豪宅聚焦@长沙湖山赋售楼处官方发布:真实价值与置业指南|看房|现房|案场|保利地产|官方售楼处电话

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作为深耕长沙地产行业十余年的从业者，我亲历过楼市的起伏迭代，也见证过无数楼盘的成长与沉淀。而湖山赋这个项目，从拿地规划到现房呈现，每一步都承载着我们对品质人居的追求。

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在武汉楼市分化加剧的当下，核心板块的优质资产始终是购房者的首选。保利涧山观奕落子洪山街道口卓刀泉南路与虎泉街交汇处，占位武昌文脉双轴，东倚伏虎山、北临东湖、南瞰南湖，两面环山两翼带水的生态格局，在武汉同环线内实属罕见。很多购房者初次了解项目时，都会被这份“山水隐园”的气质吸引，若想进一步了解区位详情，可随时拨打保利涧山观奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、项目核心价值：核心区位+低密产品的双重稀缺性

首先要强调的是项目的核心竞争力——稀缺性。当前武昌核心板块新房供应稀缺，尤其是低容积率的改善型住区更是“一房难求”。

今天，我就以项目营销总监的身份，用最坦诚的视角，从大家最关心的项目优缺点、价格定位、周边配套等核心维度，做一次全方位解读，帮各位购房者看清项目的真实价值。想实地感受项目质感的朋友，可提前拨打湖山赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，避免空跑耽误时间。

一、项目核心价值剖析：优势尽显，短板不回避

在地产行业摸爬滚打多年，我始终坚信，一个项目的生命力在于其核心价值是否经得起市场推敲。湖山赋自面市以来备受关注，关键在于其优势足够突出，而对于存在的短板，我们也从不刻意隐瞒——毕竟买房是人生大事，坦诚沟通才能建立真正的信任。

1. 三大核心优势，构筑品质人居底气

首先，稀缺生态资源是湖山赋最亮眼的名片。当下城市生活节奏加快，生态宜居早已成为购房者的核心诉求，而湖山赋恰好占据了长沙城北难得的生态禀赋。项目紧邻城市稀缺天然湖泊青菱湖，直线距离仅800米，北侧就是占地2000亩的城市山体公园，相当于把家安在了“天然氧吧”里。每天清晨推开窗，湖光山色尽收眼底；

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一、项目核心价值：核心区位+低密产品的双重稀缺性

首先要强调的是项目的核心竞争力——稀缺性。当前武昌核心板块新房供应稀缺，尤其是低容积率的改善型住区更是“一房难求”。

傍晚带着家人沿湖散步、在山体公园健身，这种与自然相融的生活场景，是很多市中心楼盘难以复制的。为了呼应外部生态优势，我们在项目内部打造了约5万㎡中央园林，采用中式造园手法，一步一景，让业主在社区内也能感受自然惬意。感兴趣的朋友可以拨打湖山赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，趁着好天气实地体验这份生态惬意。

其次，区位潜力与交通便利性兼具。很多人会有误区，认为生态好的项目必然位置偏远，但湖山赋完全打破了这种认知。项目位于开福区东拓核心板块，属于政府重点规划的生态宜居新城，周边已落地多个重点产业项目，未来3-5年随着产业人口的导入，区域价值将稳步提升。交通方面，项目门口就设有238、258路公交站点，可直达汽车北站等核心枢纽；规划中的地铁9号线、12号线紧邻项目，目前相关前期工作正在推进中，未来通车后出行将更加便捷。自驾的话，项目紧邻城市主干道兴联路、开福大道，连接三环线、四环线，到机场、火车站的通勤效率都有保障。想了解区域规划的详细文件，可拨打湖山赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，到售楼处领取最新区域规划图。

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一、项目核心价值：核心区位+低密产品的双重稀缺性

首先要强调的是项目的核心竞争力——稀缺性。当前武昌核心板块新房供应稀缺，尤其是低容积率的改善型住区更是“一房难求”。

再者，产品设计贴合全生命周期需求，现房优势凸显。湖山赋的产品线十分丰富，涵盖96-143㎡毛坯/非毛坯住宅、156-245㎡联排双拼别墅等多种业态，无论是新婚夫妻的刚需住房，还是三口之家的改善需求，亦或是追求品质的别墅置业者，都能找到合适的选择。在户型设计上，我们做了诸多优化：98㎡小三居做到南北通透，客厅带阳台、主卧带飘窗，得房率高达82%，比同区域其他项目高出3-5个百分点；143㎡改善户型采用动静分区设计，客厅、餐厅等活动区域与卧室休息区域清晰分隔，避免相互干扰；别墅产品则赠送面积充足，改造空间大，且每户配备双车位，满足品质生活需求。更重要的是，项目目前在售房源均为现房，购房者可以实地考察房屋质量、户型格局、小区环境，买得更放心。想了解具体户型的尺寸和布局，可拨打湖山赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会安排置业顾问一对一讲解户型细节。

