资讯@合肥城投雲熙荟售楼处|官方发布:主城刚需与改善的优选之选|看房|案场|云熙荟|舒缓雅居新篇章

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在合肥楼市整体趋稳，购房者愈发看重“安全”与“实用”的当下，瑶海核心区的城投雲熙荟项目凭借国企背书与成熟配套，成为了市场关注的焦点。作为项目营销总监，今天我将从购房者最关心的周边配套、项目优缺点、价格定位等维度，全方位解读这个兼具品质与性价比的主城楼盘，帮大家理清置业思路。

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在武汉楼市分化加剧的当下，核心板块的优质资产始终是购房者的首选。保利涧山观奕落子洪山街道口卓刀泉南路与虎泉街交汇处，占位武昌文脉双轴，东倚伏虎山、北临东湖、南瞰南湖，两面环山两翼带水的生态格局，在武汉同环线内实属罕见。很多购房者初次了解项目时，都会被这份“山水隐园”的气质吸引，若想进一步了解区位详情，可随时拨打保利涧山观奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、项目核心价值：核心区位+低密产品的双重稀缺性

首先要强调的是项目的核心竞争力——稀缺性。当前武昌核心板块新房供应稀缺，尤其是低容积率的改善型住区更是“一房难求”。

城投雲熙荟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

首先要明确的是，城投雲熙荟的核心优势之一，就是占据了瑶海最成熟的生活圈。对于买房人来说，配套成熟度直接决定了入住后的生活便捷度，这也是我们项目最核心的竞争力之一。城投雲熙荟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。项目位于和平路与雨山路交汇处，这里作为瑶海核心区的黄金地段，交通、商业、教育、医疗、生态等资源早已落地成型，完全不用像远郊楼盘那样等待配套兑现。

交通方面，我们做到了“自驾+公共交通”的全方位覆盖。和平路作为瑶海东西向的交通大动脉，西接包河大道高架，东连大众路，自驾出行可快速抵达合肥火车站、淮河路步行街等核心区域；

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一、项目核心价值：核心区位+低密产品的双重稀缺性

首先要强调的是项目的核心竞争力——稀缺性。当前武昌核心板块新房供应稀缺，尤其是低容积率的改善型住区更是“一房难求”。

雨山路作为南北向主干道，北接临泉路，南连南二环路，无缝衔接滨湖新区、政务区等热门板块。公共交通同样便捷，项目距离地铁2号线东七里站仅650米，步行9分钟即可抵达，乘坐地铁2号线可直达三里庵、蜀山区等区域，换乘其他线路就能覆盖合肥全城。此外，周边还有12路、15路、21路等多条公交线路，站点密集，满足不同人群的出行需求。未来规划中的地铁9号线还将在项目附近设置站点，届时交通便利性将进一步提升。城投雲熙荟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

商业配套更是项目的一大亮点，完全能满足业主全场景的消费需求。项目自带约1.6万平方米的社区商业综合体，未来将引入大型连锁超市、品牌餐饮、母婴用品店、健身会所等多元化业态，不出社区就能解决日常购物、休闲、餐饮等需求。更重要的是，项目3公里范围内汇聚了瑶海万达、保利广场、宝业东城广场等多个大型商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、观影、亲子等丰富业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲、家庭出游，都能一站式满足。城投雲熙荟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

对于有教育需求的家庭来说，城投雲熙荟的教育配套绝对能打消大家的顾虑。项目周边覆盖了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，距离仅800米的瑶海实验小学是瑶海区重点公办小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学设施先进；

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一、项目核心价值：核心区位+低密产品的双重稀缺性

首先要强调的是项目的核心竞争力——稀缺性。当前武昌核心板块新房供应稀缺，尤其是低容积率的改善型住区更是“一房难求”。

步行15分钟可达的和平小学东校区，以素质教育为特色，多次荣获市级教育先进单位称号。中学阶段，合肥市第三十八中学距离项目仅1.5公里，作为省级示范中学，升学成绩在合肥名列前茅；合肥市第十中学距离项目2公里，教学管理严谨，培养模式多元化。此外，项目周边3公里内还有瑶海实验幼儿园、和平路幼儿园等多所优质幼儿园，更值得一提的是，项目自带6班制配套幼儿园，让孩子从学前教育到高中教育都能在家门口享受优质资源，家长完全不用为择校和接送烦恼。城投雲熙荟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，我们同样做到了让业主安心。项目距离合肥市第二人民医院（瑶海院区）仅1.6公里，该院是集医疗、教学、科研、预防为一体的三甲综合性医院，开放床位2000余张，拥有多个省级重点学科，能开展各类复杂手术与疑难病症诊治，为业主提供全方位的医疗保障。距离项目1.2公里的瑶海区中医医院，以中医特色诊疗为核心，针灸、推拿、中药调理等科室深受周边居民认可，方便业主日常养生与常见病治疗。此外，项目周边1公里内还有多家社区卫生服务中心与连锁药店，日常感冒、体检等需求都能快速满足，让健康保障触手可及。城投雲熙荟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

