最高总价超4000万！中建运河玖院二期解锁隐藏款楼王

北京进深 徐迪 12月19日，中建运河玖院二期取得预售许可证。

包括0807、0808、0810三幅地块上的12栋住宅楼，共552套。

拥有通州最高住宅楼的0811地块暂未推出。

准售建面7.29万㎡，预售均价6.75万元/㎡，货值总计49.21亿元。

两栋前排河景楼栋0810-3#和0810-4#，预售均价分别为7.98万元和7.95万元/㎡。

其中，两栋顶层房源均为一层一户，预售价达到8.53万元/㎡。

3#楼顶层，1701，建面439.5㎡，总价3772.27万元；

4#楼顶层，1901，建面470.96㎡，总价4042.29万元。

运河玖院二期项目总用地面积约5.17万㎡，容积率2。

地上计容建面约11.72万㎡，规划16栋10-28F洋房+高层。

其中不临河的地块仍是以小户型为主，面积段90/92㎡/109㎡/121/127㎡。

前排0810地块主力建面为150㎡，其余为215㎡及以上户型。

整体延续了一期的赠送尺度，取消花池但保留了1.8米进深的阳台，大户型得房率有所提高。

二期增加了90㎡刚需小户型，同时减少了顶配260㎡户型的配比，取而代之的是150㎡和200㎡面积段。

6月4日，中建玖合发展集团有限公司以底价74.91亿元摘得北京城市副中心站综合交通枢纽地区FZX-0101-0705等8幅地块。

综合楼面价2.86万元/㎡，住宅楼面价约为3.06万元/㎡。

8幅地块土地面积达到11.28公顷，规划建筑规模超26万㎡，其中7幅住宅地块建面总计23.7万㎡。

以潞滨二街为界，东西两侧各有4块地，一期推出除多功能用地外，西边的3幅居住用地。

一期推出3个地块，规划16栋住宅楼，1栋11F洋房、3栋25F高层，其余12栋均为17F小高层。

9月13日和10月25日，两批次共838套房源全部取得预售许可证，其中：

不临河的0705+0706地块，为90/106/126㎡中小户型；

临河0708地块则以大户型为主，面积段150/182/200/250㎡。

项目的预售单价跨度很大，从5.49万-8.3万不等，大户型、临河高层房源预售价普遍偏高。

前排河景房均价都在8万+的水平。

9月20日开盘，目前累计网签675套，去化超八成，成交金额总计55.49亿元。

成交均价6.21万元/㎡，其中第二批次的两栋临河楼栋成交均价达到6.82万元㎡，是当前通州普宅的最高价位。

运河沿岸、副中心站枢纽、北京政务区。

这个位置卖的显然不只是产品力本身，还有副中心十年万亿级的城市配套。

每块地虽然只有五六栋楼，但都配置了景观亭和独立室外运动场地。

二期临河地块没做下沉庭院，增加了风雨连廊和游廊式景观亭，动线更为丰富。

部分风雨连廊之间还设置楼梯，连接跨街天桥，将来业主可踩着风雨连廊直达运河码头。

会所占地面积约3000㎡，有风雨连廊+4.5米层高架空层。4000㎡首层架空泛会所，是北京首个全域50%架空的项目。

此外，项目整体配建1.38万㎡的家园中心，包括社区卫生服务中心、养老及助残中心、室内体育设施、社区文化设施、邮政所等。

赠送方面，各种大大小小的台子让人眼花缭乱。

特别是前排沿河地块，边户房源三面有赠送，内嵌阳台+设备平台+阳光花池（部分边户为270度弧形转角花池）+环绕式奇偶阳台。

加赠后得房率88%-95%。