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中诚信托・晟兴学府 | 北站新城的央企品质之居

中诚信托・晟兴学府，傲立广州市花都区迎宾大道毕村北路与茶岭路交叉口，以 “北站新城・央企筑家・省级学卫” 的独特优势，为您呈现醇熟生活。86 - 123㎡央企学府现房，2025 年 8 月 31 日精装交付，诚邀品鉴。

壹：令人追捧的价值

中诚信托・晟兴学府占位北站新城，地理位置得天独厚，处于白云机场和广州北站的唯一空铁联运枢纽，尽享区域发展红利。由中诚信托与花都区晟兴房地产强强联合打造，品质有保障。项目周边交通、教育、商业、医疗、休闲等配套一应俱全，多维交通网络畅达全城，省级学府环绕，商业繁华，生态景观优美。再加上欧式园林双湖景观、私属铂金会所以及万科物业的贴心服务，无论是自住还是投资，都极具吸引力，是追求高品质生活与区域发展潜力人士的理想之选。

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贰：便捷的交通带来的体验

交通出行极为便捷，项目周边汇聚 2 城轨、3 地铁、4 高速。地铁 9 号线、地铁 24 号线、地铁 18 号线为业主提供了高效的公共交通选择，轻松畅达城市各处。自驾方面，大广高速、许广高速、广州绕城高速、广佛江珠高速，让出行更加自由随心。专属楼巴家门口接送，8 分钟可达地铁站，解决了公共交通与家门口的 “最后一公里” 问题。约 10 分钟可达北站或直达区府商圈，约 20 分钟连接机场，接驳地铁约 20 分钟达越秀中心，30 分钟达广州 CBD，无论是日常通勤、商务出行还是外出游玩，都能轻松实现，尽享便捷高效的出行体验。

叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

教育资源得天独厚，配建省级学府邝维煜纪念中学附小，且直升率约为 66%，为孩子提供了优质的小学教育以及直升中学的便利。约 500 米内黄广幼儿园，为孩子的学前教育奠定良好基础。约 2.5Km 邝维煜纪念中学，构建了从幼儿园到中学的 15 年全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育服务，浓厚的学术氛围助力孩子成长成才，让家长无需为子女教育问题担忧。

肆：令人惊艳的户型

项目推出约 86 - 89 - 123 - 135㎡三至四房户型，两梯三 / 四户设计。户型方正实用，得房率高达 88%，充分利用每一寸空间。空间布局合理，动静分区，保证生活的私密性与舒适性。客厅宽敞明亮，连接观景阳台，视野开阔，阳光充足。卧室温馨舒适，部分户型带有飘窗，增加了空间的灵动性与实用性。无论是温馨的小三房，还是宽敞舒适的大四房，都能满足不同家庭结构的需求，为业主打造高品质居住体验。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞️

商业：商业配套成熟完善，社区配套约 3700㎡星级商业街，满足日常生活所需。约 3km 雅乐城，车程约 10 分钟可达广百百货、卜蜂莲花、大润发、骏壹万邦，方圆约 5 公里内拥有区府、北站、文旅城三大核心商圈，提供全方位的购物、娱乐、餐饮体验，尽享都市繁华生活。医疗：医疗保障坚实，项目约 3.8km 中西结合医院、约 4.8km 广州市花都人民医院，为家人的健康提供了有力的医疗支持，让业主生活安心无忧。自然：自然景观优美宜人，项目斥资 7000 万打造约 4.5 万㎡欧陆风情园林，园芯 2600㎡奢雅双湖，营造出宁静舒适的居住环境。约 300 米国家 4A 级景区圆玄道观、2 公里内天王故里、石头记矿物园、曼古园。位踞天马河畔，拥享天马河头排生态景观，约 2 公里内旅游生态环绕，让业主在繁华都市中享受自然宁静与惬意。

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陆：大盘的数据化

中诚信托・晟兴学府占地面积 6.35 万平方米，建筑面积约 17.78 万㎡，总栋数 15 栋，总户数 1687 户，得房率 88%，容积率 2.8，绿化率 35%，规划车位 2114 个，车位比 1：1.25，物业公司为万科物业，物业费 2.8 元。从各项数据来看，项目规模适中，较高的得房率为业主提供了更多的实际使用空间。适中的容积率与高绿化率，保证了居住的舒适度，为业主提供了充足的绿化空间和相对宽敞的居住环境。较高的车位配比，满足业主停车需求。万科物业的入驻，为业主的高品质生活提供了专业、贴心的服务，整体旨在打造一个配套完善、居住舒适的高品质社区。

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