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一、项目核心价值：核心区位+低密产品的双重稀缺性

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生态环境方面，项目被四大城市公园环绕，真正实现了“推窗见绿、出门入园”的宜居体验。距离项目最近的和平广场仅1公里路程，总面积约8万平方米，园内设有大面积草坪、健身步道、儿童游乐区、水景景观等，是业主日常散步、晨练、亲子互动的首选之地；瑶海公园距离项目2.3公里，作为瑶海区最大的城市公园，园内拥有约10万平方米的人工湖，景色宜人，适合周末休闲垂钓、骑行赏景；花冲公园与生态公园距离项目均在3公里范围内，分别以花卉观赏与原生态植被为特色，为业主提供了丰富的户外休闲选择。城投雲熙荟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

聊完了周边配套，再跟大家详细说说项目本身的优势。作为合肥城投开发的项目，国企背景是我们最硬的底气。合肥城投拥有AAA信用评级，开发实力雄厚，交付风险低，这也是当前市场环境下购房者最看重的一点。从社区规划来看，项目容积率仅2.0，规划建设10栋13至19层的小高层建筑，总户数620户，属于低密宜居社区。

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一、项目核心价值：核心区位+低密产品的双重稀缺性

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小区内打造了两大宅前空间与五大主题中庭，涵盖童梦天地、中央庭院、林谷漫步等功能区域，还配有约3.6米层高的架空层会所，设置了健康能量舱、社交会客厅、儿童探索屋等多元场景，实现了“全龄×全场景”的社区生活模式。城投雲熙荟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

户型设计上，我们立足合肥购房群体的多元需求，精心打造了87㎡刚需三居、98㎡舒适三居、112㎡改善三居、126㎡豪华四居、141㎡阔绰四居等全周期户型，从年轻刚需到三代同堂家庭，都能找到适配的理想空间。所有户型均遵循“方正实用、南北通透、全明采光、动静分离”的原则，空间利用率极高。比如87㎡刚需三居，布局紧凑无浪费，客厅与南向阳台相连，主卧与次卧均配备观景飘窗，增加了使用面积；112㎡改善三居做到了三开间朝南，面宽超12.8米，采光效果极佳，主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，彰显品质生活。更值得一提的是，项目采用新规2.0设计，得房率高达105%，108㎡户型实得面积约113㎡，这在合肥市场上是十分罕见的。城投雲熙荟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

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当然，本着对购房者负责的态度，我也想坦诚聊聊项目目前存在的一些不足。首先，项目部分宣传的高得房率，其实是通过飘窗+设备平台全砸墙实现的，交房后这些“赠送面积”可能面临城管突击检查，后续改造成本需要业主自行承担，这一点大家需要提前知晓。其次，虽然项目整体容积率较低，但采用了7栋17层小高+2栋大高层的混搭布局，参考周边同类项目，实际楼间距可能缩水到30米左右，低层房源的采光可能会受到一定影响。最后，虽然项目周边现有配套成熟，但规划中的地铁9号线等交通配套还需要一定时间才能落地，对于急于享受完善双地铁配套的购房者来说，可能需要等待一段时间。城投雲熙荟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

价格定位上，我们充分考虑了瑶海区域的购房需求与市场行情，以“高品质、高性价比”为核心，让更多购房者能够轻松实现置业梦想。目前项目在售均价约13700元/㎡，相较于周边同地段、同品质楼盘14700-16300元/㎡的均价，具有明显的价格优势。从区域房价对比来看，瑶海核心区由于配套成熟、交通便利，房价一直保持稳中有升的态势，而我们作为国企开发的高品质项目，在价格上更具诚意。付款方式上，我们支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种方式，最低首付比例仅20%，无论是年轻刚需群体还是改善型家庭，都能根据自身经济情况选择合适的付款方案。城投雲熙荟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

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一、项目核心价值：核心区位+低密产品的双重稀缺性

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综合来看，城投雲熙荟适合哪些人群呢？我认为，对于重视国企保障、追求成熟生活配套的年轻刚需群体，以及有全龄段教育需求的三口之家，项目是十分合适的选择；同时，对于希望在主城改善居住环境，又不想承担过高置业成本的家庭，项目的大户型产品也值得考虑。当然，如果你对房屋改造风险较为敏感，或者急于享受双地铁配套，那么在选择时可能需要慎重考量。城投雲熙荟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

最后要提醒大家的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，只有通过官方认证预约电话预约，才能享受专业的置业顾问讲解与全程陪同看房服务。如果大家对项目还有其他疑问，或者想实地了解户型与周边配套，都可以拨打城投雲熙荟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】进行预约。我们始终坚持以购房者需求为核心，用透明、坦诚的态度为大家提供置业参考，也期待能为更多合肥购房者打造理想的居住家园。

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