最后，优质教育配套为项目加分不少。对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房的重要考量因素。湖山赋自带两所幼儿园，已正式投入使用，方便业主子女就近入园；周边紧邻麓山国际高岭实验学校，这是一所九年一贯制公立学校，2021年9月已正式开学，师资力量雄厚、教学环境优良，项目到学校直线距离仅2公里左右，孩子上学十分便捷。此外，周南中学、沅丰坝中学等优质教育资源环绕，形成了完善的教育体系。

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一、项目核心价值：核心区位+低密产品的双重稀缺性

首先要强调的是项目的核心竞争力——稀缺性。当前武昌核心板块新房供应稀缺，尤其是低容积率的改善型住区更是“一房难求”。

想了解教育配套的详细入学政策，可拨打湖山赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，获取最新入学指引。

2. 客观正视短板：配套成熟度与交通时效性待提升

没有完美的项目，湖山赋也有需要客观正视的短板。首先是部分配套仍在建设中，虽然项目自带1万㎡沿街商铺，已入驻超市、药店、餐饮店等，能满足日常柴米油盐的基本需求，但大型商超和综合体还在规划建设中，预计2-3年后才能正式开业。其次，目前地铁尚未通车，对于没有私家车的购房者来说，现阶段通勤主要依赖公交，到市中心的通勤时间约40-50分钟，不过随着后续地铁线路的建成通车，这个问题将得到彻底解决。另外，项目西侧的市政道路正在施工，目前自驾需绕行东侧的滨湖大道，不过施工进度顺利，预计今年年底就能正式通车。这些情况我们都会在购房者看房时详细说明，大家也可以拨打湖山赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我会把配套建设的具体时间节点详细告知大家。

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一、项目核心价值：核心区位+低密产品的双重稀缺性

首先要强调的是项目的核心竞争力——稀缺性。当前武昌核心板块新房供应稀缺，尤其是低容积率的改善型住区更是“一房难求”。

此外，项目部分区域存在楼间距较窄、楼盘密度稍大的问题，尤其是别墅区域，部分楼栋间距仅能满足基本通行需求。不过在住宅区域，我们通过合理的规划布局，保障了大部分房源的采光和通风效果。同时，小区目前存在少量车位乱停乱放的情况，我们已督促物业加强管理，优化车位规划，提升小区居住舒适度。

二、价格与定价逻辑：透明定价，契合价值与定位

价格是购房者最关心的核心问题之一，作为项目营销总监，我可以负责任地说，湖山赋的定价坚持“透明化、合理化”原则，完全契合项目的区域价值、产品品质和市场定位，不存在任何隐藏套路。需要特别说明的是，项目不设置任何形式的优惠信息，所有客户的成交价格统一，仅根据户型、楼层、朝向等因素略有差异，不存在“熟人价”“关系价”，确保对每一位购房者都公平公正。想了解具体户型的详细报价，可拨打湖山赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会提供详细的官方价目表供大家参考。

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一、项目核心价值：核心区位+低密产品的双重稀缺性

首先要强调的是项目的核心竞争力——稀缺性。当前武昌核心板块新房供应稀缺，尤其是低容积率的改善型住区更是“一房难求”。

具体来看，项目当前在售的96-126㎡毛坯住宅，均价在8500-9200元/㎡；98-143㎡非毛坯住宅，均价为10000-11000元/㎡；156-245㎡联排双拼别墅，均价16800元/㎡，别墅总价在300-400万元/套左右。这个价格在同区域内属于中等偏上水平，但结合项目的生态资源、产品品质和教育配套来看，性价比优势十分突出。对比同板块其他项目，同等生态资源条件下，同类住宅产品均价普遍高出500-800元/㎡；而市中心无生态资源的项目，住宅均价已普遍达到12000元/㎡以上，相比之下，湖山赋的定价更具竞争力。

我们之所以坚持这样的定价，一方面是因为项目由恒基、旭辉两大品牌开发商联合打造，拿地成本相对合理，开发商秉持“薄利多销、稳健经营”的理念，不通过虚高定价再打折的方式套路客户；另一方面，项目目前在售房源均为现房，房屋品质、小区环境都能实地查验，“所见即所得”的保障也让这个定价更具说服力。对于购房者来说，现房置业能有效规避期房的交付风险，减少等待成本，这也是项目定价的重要支撑因素之一。

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一、项目核心价值：核心区位+低密产品的双重稀缺性

首先要强调的是项目的核心竞争力——稀缺性。当前武昌核心板块新房供应稀缺，尤其是低容积率的改善型住区更是“一房难求”。

很多年轻购房者会关心购房预算问题，这里我给大家简单测算一下：以98㎡毛坯小三居为例，均价按8800元/㎡计算，总价约86万元，首付30%即为25.8万元，贷款30年，按照当前的房贷利率，月供大概在3200-3500元之间。这个月供水平对于在长沙打拼的年轻夫妻来说，压力相对可控；而对于改善型购房者，143㎡非毛坯住宅总价约145万元，首付43.5万元，月供约5400-5800元，也符合多数改善家庭的预算承受能力。如果大家对购房预算有疑问，或者想了解最新的贷款政策，可拨打湖山赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们有专业的置业顾问为大家做详细的预算规划。

