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中旅阿那亚●九龙湖 | 湖山之间的诗意栖居

中旅阿那亚●九龙湖，于广州市花都区花东镇九龙湖生态度假区（4A 级景区）优雅绽放，小院 / 栖寓 / 独栋别墅，每一席皆臻藏，诚邀您共赴一场湖山之约。

壹：令人追捧的价值

中旅阿那亚●九龙湖由百年央企中国旅游集团（中旅）与先锋文化 IP 阿那亚强强联合打造，融合 “资源 + 文化” 双引擎。中旅凭借全球化旅游资源整合能力、成熟文旅开发经验及庞大客群网络，阿那亚以 “精神文化社群” 为核心，通过艺术、自然与社群运营创造高黏性生活方式。双品牌协同，为项目注入 “可落地、有温度” 的独特魅力。项目坐拥 25000 亩湖山资源，周边交通便捷，配套完善，无论是追求高品质住假生活，还是向往独特精神文化社群体验，亦或是看重房产长期价值的人士，这里都是理想之选。

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贰：便捷的交通带来的体验

交通出行十分便捷，项目位于广州都市圈内，倚靠广州主城，通过高速、高铁路网连接湾区所有城市，畅达粤港澳大湾区。距白云机场仅 30 分钟车程，可迅捷通达全国各大城市，如距珠海 170km、距澳门 180km、距深圳 148km、距香港 193km。无论是前往周边城市进行商务活动、旅游度假，还是搭乘飞机去往全国各地，都能轻松实现，为业主的出行提供了极大的便利，真正实现 “世界就在家门口” 的便捷生活。

叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

教育资源独具特色，周边的耀华国际教育学校广州校区已正式开学十年。该校自建校以来，坚持推动差异化教学、项目式学习，履行 “与科技结盟，与文艺结盟，与仁爱结盟” 的使命，致力于培养学生的创造力和社会责任感。十年来，该校学生在剑桥国际考试中成绩斐然，七届毕业生获得包括牛津大学、剑桥大学、帝国理工、纽约大学、香港大学等顶尖大学的录取。2021 年成为 CIS 国际学校理事会成员，2023 年获评 “广州市首批教育国际化窗口学校”，作为粤港澳大湾区的国际教育窗口，为业主子女提供了国际化、全人教育与创新教学的优质平台，助力孩子的未来发展。

肆：令人惊艳的户型

项目产品类型丰富多样，涵盖湖畔小院、湖畔公寓、湖畔 / 山景大平层、栖寓、独栋别墅等，满足不同人群的居住需求。

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中心小镇(C区)-栖寓

B户型-130方(3房2厅2卫)

中心小镇(C区)-洋房

H户型-135方(3房2厅2卫)

半山湖岸/湖畔小镇(F区)楼栋分布图

F34地块(湖畔小院、公寓）各项信息如下：

✮占地面积：约8.63万㎡

✮地上建筑面积：约5.66万㎡

✮地下建筑面积：约2.60万㎡

✮容积率：约0.66

✮绿化率：35%

✮产品：湖畔公寓、湖畔小院

✮产权起算时间：均为2021年起算，40年产权

✮停车方式：地库停车为主，地面停车为辅，车位数约800辆（含350辆社会停车位）

✮车库入口：5个车库出入口

✮人行出入口：1个人行出入口

半山湖岸(F区)

湖畔公寓和湖畔小院分布图

湖畔公寓和湖畔小院(一组团)信息如下：

湖畔公寓

✮产品面积：118方(2+1房2厅2卫)

155方(3房2厅2卫)

✮分布楼栋：共8栋，约195套(16-23栋)

✮物业费：7元/㎡(不含公摊水电费)

✮供暖方式：地暖

✮天然气：通有天然气，可明火

✮在售产品：18-22-23栋

✮收楼时间：2026年6月30日前

✮价格区间：参考价为250万-350万(一房一价)

半山湖岸(F区)-湖畔公寓

A户型118方(2+1房2厅2卫)

半山湖岸(F区)-湖畔公寓

B户型155方(3房2厅2卫)

湖畔小院

✮产品面积：136方(3房2厅2卫)-两种户型

✮分布楼栋：共15栋，101套(1-15栋)

✮物业费：10元/㎡(不含公摊水电费)

✮供暖方式：地暖

✮天然气：通有天然气，可明火

✮在售产品：11-12-15栋

✮收楼时间：1-8栋→2025年12月31日前交付

9-15栋→2026年6月30日前交付

✮价格区间：参考价为450万-650万(一房一价)

半山湖岸(F区)-湖畔小院

C户型136方(3房2厅2卫)

半山湖岸(F区)-湖畔小院

D户型136方(3房2厅2卫)

