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上海项目档案

合生缦品牌首个滨江作品——缦云上海

位于黄浦江稀缺土地资源板块杨浦滨江，未来将建设超极合生汇商业广场、风貌建筑、5A甲级写字楼、高端住宅等诸多业态，是一线滨江88万方超级TOD综合体。单盘累计销售超200亿元，近2年上海一线滨江新房市场NO.1。三期新品全新示范区、样板间开放预约中！

开发商：合生创展

板块：杨浦滨江南段核心区

总占地面积：约14万方

总建筑面积：约88万方

三期新推房源：10-12层小高层组成，打造滨江难得低密品质住区，启幕全球首座滨江缦生活。

主力面积约190㎡/209㎡/229㎡/253㎡/269㎡/330㎡4-5房，主力户型3.3-3.5米层高，私享“独立电梯厅”设计、精工品质与国际一线品牌精装、四重精装大堂等产品设计，是上海品质住宅天花板。

合生创展

优质生活 完美体现

30年卓著历程，逐步发展为全产业链优质生活运营商，旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱，成长为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司。
截至目前，累计开发面积超3000万㎡，土地储备近3000万㎡，企业品牌价值480亿元 ，多次荣获“中国房地产公司品牌价值TOP100”，“中国年度投资价值地产企业TOP30”、“综合价值运营商”等多项称号。集团联合信用评级有限公司将合生创展集团的主体信用等级及债券信用等级为AAA。财务状况非常稳健。

合生缦品牌

全球化生活方式

2018年11月28日，合生创展主席朱桔榕女士与Adrian Zecha先生在摩纳哥亲王阿尔贝大公的见证下，创立了高端中国生活方式IP品牌——合生缦品牌。2020年，合生缦品牌再度推出与缦合一脉相承的全自主品牌“缦云”，以相同品质标准打造以现代时尚为特色，针对城市精英新贵的作品，形成合生缦品牌更加完整的产品体系。

2023年8月31日，缦品牌2.0战略发布。正式开启“与城市共生计划”、提出在城市、产品、美学、生活方式、服务、圈层等六大维度打造完整生态闭环。
合生缦品牌作品 大师执笔

Adrian Zecha先生所创造的合生缦品牌代表作缦合·北京，联袂国际设计大师，共同奠定缦品牌的品位水准，将全球美学生活样本，安放于城市中心。沿袭合生缦品牌的美学基因，YUNĒ缦云与MAHA缦合的审美高度一脉相承、和而不同。

合生缦系无边际服务

同源国际酒店服务基因，独创合生缦系无边际服务体系。以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个纬度，共280余项标准化服务细则着手，打造至善无痕的的服务内容。缦云上海充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包括每年一次纪念日活动策划服务；每年10天宠物托管寄养服务；43项免费日常维修服务；每周2次入户清洁服务；健康资讯类名医名院推荐服务等等。

全球卓越城市CAZ

滨江4.0时代 上海的未来潮向

上海正式进入了滨江4.0时代【外滩-陆家嘴-北外滩-杨浦滨江时代】杨浦滨江，是上海滨江最后一块可成片开发的土地，是十四五规划中政府重点打造的上海科创中心，是上海发展潜力最大的板块。

约45KM全球滨水区

杨浦滨江，恒新之城的世界门庭

杨浦滨江独占黄浦江滨江线三分之一，是上海浦江至今最长岸线开发版图，更是目前政府重点打造的，滨江最后一个可以成片开发的板块。沿江板块将规划布局 “一带两区”在线新经济生态园。“一带两区”规划总建筑面积约796万方，其规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，其稀缺价值不言而喻。
杨浦滨江正在加速兑现中

千亿级总部秀带 预计2-3年全面建成

美团上海科技中心（预计2025年底竣工）、bilibili全球总部（预计2026年投入使用）、字节跳动上海滨江中心（预计2026年5月交付）、中交集团上海总部（5月底已完成竣工）、中国节能·上海首座（预计24年11月竣工）等企业上海总部落址，预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口，板块价值腾飞在即。