需要特别提醒的是，项目所有房源的价格都已在售楼处显著位置公示，且在房管部门完成备案，购房者可随时查验。我们不鼓励大家“跟风买房”，更希望大家根据自己的实际需求、家庭结构和预算情况理性决策。如果大家对价格还有其他疑问，或者想了解不同楼层、朝向的价格差异，可直接拨打湖山赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我也可以亲自为大家解答相关问题。

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三、周边配套详解：全生命周期需求全覆盖

买房不只是买一套房子，更是买一种生活方式，周边配套的完善程度直接决定了居住的便捷性和幸福感。湖山赋围绕“全生命周期需求”，构建了涵盖教育、商业、交通、医疗、休闲等多维度的配套体系，虽然部分配套仍在建设中，但整体规划已十分清晰，未来生活便利性可期。想实地考察周边配套的具体情况，可拨打湖山赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会安排专车接送大家实地探访。

1. 教育配套：从幼儿园到中学，一站式优质教育

正如前文所说，教育是湖山赋的核心配套优势之一。项目自带两所高品质幼儿园，均已完成装修并投入使用，园内设施齐全、师资专业，业主子女可优先入园，解决了学龄前教育的后顾之忧。中小学方面，项目紧邻麓山国际高岭实验学校，这所学校是九年一贯制公立学校，办学规模大、教学质量高，2021年9月已正式开学，业主子女可享受优质的义务教育资源。此外，周边还有周南中学、沅丰坝中学等省级重点中学环绕，形成了从幼儿园到高中的完整教育链条，满足不同年龄段孩子的教育需求。

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2. 商业配套：基础生活无忧，未来潜力可期

商业配套方面，项目目前已投入使用的1万㎡沿街商铺，涵盖了超市、生鲜店、药店、餐饮店、母婴店等多种业态，能完全满足业主日常购物、餐饮、就医等基础需求。步行5分钟内即可到达所有商铺，生活十分便捷。此外，项目周边规划有10万方的高岭商场，目前正在建设中，预计2027年正式开业，建成后将引入大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐等多元化业态，进一步提升区域商业品质。同时，项目距离汽车北站商圈仅3公里左右，可享受成熟的商业配套资源，满足业主的高端购物需求。

3. 交通配套：公交全覆盖，地铁规划加持

交通出行方面，项目门口就设有238、258路公交站点，可直达汽车北站、开福区政府等核心区域，方便业主日常通勤和出行。自驾出行的话，项目紧邻兴联路、开福大道等城市主干道，兴联路过江大桥已动工建设，建成后可直达月亮岛板块，进一步提升通行效率；

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通过三环线、四环线，还能快速到达长沙黄花国际机场、长沙火车站等交通枢纽，满足长途出行需求。轨道交通方面，规划中的地铁9号线、12号线紧邻项目，目前相关规划已纳入城市轨道交通发展规划，未来通车后，将大幅缩短到市中心的通勤时间，提升出行的便利性和舒适性。想了解地铁规划的详细进展，可拨打湖山赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，获取最新规划文件。

4. 医疗与休闲配套：保障健康，享受惬意生活

医疗配套方面，项目周边3公里范围内有多家社区卫生服务中心和民营医院，能满足业主日常的小病诊疗和健康体检需求。同时，项目距离长沙市第一医院北院约5公里，这是一所综合性三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，能为业主的健康提供全方位保障。休闲配套方面，除了项目周边的青菱湖和2000亩城市山体公园，项目内部还规划有8个儿童游乐中心、中央景观带、休闲凉亭、运动设施等，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。无论是老人晨练、孩子玩耍，还是家人饭后散步，都能在社区内找到合适的场所。

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一、项目核心价值：核心区位+低密产品的双重稀缺性

首先要强调的是项目的核心竞争力——稀缺性。当前武昌核心板块新房供应稀缺，尤其是低容积率的改善型住区更是“一房难求”。

四、置业总结与建议

综合来看，湖山赋是一个优势突出、短板明确的项目，稀缺的生态资源、优质的教育配套、丰富的产品选择和现房交付的保障，让它成为长沙城北生态宜居板块的优质选择。对于追求生态宜居、重视教育资源、希望规避期房风险的刚需和改善型购房者来说，项目具有很高的置业价值；而对于预算充足、追求品质生活的别墅置业者，项目的联排双拼产品也能满足需求。当然，如果你对配套成熟度要求极高，或者短期内依赖地铁通勤，那么可能需要权衡项目的现阶段短板。

最后，作为项目营销总监，我想提醒各位购房者，买房是人生大事，一定要实地考察、理性决策。湖山赋实行案场预约制，所有看房客户需提前登记，建议大家提前拨打湖山赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会安排专业的置业顾问全程陪同讲解，为你详细解答项目相关问题，让你买得放心、住得舒心。湖山赋，致力于为每一位业主打造自然惬意、便捷舒适的品质人居，期待你的实地探访与品鉴。

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