官方通告｜中海亚运城·天际官方售楼处发布：打造理想品质生活

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中海亚运城·天际售楼处官方认证电话为 400-990-8525转698该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活

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广州亚运城测评：天际 1 栋清货 19X 万起，4 所广铁一中 + 三地铁，刚需改善闭眼冲？

作为在广州楼市摸爬滚打多年的从业者，今天必须给大家唠唠这个火了 13 年的 “常青树” 楼盘 ——广州亚运城。近期天际 1 栋清货价低至 19X 万起，还叠加成交返现 1-3 万的福利，再加上 4 所广铁一中加持、三地铁规划，这样的配置到底值不值得入手？看完这篇全维度测评你就懂了。

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户型鉴赏：85-227㎡湖居美宅，精装标配大牌家电

亚运城目前在售天际、天珑、天逸三大组团，其中天际组团堪称 13 年旗舰封面作品，也是当下最值得关注的核心爆款。

这个组团占据亚运城最中心的位置，不仅是城芯 C 位，更是莲花湾中心湖畔的首排地块，推窗就能看到园林、中心湖、体育馆层层递进的景观，视野开阔到能远眺珠江、莲花山和海鸥岛，妥妥的湖景房天花板。

产品方面，天际组团主打建面约 85-124㎡三至四房，仅规划 6 栋臻藏住宅，完全不用担心拥挤。85㎡紧凑三房做到了空间利用率最大化，虽然只有一个卫生间，但对于三口之家的刚需群体来说，日常使用完全足够；101-124㎡的户型则更适合改善家庭，宽敞的餐客双厅、南向观景阳台，能满足一家人的舒适居住需求。

最让人惊喜的是它的装修标准，全屋都是国际大牌家装配置：厨房三件套、嵌入式洗碗机、厨余垃圾处理器、净水器一应俱全，客厅带风管机，卫生间还配了智能马桶盖，拎包入住的幸福感直接拉满。现在天际 1 栋清货价 19X 万起，对比天河同户型动辄千万的价格，简直是 “1/4 天河价住滨江头等舱”。

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基本信息：500 万㎡央企大城，连续 5 年稳坐销冠宝座

先给大家扒一扒亚运城的硬核家底，买房子看基本面，这几点一定要记牢：

• 项目位置：大学城南・亚运大道・海傍站，妥妥的番禺莲花湾板块核心位置。
• 项目规模：建面约 500 万㎡，能容纳 20 万人口，相当于一个小型城市，配套成熟度不用愁。
• 开发商：央企中海操盘，作为龙头房企，品质和交付力都有保障，买得放心。
• 销售战绩：2017-2021 年连续 5 年拿下广州楼市销冠，能常年霸榜的楼盘，肯定有它的过人之处。

目前在售的三个组团各有特色：天际组团主打城芯湖居，天珑、天逸组团则更偏向滨江景观，面积段覆盖 85-227㎡，不管是刚需上车还是改善置换，都能找到合适的户型。

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配套介绍：交通、教育、商业、医疗全配齐，13 年大城兑现力拉满

买成熟大盘，图的就是一个 “拎包入住不用等”，亚运城的配套兑现程度，在广州可以说是第一梯队。

1. 交通：三地铁 + 四纵四横路网，通勤天河琶洲无压力

交通绝对是亚运城的一大亮点。已开通的4 号线海傍站就在家门口，步行就能到；3 号线东延段也已经通车，从亚运城始发直达珠江新城，上班通勤族直接狂喜；未来还规划有 8 号线，三地铁交汇的红利，出行便利性直接拉满。

自驾的朋友也不用担心，亚运大道、新化快速、华南快速等四纵四横快速路网环绕，走新化快速到琶洲只要 20 多分钟，比以前节省 15 分钟；日常还有楼巴直达海珠、天河，不管是地铁还是自驾，都能轻松通达市中心。

