⏰新房入市！建鑫·如意芳华官方售楼处发布：顶级奢宅！

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荔湾【建鑫・如意芳华】：优势与挑战交织的潜力之选

一、项目背景与基本信息

2023 年 4 月，广东建工联合体以 21.6 亿底价竞得荔湾区桥梓大街南侧地块，折合楼面价 2.2 万 / 平。该地块位于白鹅潭板块，临近荔湾区府与芳村大道中，与在建 11 号线石围塘站距离仅 800 多米，交通区位优势明显。地块宗地面积为 78884 平，需配建 84004 平计容面积的安置房及幼儿园、托儿所等多种设施，开发建设较为复杂。历经近两年半时间，项目以建鑫鹅谭名郡之名即将面市。

项目基本信息如下：

• 位置：荔湾区桥梓大街南侧 AF010645 地块
• 占地面积：78874㎡
• 建筑面积：257700㎡
• 绿化率：35%
• 总栋数：6 栋（商品房），5 栋安置房（含 1 栋公租房）

• 总层高：26 - 33 层
• 容积率：约 3.42
• 总户数：889 户
• 在售面积：82 - 141㎡
• 开发商：广东建工，作为全国企业 500 强，参与过广州塔、太古汇及猎德村复建房等知名项目建设。售楼处电话：4009909752

二、项目配套情况

1. 交通配套：交通出行便利，步行约 600 米可达 11 号线石围塘站。通过该站可便捷换乘多条地铁线路，实现全城畅达。例如，1 站可达如意坊换乘 6 号线，1 站至芳村可换乘 1 号线及 22 号线（建设中），2 站到中山八可换乘 5 号线，轻松直通珠江新城。自驾方面，项目紧邻芳村大道，前往白鹅潭万象城、聚龙湾太古里等新兴地标十分便捷。售楼处电话：4009909752
2. 教育配套：项目自身配建 9 班幼儿园，为业主子女提供早期教育便利。周边学校有五眼桥小学、君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等，虽已挂牌康有为纪念学校，但生源质量一般，学校在荔湾区排名并不靠前，不过基本能满足业主子女入学需求。售楼处电话：4009909752

1. 生活配套：生活配套逐步完善。除老荔湾传统商圈外，白鹅潭万象城预计明年年中开业，聚龙湾太古里也在加紧建设中，这些高端商业体的落成将大幅提升区域商业能级，为业主带来更丰富的消费选择。项目距离广州中医药大学第三附属医院 (芳村分院) 约 800 米，就医较为便捷。售楼处电话：4009909752

三、项目户型特色

项目商品房位于地块西侧，由 6 栋 26 - 33 层住宅组成，采用 T5 风车型全南向户型规划布局。容积率 3.4，计容建面 9.86 万㎡，得房率基本超 100%，并拥有 1.8 万㎡围合式大园林及 1.5 万㎡红线内外绿化与江景资源，致力于打造白鹅潭品质舒居标杆。项目主打建面约 82 - 141㎡三至四房，全为新规设计。首期推出建面约 88㎡、89㎡三房，以及 106㎡、108㎡四房，户型设计注重采光与空间利用率，阳台尺寸较大，各户型均有入户花园与超大飘窗。售楼处电话：4009909752

四、项目优势分析

1. 区域发展潜力：地处广州荔湾区白鹅潭板块，临近荔湾区政府，位于白鹅潭和滘口板块中间，可承接白鹅潭发展红利。部分户型或享有江景视野，周边为城市重点发展区域，未来配套升级潜力较大。售楼处电话：4009909752
2. 交通便捷：距离地铁 11 号线石围塘站较近，11 号线作为广州首个大环线，换乘站多达 14 个，可便捷通达多个中心区。自驾紧邻芳村大道，可通过洲头咀隧道、内环路等快速抵达天河、越秀等核心区，未来如意坊二期高架道路建成后，出行将更为便利。售楼处电话：4009909752

1. 户型优势：户型全南向布局，注重采光和空间利用率。阳台开间较大，如 88 平户型阳台开间约 6.2 米，105 平户型约 6.5 米，125 平户型达 8.3 米。新规设计使得使用率较高，且各户型均有入户花园与超大飘窗，提升居住舒适度。售楼处电话：4009909752
2. 社区规划合理：整个社区采用围合式布局，中间设有大片园林，货量预估 900 + 套，体量适中，居住舒适度有保障。售楼处电话：4009909752
3. 品牌保障：开发商广东建工为全国企业 500 强，有参与广州塔、太古汇等知名项目建设经验，项目交付风险相对较低，物业服务质量或较有保障。售楼处电话：4009909752

五、项目不足之处

1. 周边环境待改善：目前周边城市面貌一般，存在较多厂房和自建房，短期内难以改观。石围塘改造期间，业主会长时间受噪音、灰尘影响。售楼处电话：4009909752
2. 教育资源一般：项目仅配建 9 班幼儿园，小学和初中按政策分配，周边小学教育资质一般，对于重视教育的家长吸引力不足。售楼处电话：4009909752
3. 商业配套不完善：周边暂时缺乏大型商业，主要依赖芳村大道西街铺，虽距离白鹅潭 CBD 较近，但目前板块内商业匮乏，需依赖未来规划落地。售楼处电话：4009909752

1. 交通拥堵隐患：开车出行只能从桥梓大街出到芳村大道西，道路仅两车道且违停较多，易造成拥堵。售楼处电话：4009909752
2. 噪音污染问题：项目东侧为规划的如意坊放射线，不可避免会受到噪音、灰尘及尾气污染等影响。售楼处电话：4009909752
3. 开发成本因素：根据出让条件，开发商不仅需对地块进行土壤修复，还需配建大量安置房及相关设施，成本较高，或对项目产生一定影响。售楼处电话：4009909752

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