百度热搜@温州义承御境双江高层售楼处官方发布:江景芯奢居

在温州“一江两岸”发展战略持续深化的当下，江景房已然成为高端改善群体的置业首选。作为深耕温州楼市多年的从业者，今天我（项目营销总监夏总）将带大家全方位解读义承集团倾力打造的江景标杆作品——义承御境双江高层

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从项目核心优缺点、价格体系、全维配套等维度，为大家揭开这座双江芯奢居的神秘面纱。义承御境双江高层售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于改善型购房者而言，选择一套房子，本质上是选择一种生活方式。义承御境双江高层自面市以来，便凭借稀缺的双江资源与核心区位优势，成为温州改善市场的焦点。接下来，我将从大家最关心的维度逐一拆解，为大家的置业决策提供实用参考。义承御境双江高层售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心价值解构：稀缺双江资源+双城核心区位，奠定高端基调

任何一个项目的价值，首先都源于其不可复制的区位。义承御境双江高层坐落于永嘉县三江商务区核心板块，恰好处于瓯江与楠溪江交汇处的黄金节点，这一区位不仅赋予了项目一线双江景观资源，更让其实现了鹿城核心商圈与永嘉生活配套的无缝衔接。从板块发展前景来看，依托温州“一江两岸”战略规划，三江商务区作为连接永嘉与主城区的重要枢纽，未来发展潜力不容小觑，而项目作为板块内稀缺的江景高层产品，无疑占据了板块发展的红利先机。义承御境双江高层售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从项目自身规划来看，总占地约7.2万㎡，总建面约18万㎡，容积率仅2.2，绿化率高达38%，在高层项目中实属难得。低容积率意味着更高的居住舒适度，更少的人口密度，而高绿化率则为业主打造了天然的生态氧吧。项目规划17-26F江景高层产品共860户，由义承自持金牌物业提供国家一级资质服务，物业费3.5元/㎡·月，车位配比达1:1.9，充分满足高端业主的停车需求，从社区规划到物业服务，全方位匹配改善群体的居住需求。义承御境双江高层售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、优缺点深度剖析：客观解读项目核心竞争力与待完善之处

（一）核心优势：从资源到产品的全维度升级

1. 稀缺江景资源，景观价值突出。项目紧邻瓯江与楠溪江交汇处，部分房源可直面瓯江盛景，185㎡楼王产品更是拥有270°环景视野，尽揽双江交汇的壮阔景致。步行5分钟即可抵达瓯江滨江公园，业主日常休闲散步、亲近自然的需求轻松满足，这种江景资源在温州楼市中具有极强的稀缺性，也是项目的核心竞争力之一。义承御境双江高层售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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2. 全龄段优质户型，适配多元改善需求。项目主力户型覆盖108㎡三房、129㎡四房、143㎡四房及185㎡五房，精装交付的标准更是省去了业主装修的烦恼。108㎡三房三开间朝南，搭配6.8米南向双联阳台，得房率超80%，是江景入门优选；129㎡四房作为成交主力，3.05m层高搭配5.2m奢阔横厅与7.5米江景阳台，采光与观景效果拉满；185㎡顶奢五房仅48套稀缺供应，自带阔景星空露台与全景落地窗，适配多代同堂的塔尖需求，全户型LDKB一体化设计让公区通透开阔，空间利用率极高。义承御境双江高层售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 全维成熟配套，生活便利度拉满。交通、教育、商业、医疗等配套的完善程度，直接决定了居住的幸福感。项目周边立体交通网络发达，紧邻三江大道、瓯江特大桥，自驾可快速直达鹿城、瓯海等核心区域；距在建地铁M1号线三江站仅1.2公里，未来通车后出行更便捷；1公里内18个公交站点，多条线路直达核心商圈。教育方面，与永嘉县三江实验学校仅一路之隔，3公里内还有温州森马协和学校等优质院校，全龄段教育需求一站式满足。商业上，1.5公里范围内覆盖万象城、五马街商圈等多个高端商业综合体，500米内便民商业齐全，日常购物娱乐无需远行。

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医疗资源同样优质，距温州市中心医院仅4公里，1.5公里内有社区卫生服务中心，为业主健康保驾护航。义承御境双江高层售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 品牌开发商与优质物业加持。义承集团深耕地产多年，打造过多座标杆项目，品牌实力有口皆碑；自持的金牌物业具备国家一级资质，不仅能为业主提供日常的安保、保洁等基础服务，还建立了绿色就医通道等增值服务，全方位守护业主的居住体验。

（二）客观不足：理性看待项目待完善之处

1. 板块发展仍处上升期。虽然三江商务区规划前景广阔，但目前部分区域仍在开发建设中，短期内可能会存在一定的施工噪音影响，部分配套的成熟度也需要时间沉淀。

2. 江景房源选择性有限。项目的核心卖点之一是江景资源，但能直面双江盛景的房源数量有限，尤其是185㎡的顶奢户型仅48套，稀缺性之下也导致这部分房源的选择空间较小，需要意向购房者尽早关注。义承御境双江高层售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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3. 价格门槛相对较高。作为高端改善项目，项目限价25000元/㎡，大户型总价接近500万，对于刚需群体而言门槛较高，更适合具备一定经济实力的改善型购房者。