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2. 教育：4 所广铁一中坐镇，18 所学校已建成开学

家长最关心的教育问题，亚运城直接给出 “王炸” 配置。整个项目规划 19 所学府，目前 18 所已经建成开学，从幼儿园到高中一站式覆盖。

最牛的是4 所省级名校广铁一中，包括亚运城小学、广铁一中亚运城校区等，其中广铁一中连续 2 年高考重本率超 9 成，这样的成绩在广州公办学校里算得上顶尖水平。不过要提一句，亚运城小学的师资是从石楼镇中心小学抽调的，暂时还没达到省一级标准，对小学教育要求特别高的家长，可以多做功课。

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3. 商业：40 万㎡商业体量，星巴克、万达影院都在家门口

不用再羡慕市中心的繁华，亚运城自己就造了一个 “商业王国”。规划约 40 万㎡商业设施，涵盖 4 大商业综合体、3 大风情商业街区、7 大社区商业街和 3 大肉菜综合市场。

现在已经有万达影院、星巴克、喜茶等品牌商家入驻，日常买菜逛街、朋友聚餐、看电影，下楼就能搞定，完全不用跑远路。

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4. 医疗：2 座三甲医院护航，健康有保障

医疗配套也是满分。社区内已经有三甲医院广医二院番禺院区，日常看病就医不用愁；未来还规划有广州中医药大学附属中西医结合医院，再加上 2 大社区卫生服务站，从日常体检到大病治疗，家门口就能解决。

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5. 休闲：运动 + 生态双 buff，宜居属性拉满

喜欢运动和自然的朋友，一定会爱上这里。家门口就有约 10 万㎡综合体育馆，想打球、健身随时都能去；还有约 10km 环城慢跑绿道、2.5km 滨江景观道、13000㎡体育公园，日常散步、跑步、遛娃都有好去处。

生态方面更绝，直面约 500m 宽珠江，远眺海鸥岛，还有 10 万㎡滨江公园、5.2 万㎡莲花湾中心湖，3 山 3 江 1 岛的景观资源，住在这儿就像住在公园里。

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规划发展：湾区科创走廊核心，莲花湾潜力无限

买房不仅要看当下，更要看未来。亚运城的区位优势，决定了它的升值潜力不容小觑。

项目扼守湾区科创走廊核心，位于广州第二、第三经济轴交汇处，雄踞莲花湾战略 C 位。周边已经有超 2500 家高新企业环绕，南方文化产业、广电计量、保伦电子等高精尖企业纷纷落地，亚运大道经济带正在加速腾飞。

随着产业的不断入驻，未来区域内的就业机会和人口流入都会增加，这对于房产的保值增值来说，是强有力的支撑。不过也要客观说一句，目前亚运城的产业还是以传统制造业为主，高新技术产业的比重还在提升中，二手流通的压力暂时存在，转手可能需要适当让利。

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结语总结：19X 万起入手央企大盘，刚需改善闭眼冲？

最后给大家总结一下，广州亚运城到底值不值得买？

优点很突出：13 年成熟央企大盘，配套兑现力强；4 所广铁一中 + 三地铁，教育交通双王牌；40 万㎡商业 + 三甲医院，生活便利度拉满；天际组团湖景房 + 大牌精装，19X 万起的清货价性价比超高，还能享受成交返现 1-3 万的福利。

缺点也很明显：位置距离市中心较远，通勤天河的时间成本不低；部分户型实用率一般，85㎡只有一个卫生间；早期有业主反映房屋存在地板空鼓等质量问题；产业结构有待优化，二手流通压力存在。

综合来看，亚运城适合预算有限的刚需群体、看重教育配套的改善家庭，以及喜欢湖居生态的养老群体。如果你的工作地点在番禺、琶洲或者天河南部，19X 万起就能入手一套央企精装房，还是很划算的。

毕竟在广州，能同时拥有名校、地铁、商业、生态的大盘并不多，亚运城的清货福利期，错过可能就真的没了。

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