宅和 5 栋临河的 4 层叠墅组成。项目于 2022 年 618 开盘，目前仍有 199 套货量尚未网签，网签占比 58% 。

1. 价格优势：当前推出优惠，124 平房源总价 810 万起，单价低至 6.53 万 /㎡，且赠送 20 万全屋家居，相比开盘时价格更具吸引力。

二、项目配套

1. 交通配套
   • 地铁：直线约 600 米处为地铁 18 号线和 11 号线的交汇站点 “龙潭站”，步行距离约 1.2 公里，轨道交通较为便利，可快速通达城市各处。
   • 自驾：周边有新港路、新滘路、华南快速等主干道，20 分钟可达珠江新城或琶洲 CBD。同时，车陂隧道、鱼珠隧道等规划中的交通设施，将进一步优化区域连通性。

1. 教育配套
   • 幼儿园：项目内配建 12 班幼儿园，为业主子女提供了便利的学前教育资源。
   • 中小学：周边公立学校包括赤岗小学、海珠区第二实验小学等，但整体并非名校，教育质量相对一般。宣传中提及的龙潭小学、土华小学距离较远。对于注重子女教育的家庭，可能需要优先考虑民办学校或跨区择校。

1. 医疗配套：楼盘周边医疗资源丰富，直线 3km 范围内有 7 个一级及以上医院。其中，南方医科大学中西医结合医院距离楼盘 1.8km，广东省第二人民医院（琶洲院区）距离楼盘 2.4km，能够为居民的健康提供有力保障。
2. 商业配套：楼盘周边 3km 范围内有 18 个商场，如六福商业广场等，商业配套成熟，能够满足居民日常购物需求。

1. 休闲配套：项目全盘 20 栋住宅，每栋洋房架空层设有泳池、休闲区、儿童娱乐区等，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。周边 3km 范围内有 125 个公园，距离最近的仅 475m，海珠湿地公园近在咫尺，此外 3 公里范围内还有海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛等，生态环境优越，休闲资源丰富。

三、在售房源特色

1. 120 - 130㎡四房两厅两卫：约 7 米双联观景阳台，视野开阔；独梯独户设计，出梯直达私密前厅，保障私密性与安全性；LDK 客餐厨一体化，打造高互动空间，U 型厨房动线合理；户型方正，布局合理。

1. 135 - 142㎡四房两厅两卫：约 7.7m 阳台连通次卧，可打造专属阳光花园；LDK 餐客厅一体化，采用岛台设计，半开放式厨房实现交互式生活；户户朝南，采光通风佳，居住舒适；+1 房灵动空间，使用率高达 110%。
2. 196 - 207㎡四房两厅三卫：独梯独户，归家仪式感十足；约 14m 观景阳台，奢享一线滨水景观；双主卧套房设计，大主套房超 30㎡，配备超大衣帽间尽显奢华；7 米超大会客厅，匹配高端居住需求。

四、项目优势

1. 优越的地理位置：临近琶洲 CBD，地处城市发展核心区域，周边产业资源丰富，就业机会多，且交通便利，能够快速通达珠江新城等城市重要节点。
2. 高性价比房源：相比开盘时，当前价格优势明显，且赠送全屋家居，对于购房者来说具有较高的性价比。

1. 丰富的休闲配套：内部架空层休闲设施与周边众多公园、湿地等生态资源相结合，为居民提供了优质的休闲生活环境，提升居住舒适度。
2. 高品质户型设计：各户型在空间布局、采光通风、功能分区等方面都有出色表现，满足不同家庭结构和生活需求，部分户型还具有较高的使用率。

五、项目不足

1. 教育资源短板：周边公立学校非名校，教育质量一般，对于对子女教育有较高期望的家庭，可能无法满足需求，需考虑其他教育途径，增加教育成本和不确定性。
2. 去化压力与市场认知：项目开盘 3 年仍有一定去化压力，可能反映出市场对项目某些方面存在疑虑，这或许会影响购房者对项目的信心和未来房产的增值潜力。

六、项目适合人群

1. 追求品质生活的改善型购房者：项目的高品质户型设计、丰富休闲配套以及优越的地理位置，适合追求舒适居住环境、对生活品质有较高要求且经济实力较为雄厚的改善型购房者。
2. 在琶洲及周边工作的人群：临近琶洲 CBD，交通便利，能够满足在琶洲及周边区域工作人群的通勤需求，同时享受区域发展带来的各项便利。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利湖光悦色开发商售楼部热线400-990-9752