红桂皇冠带什么学位：红桂皇冠房子怎么样~红桂皇冠属于什么档次

红桂皇冠带什么学位：红桂皇冠房子怎么样~红桂皇冠属于什么档次

红桂皇冠名庭（罗湖宝安南路2169号）属刚需/过渡型上车盘，定位中低端；小学归入罗湖06大学区（含桂园小学、红桂小学等），初中对口桂园教育集团红桂中学；房子适合通勤与低总价上车，短板是独栋无花园、车位极缺、密度高。

学位划分（2025年，罗湖公办）

- 小学：属06大学区，可报桂园小学、红桂小学、笋岗小学、罗湖实验学校小学部、桃园小学、梅园实验学校小学部、洪湖小学，按积分与志愿统筹录取；红桂皇冠名庭在桂园小学传统地段内，适合优先填报。

- 初中：对口桂园教育集团红桂中学，地段明确覆盖该小区，按积分录取。

- 幼儿园：无强制对口，周边可选费尔曼幼儿园、红岭幼儿园等，按园所招生规则报名。

房子怎么样（优劣势

| 维度 | 优点 | 缺点 |

| 区位通勤 | 近红岭站（3/9号线），步行约480–600米；临宝安南路/红桂路，公交密布；近地王、KKMALL、万象城、荔枝公园，配套成熟 | 早晚高峰人流车流大，噪音与拥堵明显；单栋无社区花园，活动空间少 |

| 产品与居住 | 2006年竣工、70年商品房；主力26–52㎡小户型，总价低、通天然气、多带阳台；物业费约2.2元/㎡·月，成本可控 | 3梯21户、密度高；采光通风与私密性一般；无地下车库、车位极缺（车户比约1:10.44）；楼龄近20年，维护成本上升 |

| 交易与流动性 | 刚需定位，租客与首套客群稳定，挂牌与成交活跃；满五唯一房源税费友好 | 单价低于同片区大户型纯住宅；高区公寓在贷款、税费、学位上与住宅有差异，影响部分买家决策；改善客群承接弱 |

档次定位

- 总价与客群：主力小户型、总价门槛低，客群以通勤白领、租客与刚需首套为主，属刚需/过渡型上车盘，非改善或高端盘。

- 小区品质：单栋26层、容积率高、无花园、管理偏基础，适合追求地段与通勤的性价比客群。

- 片区对比：蔡屋围虽有地王/京基等地标，但红桂皇冠名庭与周边顶豪/高端住宅价差显著，定位不同圈层。

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