买房首选这6个“黄金楼层”，售楼员：越住越值钱，买到就是赚到

买房，就像谈恋爱一样，选对了天天甜如蜜，选错了分分钟想“分手”。为了避免自己踩坑，建议大家多听听售楼员的经验。

比如身边有个朋友，卖房17年，和无数购房者打过交道，最后总结：有6个“黄金楼层”，要是买了的话，买到就是赚到！

.01

洋房中带院子的一楼

在城市能有个独立的院子，是很多人梦寐以求的，毕竟这样的生活更加接地气，还有点别墅的感觉。特别是喜欢养花种草、养宠物的朋友，平时在院子里打理一下，生活特别有滋味。

这个小院子好处不少：

可以把它打造成私人花园菜园，自己种植的花卉疏菜，很有成就感；

可以把它打造成儿童游乐区，愣还得在里面尽情玩耍，也不用担心吵到邻居被投诉；

还可以作为休闲晾晒区，平时洗洗晒晒，特别方便，偶尔邀请朋友来家里撸串，喝啤酒，谈笑风生也别有乐趣。

而且对于老年人和孩子来说，住在1楼出行也是最为便利的，既不用依赖电梯，没有乘坐电梯的烦恼，一旦出现火灾、地震等突发情况，抬脚就是户外，安全且方便。

喜欢院子的人很多，这种带院的洋房一楼可遇不可求，遇到合适的要多留意。

.02

带阁楼的顶层

“穷不买顶楼，傻不买一楼”，顶楼是整栋楼，里面采光通风最好的，而且隐私性也特别强，安静舒适，但是一旦选择了这样的房子，就要面临冬冷夏热，长期的漏雨烦恼。

不过如果买的是带阁楼的顶楼，那就不一样了。阁楼很多是赠送的，相当于白赚一个“凤凰层”。这种房子既没有顶楼的缺点，又保留了顶楼的优点，阁楼还能灵活利用，极大地提高了房屋居住价值。

阁楼还可以扩展成多个功能空间，比如将阁楼打造成卧室、书房、休闲区、储物间等等，每一种打造方式都可以满足不同家庭的需求。

因为有阁楼有效阻挡太阳的直射，阁楼起到了很好的隔热作用，所以住这样的顶楼不存在夏热问题，反而因为通风好，居住起来更舒适。

而且，晚上在露台上吹吹风，特别惬意。

有了阁楼也不用担心顶楼渗水问题，因为很多顶楼阁楼都是斜屋顶设计，屋面排水非常快，没有居住顶楼那种时时担心雨水渗漏的烦恼，居住起来更舒适。

.03

9~11层的扬灰层

一提到“扬灰层”，很多人觉得这几个楼层灰尘多、难打扫，住久了还不健康。尤其是9~11层，经常被说是“灰尘层”。

实话告诉你吧，所谓的“扬灰层”，这个说法没啥科学依据，反而这几个楼层优点很明显：

首先，这几个楼层刚好处于中下层，采光和通风不会受到影响，居住舒适性也更高；

其次，因为楼层不高出行便利性还不错，不管是乘坐电梯还是爬楼都很方便，尤其是紧急情况下，逃生也更加容易。

而且这几个楼层一般水压都会比较稳定，也不存在二次供水的问题，再加上价格亲民，所以懂行的人都知道这几个楼层也是一栋楼里性价比最高的。

.04

次顶层，也叫凤凰层

买过房子的人都知道顶楼采光通风好，视野开阔，但顶楼也有让人难以忍受的缺点，比如一到下雨就漏水，冬冷夏热等等。

次顶层就不一样了，它被称为“宝藏楼层”，因为它继承了顶楼的优点，却避开了顶楼的麻烦。

首先，次顶层视野开阔，采光通风充足，如果选择的是高楼住宅的话，次顶层可以享受几乎和顶楼一样的视野，让你住的高看的远，真真切切的体会到“会当凌绝顶，一览众山小”的意境。

而且，因为次顶层上面还有顶楼，所以居住在这个楼层里，你不用担心渗水问题，更不用担心冬冷夏热，顶楼很好的帮你阻隔了这些缺点。

再加上次顶层远离地面，它的隐私性也很强，也没有地面噪音带来的烦恼，所以如果喜欢视野好，又担心选择顶层会存在漏水烦恼，那么次顶层就是理想选择。

.05

10~20层都可以买

如果一栋楼总高30层左右，那么10~20层可以说是这栋楼的黄金楼层。因为这些楼层不算太高，不会过度依赖电梯，出行比较方便。也没有低楼层采光差、通风不好的问题。

像这些楼层一般采光通风条件都会很优越，有较好的通风和光照，住起来会比较舒适。

再加上离地面适中，不会像住在过高楼层那样，有恐高不适或者风噪问题。而且，即使电梯出现故障，这些楼层爬楼不会太累。更重要的是，远离了地面的喧嚣，住起来更安静。

所以如果你选择的是高楼电梯房，又不知道哪个楼层好，那么就可以在10~20楼中找一个既舒适又便利的楼。

.06

4~6层长寿层

这几个楼层被称之为“长寿层”，不仅仅是因为对于老人孩子来说，这几个楼层出行特别的便利，而且还有很多你意想不到的优势：

首先，4至6楼不依赖电梯出行，即使电梯故障，爬楼也很轻松。

其次，这几个楼层不仅采光通风好，安全性也很高，一旦突发火灾等紧急情况，逃生是非常容易的。

另外，和中高楼层比，4~6层的价格往往更亲民，对于预算有限的家庭来说，这几个楼层简直就是最佳选择。

买房不仅要看地段，选对楼层也特别重要，挑选一个好楼层，关乎到一辈子的居住舒适性，尤其是以上6个“黄金楼层”，一定是买到就赚到，越住越值钱的。

希望这些建议能帮你买房时多一点参考。