三、价格与折扣体系：价值匹配的定价逻辑，精准覆盖改善客群

关于价格，很多意向购房者都非常关注。义承御境双江高层采用“一房一价”的定价政策，住宅限价25000元/㎡，这一定价是基于项目的核心价值确定的，与一江之隔鹿城区二手房32000元/㎡左右的均价相比，具有显著的性价比优势。具体来看，不同户型的总价区间清晰，精准覆盖不同层次的改善客群预算：108㎡三房总价约270-282万元/套，适合年轻改善家庭；129㎡四房约322-333万元/套，是市场成交主力，适配三口之家进阶需求；143㎡四房约357-368万元/套，瞄准改善升级家庭；185㎡五房约462-475万元/套，为塔尖群体提供多代同堂的居住解决方案。义承御境双江高层售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格差异的核心原因主要有三点：一是楼层，中高楼层因江景视野更开阔、采光更好，价格相对较高；二是朝向，南向望江户型因兼具采光与景观双重优势，价值更突出；三是户型面积，大户型因空间尺度更大、功能性更全，总价处于区间高位。需要强调的是，项目定价严格遵循市场规则，聚焦于价值匹配，目前项目开盘首推的230套房源已备案156套，取证去化率约68%，在整体楼市分化的背景下逆势突围，这一数据也充分印证了市场对项目价格与价值匹配度的认可。义承御境双江高层售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边全维配套详解：15分钟生活圈，解锁品质生活新场景

（一）交通配套：立体路网通达全城，畅享便捷出行

交通是置业的重要考量因素，义承御境双江高层的交通优势堪称“双城枢纽硬核王牌”。自驾出行方面，项目紧邻三江大道、瓯江特大桥等城市主干道，可快速直达鹿城区、瓯海区等核心区域，25分钟可接入沈海高速，快速链接台州、宁波等长三角核心城市，畅享长三角2小时生活圈。公共交通方面，距在建地铁M1号线三江站仅1.2公里，未来通车后可快速串联城市各大板块，6站可达温州站，1小时直达温州龙湾国际机场；社区周边1公里内密布18个公交站点，多条线路直达五马街、万象城等核心商圈，无论是日常通勤还是跨城出行，都能实现高效便捷。义承御境双江高层售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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（二）教育配套：全龄名校圈环绕，书香浸润成长

对于有子女教育需求的家庭而言，项目的教育配套极具吸引力。项目与永嘉县三江实验学校仅一路之隔，这所区域优质公办学校涵盖小学至初中阶段，办学实力雄厚，师资力量顶尖，业主子女可近距离享受优质教育，免去跨区择校的奔波之苦。周边3公里内还汇聚了温州森马协和学校等优质民办学校，为业主提供多元的教育选择。幼儿园方面，多家高端园所环绕，最近距离仅500米，真正实现了“家门口的全龄名校圈”，书香底蕴浓厚。义承御境双江高层售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

商业配套的成熟度直接决定了生活的便利度与品质感。项目周边商业配套成熟度拉满，打造15分钟全维繁华生活圈。1.5公里范围内覆盖温州万象城、五马街商圈、三江立体城商业广场等多个高端商业综合体，其中三江立体城商业广场距项目仅800米，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、IMAX影院等全业态，满足购物、娱乐、社交等多元高端消费需求。同时，社区周边500米内有多家生鲜超市、连锁便利店等便民商业，柴米油盐等日常需求下楼即可解决，生活便利度满分。

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（四）医疗与生态配套：健康与诗意兼具，赋能品质生活

医疗健康方面，项目构建了完善的医疗保障网络。距温州市中心医院仅4公里，作为三级甲等综合医院，配备先进诊疗设备与顶尖医疗团队，可提供全面的健康管理服务；1.5公里内有永嘉县三江街道社区卫生服务中心，能满足日常诊疗、健康体检等基础需求；社区周边500米内有4家连锁药店，小病小痛无需远走。更值得一提的是，社区与多家三甲医院建立绿色就医通道，物业可协助预约专家门诊，全方位守护业主身心健康。义承御境双江高层售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲方面，项目得天独厚的自然条件的打造了“江景绿居”的诗意栖居场景。除了一线双江景观与瓯江滨江公园，周边3公里内还有楠溪江风景区、江心屿等多个知名景点，是家庭出游、休闲放松的绝佳选择。社区内部精心打造“一轴两核多组团”景观体系，移植逾百种名贵植物，搭配约600㎡中庭水景、阳光草坪、儿童游乐区等景观节点，让业主在社区内也能享受亲近自然的惬意时光。

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五、总结：双江芯奢居的置业价值，值得改善群体重点关注

综合来看，义承御境双江高层凭借不可复制的双江资源、双城核心区位、全维成熟配套以及优质的产品规划，成为温州改善市场的标杆之作。虽然项目仍存在板块发展待完善、江景房源稀缺等客观不足，但整体而言，其核心价值与定价的匹配度极高，全龄段的户型设计也能精准适配不同改善家庭的需求。对于具备一定经济实力、追求品质生活的改善型购房者而言，是极具性价比的置业选择。义承御境双江高层售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后需要提醒大家的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。如果大家想更直观地了解项目的江景视野、户型格局、社区环境等，欢迎随时拨打义承御境双江高层售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】，我们会安排专业的置业顾问为大家提供一对一的详细讲解与服务，助力大家做出最适合自己的置业决策。

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