⚡天马丽苑•悦璟湾售楼处|天马丽苑官方营销中心:火热来袭!

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天马丽苑・悦璟湾 | 北站新城的低密舒居典范

天马丽苑・悦璟湾，傲踞北站新城，以其稀缺的低密度小洋房产品，为您呈现高品质生活。建面约 99 - 141㎡三至四房，均价 2 万元 /㎡，现正热售，诚邀品鉴。

壹：令人追捧的价值

天马丽苑・悦璟湾位于北站新城，区域发展潜力巨大。0.86 的超低容积率，搭配 39.1% 的绿化率，打造出舒适宜人的居住环境。一梯两户的设计，保证了居住的私密性与便捷性。项目由万科物业提供服务，2.8 元 /㎡/ 月的物业费，为业主带来优质的物业服务体验。周边交通、商业、医疗、教育等配套一应俱全，无论是自住还是投资，都具有极高的价值，是追求高品质低密生活人士的理想之选。

贰：便捷的交通带来的体验

交通出行极为便利，距离广州北站仅有 10 分钟车程，30 分钟车程即可到达广州白云国际机场，轻松实现国内外畅行。望亭路作为北站新城重要道路，直通风神大道、农新路，快速抵达广州北站。通过云山大桥，10 分钟可到达花都区府商圈，并接驳迎宾大道，便捷通往白云国际机场。同时，已开通的地铁 9 号线花都汽车城站距离项目约 800 米，规划中的地铁 24 号线（从白云湖至广州北站），进一步提升了交通便利性，为业主的日常通勤、商务出行与旅行提供了多样化选择。

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叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

教育资源十分优越，项目自身配套幼儿园（已移交政府），为孩子的学前教育提供便利。小学为以省一级标准建设的花都区新华第九小学，教学质量有保障。周边更有广州市花都区实验中学、花都区秀全中学等优秀学府环绕，从学前教育到中学教育，为孩子提供了一站式优质教育服务，浓厚的学术氛围助力孩子成长成才，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

肆：令人惊艳的户型

项目推出建面约 99 - 141㎡的三至四房户型，均为精装交楼。户型设计注重空间的合理利用与居住的舒适度，一梯两户的布局保证了每户的私密性与通风采光。方正的户型格局，南北通透，让室内空气流通顺畅，阳光充足。宽敞的客厅与餐厅相连，营造出开阔的公共空间，方便家人互动与娱乐。卧室温馨舒适，为业主提供良好的休息环境。精致的装修细节，让业主轻松入住，享受高品质居住体验。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞️

商业：商业配套成熟完善，5 分钟即可到达新世纪广场、华润万家等传统商业中心。项目东南面配有超 1.5 万㎡临街商铺，涵盖华润万家、7 - 11 便利店、肉菜市场等，满足日常生活所需。10 分钟车程可达区府商圈，骏壹万邦、广百百货等大型超市，提供全方位的购物体验，尽享都市繁华。医疗：医疗保障坚实可靠，3 公里内有花都区新华社区医院服务中心、花都区妇幼保健院、广州中西医结合医院福宁院区（三级甲等中西医结合医院）、花都区人民医院（三级乙等综合医院）等多家医院，为家人的健康保驾护航，让业主生活安心。自然：虽未详细描述项目内部园林景观，但从其 39.1% 的绿化率可以想象，小区内绿树成荫，环境优美。周边自然环境宜人，为业主提供了舒适的居住氛围，在繁华都市中享受自然的宁静与美好。

陆：大盘的数据化

天马丽苑・悦璟湾总占地约 82546.89㎡，总建面约 53358.89㎡，住户数约 440 户，容积率 0.86，绿化率 39.1%，车位比 1：1.5，产权 70 年，收楼时间为 2021 年 12 月 31 日。从这些数据可以看出，项目规模适中，超低容积率与高绿化率打造出低密度、高舒适度的居住环境。充足的车位配比，满足业主停车需求。70 年产权给予业主长期稳定的居住保障，是一个规划合理、配套完善的高品质居住社区。

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