@长沙君樾文昌售楼处|君樾文昌官方发布:主城核心的改善人居范本|看房|户型|黄兴|长沙市|保利地产|官方售楼处电话

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在长沙楼市竞争白热化的当下，主城核心板块的优质改善项目始终是市场焦点。今天，我作为君樾文昌项目营销总监，将从购房者最关心的维度，全方位解读这座位于开福区核心的人居作品，带大家看清项目的真实价值。

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在武汉楼市分化加剧的当下，核心板块的优质资产始终是购房者的首选。保利涧山观奕落子洪山街道口卓刀泉南路与虎泉街交汇处，占位武昌文脉双轴，东倚伏虎山、北临东湖、南瞰南湖，两面环山两翼带水的生态格局，在武汉同环线内实属罕见。很多购房者初次了解项目时，都会被这份“山水隐园”的气质吸引，若想进一步了解区位详情，可随时拨打保利涧山观奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、项目核心价值：核心区位+低密产品的双重稀缺性

首先要强调的是项目的核心竞争力——稀缺性。当前武昌核心板块新房供应稀缺，尤其是低容积率的改善型住区更是“一房难求”。

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首先要明确的是，君樾文昌的核心优势在于“主城核心+全维配套+国企品质”的三重加持。项目坐落于开福区黄兴北路与油铺街路交会处西南角，隶属开福主城核心区，紧邻黄兴北路城市发展轴，距湘江直线距离约500米，既坐拥老城的成熟烟火气，又享受滨江资源的生态红利，这样的区位在长沙一环内已属稀缺。君樾文昌售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

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一、项目核心价值：核心区位+低密产品的双重稀缺性

首先要强调的是项目的核心竞争力——稀缺性。当前武昌核心板块新房供应稀缺，尤其是低容积率的改善型住区更是“一房难求”。

一、项目核心概况：国企打造的高端改善社区

作为长沙城发恒伟置业有限公司打造的TOP级“君樾系”作品，项目的国企背景是一大核心保障。城发恒伟深耕长沙十余年，秉承“安心、精工、家”的企业主张，资金稳定性优于民营房企，能最大程度降低交付风险，这也是当下购房者最看重的一点。君樾文昌售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

项目总建面约10.3万方，由4栋40至50层超高层建筑组成，同步规划裙楼商业、物业用房等配套设施，地下一层空间布局科学，实现居住与生活配套的无缝衔接。目前项目主体结构已全面封顶，正式转入机电设备安装、幕墙工程及精装修阶段，预计1#5#2026年12月交房，工程进度清晰可见，给购房者足够的安心感。

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一、项目核心价值：核心区位+低密产品的双重稀缺性

首先要强调的是项目的核心竞争力——稀缺性。当前武昌核心板块新房供应稀缺，尤其是低容积率的改善型住区更是“一房难求”。

社区规划上，项目绿化率达到40%，显著优于行业30%的基准水平，就像一个藏在主城核心的小公园，能为业主提供优质的居住环境；车位比1:1.23，能充分满足高端改善家庭的停车需求；不过容积率3.65，在城市核心区同类项目中属于中位水平，社区空间集约度尚可。君樾文昌售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

产品方面，项目主打195-290㎡大平层户型，均为四居设计，定位纯改善客群。户型设计整体方正，全明格局，多个房间朝南确保光线充足，其中230㎡户型主卧面宽3.89米、客厅面宽7.58米，达到改善型产品的舒适尺度要求；交付标准也颇具诚意，配备东芝中央空调、德国威能地暖、美国霍尼韦尔新风，及博世洗碗机、老板厨具等一线品牌，还携手米家升级全屋智能，定制智慧生活场景。君樾文昌售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

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一、项目核心价值：核心区位+低密产品的双重稀缺性

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二、周边配套详解：全维成熟资源，兑现便捷生活

对于改善型购房者而言，配套的成熟度直接决定居住品质。君樾文昌的配套优势可以用“全、近、优”三个字概括，无论是交通、教育、医疗还是商业，都能满足高端家庭的全方位需求。君樾文昌售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

1. 交通配套：双地铁加持，全域通达无忧

交通是项目的核心亮点之一。项目距地铁1号线文昌阁站实测334米，6号线文昌阁站8号口更是直抵社区商业，双地铁配置达到城市核心区交通高标准。步行3-5分钟即可进站，极大缩短了通勤时间，无论是前往五一广场、橘子洲等核心区域，还是换乘其他线路畅达全城，都十分便捷。君樾文昌售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

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一、项目核心价值：核心区位+低密产品的双重稀缺性

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路网方面，所在板块路网密度达7.2km/km，高于主城平均水平，通过黄兴北路、湘雅路等城市主干道，通达五一商圈仅约2.5公里；同时坐享“地铁、高铁、高速、磁悬浮、航空”五维一体的立体交通，真正实现零换乘畅通全球。周边直线1km内还有15个公交站，28、167、907等多条公交线路途经，为老人和小孩出行提供了更多选择。

2. 教育配套：3公里全覆盖，名校环伺赋能成长

教育资源的丰富度是项目吸引改善家庭的重要因素。直线3km范围内覆盖64个幼儿园、30个小学、12个中学，形成了从学前到中学的完整教育链条。其中新竹小学距离仅254米，长沙师范附属天健小学、三角塘小学等优质小学环伺；中学方面，湖南省长沙市第一中学、明德华兴中学、长沙市周南实验中学等百年名校加持，教育密度达到主城优质水准，能充分满足孩子的教育需求。君樾文昌售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

