⏰新房入市！中交·天翠官方售楼处发布：中交·天翠顶级奢宅！

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海珠【中交天翠】：优势与考量并存的品质之选

在海珠的房地产市场中，【中交天翠】凭借其独特的特点吸引着众多购房者的目光。以下将对该项目进行全面的优缺点分析，为您的购房决策提供参考。

一、项目基本信息

1. 开发商：由中交地产与交投置业携手打造。
2. 规模参数：占地面积约 6.7 万㎡，建筑面积约 15.2 万㎡。规划 7 栋 44 - 48 层的超高层住宅，总户数达 1445 户。绿化率 36.75%，整体容积率 5.02（含公园面积，扣除公园面积后容积率为 2.3）。物业公司为央企管理的中交物业，物管费 3.6 元 /㎡/ 月。土地使用年限 70 年，于 2024 年 8 月拿地，预计 2027 年年底交付。

1. 户型产品：主力户型为 79㎡、92㎡、113㎡，目前主要在售 6 - 7 号楼，户型涵盖 82 - 91 - 113 平的三至四房产品。

二、项目优势

1. 交通便捷：距离 2 号线和广佛线交汇的南洲站直线距离仅约 500 米，且北濠涌规划引桥已开建，计划年内建成开通，届时前往地铁站将更为便利。自驾出行，家门口紧邻广州环城高速和广州大道南，通过广州大道南，5 个红绿灯即可直达珠江新城。
2. 教育资源优质：项目配建一所 9 班幼儿园，小学方面已官宣可就近入读广州五中附属实验学校，为孩子提供了良好的教育起点。
3. 商业与休闲配套丰富：周边商业配套成熟，地处老城区，生活便利性高。3 公里范围内有百万方商业环绕，小区自带 1800㎡商业，如约 1.1 公里处有海珠城城光荟，约 1.7 公里处是广州之窗商务港，约 1.1 公里处为广百海港城，约 2.5 公里处有海珠万达广场等。项目还营造约 7.2 万㎡的公园，这在海珠区较为少见，仅中海大境、琶洲南等豪宅盘具备此条件。此外，小区内部设施规划有私宴厅、棋牌室、茶室等多功能空间，运动设施从大球到小球运动全覆盖，满足多种运动需求。

1. 景观优势：拥有双公园视野，北面低层可观河涌，高层可眺望广州塔，南面可看后航道，东面能观海珠湖，楼层越高视野越开阔。
2. 大盘优势：15 万㎡的建筑面积，7.2 万㎡的绿化面积，在海珠西属于大体量楼盘，为喜欢下楼遛娃、漫步公园的居民提供了充足空间。
3. 楼栋布局合理：采用一字排开布局，这种分布方式基本等同于无楼间距，使得南北对流和采光效果更佳，同时也保障了较好的隐私性。

1. 品质感突出：大门设计不断升级，从 88.88 米提升至 108.88 米，品质感十足。配备中央车站，设置圆弧形星空顶，归家仪式感强。还配备 70 多个访客车位，有专门入口和通道，与业主回家路线分开，互不干扰。

三、项目不足

1. 噪音与粉尘影响：项目被北南洲路、东广州大道、南环城高速全方位包围，噪音和粉尘问题较为突出。虽采取了三层隔音措施，包括路边安装隔音屏、南向种植 40 米绿化带以及安装三层隔音玻璃，并开放了实体板房供实地感受，但仍可能对居住产生一定影响。

1. 超高层与梯户比带来的不便：全盘 7 栋住宅均为 46 - 48 层高，部分楼栋为 3 梯 5 户，上下班高峰时段等电梯时间可能较长，影响居住体验。

四、项目综合评价

【中交天翠】优势显著，具备确定的地段优势、双地铁通勤便利、优质教育资源、丰富的商业休闲配套以及适宜刚需和刚改的户型，在海珠核心区性价比颇高。然而，其面临的噪音粉尘问题以及超高层设计带来的不便也需购房者谨慎考量。如果您认可南洲板块的发展潜力，并且愿意等待 3 - 5 年周边旧改和学校配套的落地完善，那么【中交天翠】不失为一个不错的上车机会。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中交·天翠开发商售楼部热线400-990-9752