世界级滨水生活秀带

滨江，一种全新的生活方式

杨浦滨江从“工业锈带”到亲子、工业风、设计感爆棚的“生活秀带”。未来将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地；未来杨浦滨江秀带上还将新增滨江图书馆、上海博物馆北馆以及中国美院合作展览馆3大全新文化艺术场馆。同时规划有公共绿地约48.46公顷。5.5公里滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，成为最美滨江。未来，一步之遥享受一线滨江生活，骑行、跑步、滑板等运动休闲、艺术展各大博物馆打卡、亲子互动......将成为生活的日常。

【商业配套】 纵享城市繁华万象自带建筑面积约11.3万㎡超极合生汇商业广场多个商业MALL主场：宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头、七巧国际儿童中心、盒马生鲜、永辉超市、大润发、紫荆广场、宝地广场、旭辉mall等。三大市级商圈：五角场、北外滩、陆家嘴商圈。
【交通配套】 二纵三横四轨五隧道二纵：中环高架步行距离约1km（数据来源于高德地图），内环高架步行距离约2.8km（数据来源于高德地图）快速达到核心路网。三横：杨树浦路、长阳路、周家嘴路。四轨：12号线隆昌路站；18号线+规划24/26号线站点预计落户项目附近。五大隧道：隆昌路隧道（规划）、军工路、周家嘴路、大连路和江浦隧道，将浦西与浦东最核心区域紧密连在一起。
【教育资源】 学府众多名校环绕本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海市财经大学附属中学、上海市东辽阳中学等近10余所学校。未来还将引入新增9所学校，包含：幼儿园5所、九年制一贯学校1所、小学3所。（具体学区以教育部门规划为准）据官方报道，项目周边新建两所高质量学校，分别为上师大附属中学、上师大附属幼儿园。
【医疗及公园配套】 三甲医疗资源 滨江生态底蕴交通大学附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院、上海长海医院，为业主健康保驾护航。杨浦滨江绿地、江浦公园、杨浦公园等，城市绿肺环伺，构筑生活的绿洲。

约88万方TOD旗舰综合体

打造全球首座 一线滨江的缦生活

约88万方合生综合体是一线杨浦滨江的超级综合体，更是杨浦滨江风貌带上的全新街区。项目将打造超极合生汇商业、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等多业态，引领区域价值腾飞。

超极合生汇效果图，仅供参考（已动工）
纯粹滨江大宅

营造城市高净值圈层

以低密小高层为主，35%绿化率，让业主的社区生活更加舒适自在，主力面积190-330㎡滨江大宅，营造纯粹高净值圈层。

高质铝材立面

缦品牌美学品位再超越

现代典雅立面，灰色搭配香槟金的色调，彰显不同建筑审美，外立面为品质铝板+玻璃幕墙，局部干挂石材和保温一体板，通过数控切割、精度弯弧、手工焊接、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等过十余步精细工艺，是高端住宅中品质最高的立面铝材。

折叠园林

营造艺术公园里的家

约3.5万方景观园林，艺术感与高端居住体验结合，将立体景观、公共设施、四季植物等错落有致的折叠进社区园林，以“两轴、一环、双客厅、双乐园”营造艺术“微度假”轻氧社区，结合“拾光庭、灵感中心、折叠聚场、沐光旅程、小MAN计划、时空花园、Keep能量环”七大景观亮点，打造移步异景的美学园林，体验景观与生活交融之趣。

效果示意图，仅供参考
N+1折叠会所 四重精装大堂

重构品位生活方式

创新设计“双会所”，包括一个约3000㎡的私享会所及每栋楼宇下面的泛会所。其中，会所规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能；泛会所空间打造共享办公、社交茶室、儿童书吧、四点半学堂、自助咖啡水吧、活动空间等不同主题区域，构建足不出户的精彩生活体验。在归家的体验中，会所大堂、首层大堂、泛会所大堂、车库大堂，美学设计、艺术氛围、大尺度空间感的四重服务大堂，都能为业主带来艺术尊贵的享受。

缦系 M+科技系统

缦云上海，沿袭合生缦品牌首创的M+科技系统，以智慧、健康、精工、生态四大体系，赋予空间美好的体验与品质，每一寸细节皆为生活悉心定制。

“建筑奥斯卡” WELL国际标准

缦云上海荣获金级预认证WELL建筑标准，是全球首个以人为本、关注居住生活细节的建筑认证标准，代表健康建筑的最高标杆，目前已在全球40多个国家得到广泛采用。缦云上海经过国际评委会的审评，已荣获WELL金级预认证标准。
户型鉴赏

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