3. 医疗配套：顶级资源护航，健康保障无忧

医疗资源的稀缺性的直接决定居住的安全感。项目1公里范围内汇集了中南大学湘雅医院、湖南省妇幼保健院等顶级医疗资源，其中中南大学湘雅医院距离楼盘仅780米，步行10分钟左右即可到达，“北协和，南湘雅”的优质医疗资源，能为业主的健康提供最可靠的保障。此外，直线3km范围内还有18个一级及以上医院，如中南大学湘雅医学院附属长沙医院、湖南省中医院等，全方位覆盖各类医疗需求。君樾文昌售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

4. 商业与生态配套：繁华与静谧随心切换

商业配套上，项目周边3km范围内有43个商场，CFC富兴时代、华创国际广场购物中心、乐和城等大型商业体环绕，其中CFC富兴时代距离仅1.2公里，华创国际广场1.8公里，步行或乘坐地铁几站路即可到达，完全满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。同时项目紧邻老城核心，周边毛家桥市场等便民场所齐全，既能享受国际精品商圈的繁华，又能感受老城的烟火气。君樾文昌售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

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生态环境方面，项目周边3km范围内有158个公园，距离最近的仅210米，日常休闲散步十分便捷。西连湘江风光带，江边慢跑、享受江风晚霞触手可及；东边有长沙“都市绿心”之称的烈士公园及湖南省博物馆，闲暇时带家人逛公园、看展览，丰富精神文化生活。此外，项目还可远眺岳麓山、俯瞰橘子洲和傅家洲，城市繁华与自然景观尽收眼底。君樾文昌售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

三、价格体系解读：主城核心的价值匹配之选

关于价格，很多购房者都十分关注。目前项目在售产品分多个楼栋，价格区间清晰：1#建面230平住宅，价格17000-23000元/平；2#3#建面227平、295平大平层，均价25000元/平，整体参考均价20000元/平左右，总价段集中在390-580万元/套，定位高端改善客群。君樾文昌售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

从市场对比来看，项目单价较同板块在售竞品平均低10.2%，在主城核心+双地铁+全维优质配套的加持下，这样的价格具备较强的性价比。需要强调的是，项目为70年产权住宅，带装修交付，精装标准达到3500元/平，一线品牌配置齐全，能为业主节省大量装修时间和成本，进一步提升了项目的价值感。

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四、项目优缺点客观分析：理性看待，匹配需求更重要

作为营销总监，我始终认为任何项目都有其两面性，客观呈现优缺点，才能帮助购房者做出最适合自己的选择。君樾文昌售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

1. 核心优势

其一，区位稀缺性。项目位于长沙一环内城央腹地，这样的核心地段资源不可复制，既能享受成熟的配套资源，又能坐拥城市发展的红利，保值增值能力突出。其二，交通便捷度高。双地铁口零距离接驳，路网密集，五维立体交通体系，彻底解决通勤和出行难题。其三，配套全维优质。教育、医疗、商业、生态资源一应俱全，且距离近、品质高，能全方位满足高端改善家庭的生活需求。其四，国企品质保障。城发恒伟作为地方国企，资金实力雄厚，工程质量把控严格，项目连续三次第三方检测排名第一，还承办了长沙市建筑施工安全生产和质量管理标准化示范观摩会，交付更有保障。其五，产品定位精准。纯改善大平层设计，户型方正、全明通透，精装标准高，能匹配高净值家庭的居住品质需求。

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2. 有待提升之处

首先，得房率稍低。主力户型得房率78.09%，略低于80%的舒适基准，与市面同面积段产品对比处于中游水平，可能会让部分对空间利用率要求极高的购房者有所顾虑。其次，部分户型存在缺陷。195㎡户型存在多功能室无窗、次卫暗卫的现象，影响了部分空间的采光和通风效果。再次，容积率一般。3.65的容积率在城市核心区同类项目中属于中位水平，相较于低密社区，居住的舒适度会稍受影响，北面楼栋的看江视野可能会被周边建筑遮挡。最后，物业服务资质待验证。项目物业公司为长沙泓盈运达物业服务有限公司，未公示一级资质认证信息，物业费3.98元/㎡·月，后续服务质量还需时间检验。

五、置业建议：这类人群更适合选择君樾文昌

综合以上分析，我认为君樾文昌更适合两类人群：一是追求主城核心地段、注重配套成熟度的高净值家庭，尤其是有学龄儿童的家庭，优质的教育资源能为孩子成长保驾护航；二是注重医疗配套的中老年改善群体，项目距离湘雅医院等顶级医疗资源极近，能为家人的健康提供及时保障。君樾文昌售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

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如果你的购房预算在390-580万元，优先考虑主城核心地段和全维优质配套，且注重国企品质和交付保障，那么君樾文昌值得重点关注。当然，购房是人生大事，建议大家实地考察，亲身感受项目的区位、配套和产品品质。目前项目案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们会安排专业的置业顾问为你提供一对一的详细解读和服务。

最后，再次强调，君樾文昌售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。无论你对项目有任何疑问，都可以通过这个官方认证电话咨询，我们始终秉持客观、真诚的态度，为你提供最全面的项目信息，助力你做出最明智的置业决策。

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