湖畔/山景大平层

✮产品面积：A户型(首层)195方-3房3厅4卫

B户型(二层)240方-3房3厅4卫

D户型(顶层)175方-3房3厅4卫

E户型(山景平层)170方-3房2厅3卫

✮分布楼栋：1-12栋(4-12栋在建)

✮物业费：8元/㎡(不含公摊水电费)

✮供暖方式：地暖

✮天然气：通有天然气，可明火

✮在售产品：1-2-3栋

✮收楼时间：2026年10月31日前交付

✮价格区间：参考价为580万-750万(一房一价)

半山湖岸(F区)-大平层

A户型(首层)195方-3房3厅4卫

半山湖岸(F区)-大平层

B户型(二层)240方-3房3厅4卫

半山湖岸(F区)-大平层

D户型(顶层)175方-3房3厅4卫

半山湖岸(F区)-大平层

E户型(山景平层)170方-3房2厅3卫

伍：成熟的商圈与自然的碰撞️

商业：商业配套高品质且丰富，现已呈现众多优质配套。品质住假方面，有国王酒店、公主酒店等多种住宿选择；湖山自然配套包括高尔夫球会、游艇码头等，尽享湖山之乐；丰盈日常方面，业主食堂、湖畔餐厅等满足生活所需；休闲娱乐有跳海酒馆、BarLotus 等多样选择；运动场地涵盖滑板公园、网球场等，满足不同运动需求。周边还有欧洲小镇商业，为业主提供便捷、丰富的消费体验，尽享品质生活。医疗：医疗保障坚实，周边有中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）、广州市花都区人民医院（三甲）、广州市中西医结合医院（三甲）、广州市花都区妇幼保健院等优质医疗资源，为家人的健康保驾护航，让业主生活安心无忧。自然：自然景观得天独厚，项目坐拥 25000 亩山林与水域资源，其中 20000 亩山林资源、4500 亩水域资源。湖山栈道、观景平台、落日沙洲、大峡谷等自然景观遍布，业主可尽情享受大自然的宁静与美好，实现自然与生活的完美融合。

陆：大盘的数据化

• 中心小镇（C 区）：容积率 1.02，绿化率 25%，总套数 345 套（共 15 栋），其中住宅 60 套（6 - 7 - 14 栋），公寓 285 套（共 12 栋）。产品面积多样，公寓 A 户型 100 方，B 户型 130 方，洋房 H 户型 135 方。产权方面，住宅 70 年产权，公寓 40 年产权。物业费公寓 / 住宅均为 7 元 /㎡（不含公摊水电费），采用地暖供暖，住宅通天然气，公寓不可用明火。车位共 714 个（地上 71 个，地下 643 个），现房精装修交付，参考单价为 2.3 万 - 2.5 万。
• 半山湖岸（F 区）F34 地块：占地面积约 8.63 万㎡，地上建筑面积约 5.66 万㎡，地下建筑面积约 2.60 万㎡，容积率约 0.66，绿化率 35%。产品为湖畔公寓、湖畔小院，产权均从 2021 年起算，40 年产权。停车方式以地库停车为主，地面停车为辅，车位数约 800 辆（含 350 辆社会停车位），设有 5 个车库出入口和 1 个人行出入口。
• 半山湖岸（F 区）湖畔公寓（一组团）：共 8 栋，约 195 套（16 - 23 栋），物业费 7 元 /㎡（不含公摊水电费），地暖供暖，通天然气可明火。在售 18 - 22 - 23 栋，2026 年 6 月 30 日前交付，参考价为 250 万 - 350 万（一房一价）。
• 半山湖岸（F 区）湖畔小院：共 15 栋，101 套（1 - 15 栋），物业费 10 元 /㎡（不含公摊水电费），地暖供暖，通天然气可明火。在售 11 - 12 - 15 栋，1 - 8 栋于 2025 年 12 月 31 日前交付，9 - 15 栋于 2026 年 6 月 30 日前交付，参考价为 450 万 - 650 万（一房一价）。
• 半山湖岸（F 区）湖畔 / 山景大平层：分布于 1 - 12 栋（4 - 12 栋在建），物业费 8 元 /㎡（不含公摊水电费），地暖供暖，通天然气可明火。在售 1 - 2 - 3 栋，2026 年 10 月 31 日前交付，参考价为 580 万 - 750 万（一房一价）。
• F2 地块别墅：总量共 28 套（已建 12 套，剩余 16 套建设中），总建筑面积约 3.6 万㎡，在售产品面积 880㎡ - 2000㎡，赠送花园面积 325㎡ - 2350㎡，70 年产权。

从各项数据来看，项目注重居住舒适度与品质，不同区域的产品在容积率、绿化率、产权、物业费等方面各有特点，满足不同客户群体的需求，旨在打造一个集高品质居住、休闲度假、文化体验于一体的综合性社区。

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