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4号线进入观澜的第一站，这里是福城街道办的主要企业聚集地，周围商品房较少。但远一点有观澜河湿地公园，沿着河岸另一边是观澜早期的品质标杆小区，招商澜园，早期成交价在3.6-4.3万/㎡左右。

阳基御龙湾原为竹村城市更新项目，总占地面积约8.6万㎡，总建筑面积约38.8万㎡，共分2个地块开发，综合容积率4.5，总规划超2600户，涵盖品质住宅、商业办公、幼儿园为一体的综合体。百度热搜NO1®4009620133

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临近竹村站的竹村旧改项目，今年定名为阳基御龙湾西园，一期主体快封顶了，预计2026年底装修交付，昨天9月10号已经取证，备案均价5.11万，这次御龙湾西园开盘也给出了接近8.5折的折扣优惠，开盘直接认购，折后均价4.34万/m²，折后单价3.88-5.05万/m²，总价在274-681万/套，另外还有几套99-196m²的顶复，单价在6.5-7.15万/m²，总价在679-1272万/套。

△备案总价表

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以下为各户型折后区间

65m²的2房2厅1卫，折后总价274-290万/套，单价4.23-4.48万/m²。

75m²的2房2厅1卫，折后总价289-314万/套，单价3.88-4.24万/m²。

83m²的3房2厅2卫，折后总价385-398万/套，单价4.68-4.8万/m²。

95m²的4房2厅2卫，折后总价442-463万/套，单价4.66-4.88万/m²。

135m²的4房2厅2卫，折后总价657-681万/套，单价4.86-5.05万/m²。

项目这个价或许不算太性价比，因为项目1292户，其中商品房只有126户，其他全是回迁房加保障房，而且一期比较密集，这次主要卖的是小户型为主，83-135平米大户型仅27套，小户型65平米274万起，目前除了一个地铁口，周边是没有配套的，未来楼下是有个商场但是估计得交楼后才能招商好了，目前只能坐地铁去到茜坑或者清湖才有商业配套，这个价其实茜坑地铁口的合正观澜汇也能选择那边71平米早期最低也是278万起，目前在售的在290左右，这边楼下有学校，有图书馆，商业也在这边

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该项目一期建设用地面积约4.13万㎡，计容建筑面积约22万㎡，配建一所幼儿园。据规划了解项目1292户，其中保障房366户，回迁房799户，可售商品房126户，车位1910个

住宅总层高为28-32层高，推出建面约65-135㎡，其中95㎡可做四房，参考周边价格大概在4.5万左右

△剪头是阳台方向百度热搜NO1®4009620133

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户型图鉴赏:

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单从位置来看，御龙湾西园邻近观澜河湿地公园，建成后有一部分房子可看河景。周边目前以城中村和工业园为主，住宅小区较少，河对岸是招商澜园。
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上2站的清湖，在售新盘宏发悦见和府和盛龙广场，单价在5万/㎡左右，最低在4.2万/㎡,卖得都不错。下一站还有观澜最大楼盘合正观澜汇，目前卖4.5万左右，如果御龙山卖到3.8-4万/㎡，还是会吸引不少置业者。

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同时，区府所在的片区，往往也是核心要素集聚的区域，体现在多个方面：

4号线地铁上盖物业。阳基御龙湾紧邻观澜大道西侧，整体沿大道南北纵向布局。规划的商MALL和地铁4号线竹村站直连。

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就近龙外学校+幼儿园。，同时家门口规划有幼儿园，方便适龄儿童上学。目前规划中有三所学区，龙华外国语福城校区小学，观澜第二小学，龙华第三外国语小学，观澜二中，龙华第三外国语初中部（注：实际学区范围以教育部门的规定为准）

龙华外国语学校福城校区（在建中）计划今年9月投入使用，龙华区属首个外国语教育集团，本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一；

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小区自带4万㎡商业中心，地铁一个站不远处就是合正观澜汇天虹购物中心已开业，与规划中的邻里商业MALL、街区商业MALL共同打造区域潮流风向地标。

天虹购物中心约6.7万㎡，于2019年11月开业，引进有天虹space超市、电影院、健身房、餐饮、零售、儿童教育、乐园等多种业态，拥有3大个性化主题街区，以及100多个娱乐项目。

城市级中心配套群。好比市民中心之于福田中心区、海滨广场之于宝安中心区，围绕龙华区府，同样聚集了一批医疗健康、文体配套、新型商业等设施。

同时，更多新型商业在片区及周边板块雨后春笋般兴起，将极大地延展业主丰富多元的消费需求及娱乐体验。

包括观澜体育中心、观湖文化艺术体育场馆（重建中）、观湖美术馆、龙华福城图书馆、龙华区中心医院、龙华人文三馆（建设中）、平安龙华医院（建设中）、深圳民法公园等包含20多个公园、4大人文馆及众多自然、人文历史景点，方便观澜汇业主就近触达到。

注意事项‌：

阳基御龙湾售楼处官方认证电话为4009620133该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400 9620 133（出现次数最多）或400-962-0133（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

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