⚡惊喜！浦发莲园售楼处|浦发莲园官方发布:浦发莲园解锁品质生活

浦东内中环机遇！浦发莲园三批次重磅加推，9.38万/㎡入住100-193㎡品质住区，抢占价值高地

当上海浦东内中环土地资源愈发稀缺，新房供应持续紧俏，一场关于核心区置业的“机遇争夺战”已然上演。在这样的市场背景下，浦东北蔡板块核心热盘——浦发莲园，携三批次新品重磅加推，以100-193㎡全龄段品质户型、9.38万/㎡的亲民均价，为渴望入住浦东内中环的购房者带来难得的置业窗口。

作为浦发集团“园系”3.0升级力作，项目坐拥三轨交环绕的便捷交通、成熟完善的全维配套，更依托北蔡老集镇30万方城市更新规划的发展红利，以2.0低容积率、100米超宽楼间距的优质规划，重新定义内中环品质居住标准，成为当前市场环境下兼具居住舒适度与价值成长性的优选标杆。

从城市发展格局来看，浦东新区作为上海经济发展的核心引擎，常住人口已突破580万，而2020-2024年年均新房供应仅约2.3万套，占全市总量的23%，供需矛盾日益凸显。内中环作为浦东城市发展的核心承载区，汇聚了优质的商业、教育、医疗资源，新房供应更是“一房难求”，成为购房者竞相追逐的价值高地。北蔡板块地处浦东内中环关键节点，紧邻花木商圈，凭借“承上启下”的区位优势，成为连接陆家嘴、张江科学城、前滩等核心功能区的重要枢纽。更值得关注的是，项目所处的北蔡老集镇区域已被纳入上海2035规划，定位为北蔡地区中心，未来将迎来约30万方的大规模城市更新，板块价值正处于加速攀升的关键窗口期。浦发莲园三批次的适时加推，无疑为购房者提供了抢占浦东内中环发展红利的绝佳机遇。

作为项目营销部团队，我们深知，当代购房者在浦东内中环置业，既看重板块的核心价值与发展潜力，更关注项目的产品品质、生活便利性与性价比。浦发莲园正是基于对这些需求的深刻洞察，以浦发集团多年深耕上海的开发经验为依托，打造出“园系”3.0升级产品，在区位、交通、配套、产品等多个维度实现全面突破。此次三批次加推的100-193㎡户型，精准覆盖从刚需改善到终极改善的全龄段需求，加之9.38万/㎡的均价在浦东内中环极具竞争力，必将引发市场热捧。接下来，我们将从核心区位价值、交通便捷优势、全维配套体系、优质产品规划、户型设计亮点及性价比优势等维度，全方位解读浦发莲园的独特魅力，为您呈现一幅浦东内中环品质生活的理想画卷。

核心区位价值：内中环黄金节点，坐拥城市更新发展红利

真正的优质人居，必然占据城市发展的核心脉络，畅享板块发展的全周期红利。浦发莲园地处浦东内中环核心区域的北蔡板块，东接张江科学城，西临花木路商圈，南望前滩国际商务区，北靠陆家嘴金融城，处于多个核心功能区的辐射交汇地带，区位优势无可替代。从板块发展来看，北蔡板块作为浦东成熟的居住板块，经过多年发展，已形成完善的生活配套体系，居住氛围浓厚。而随着上海2035规划的推进，项目所处的北蔡老集镇区域被定位为北蔡地区中心，将实施约30万方的大规模城市更新，涵盖商业升级、交通优化、生态改善等多个方面，未来板块的城市界面、配套能级与居住品质都将实现质的飞跃。

城市更新是板块价值提升的核心驱动力。此次北蔡老集镇的城市更新，将打造集商业、文化、休闲、居住于一体的综合性区域中心，引入优质的商业业态与公共服务资源，进一步完善板块的配套体系。同时，城市更新还将优化区域的交通路网，提升交通通达性，让居民的出行更加便捷。随着城市更新的持续推进，北蔡板块的土地价值与房产价值将不断攀升，而浦发莲园作为板块内的品质新房项目，将直接受益于这一发展红利，成为资产保值增值的优质选择。对于购房者而言，选择浦发莲园，不仅是选择一套高品质的住宅，更是抢占城市更新带来的价值攀升机遇，实现居住品质与资产价值的双重提升。

从区域价值对比来看，浦东内中环各板块新房价格普遍突破10万/㎡，部分核心板块更是高达12-15万/㎡。而浦发莲园三批次加推均价仅9.38万/㎡，相较于周边板块具有明显的价格优势，是浦东内中环难得的价值洼地。同时，项目紧邻的花木商圈、前滩国际商务区等板块，商业、商务能级极高，产业集聚效应显著，吸引了大量高素质人才入驻，为板块的居住需求提供了坚实支撑。浦发莲园凭借优越的区位优势，可轻松享受周边核心板块的优质资源，进一步提升了项目的居住价值与市场竞争力。

交通便捷优势：三轨交环绕，畅享立体通勤网络

交通通达性是衡量居住便利性的核心指标，也是决定房产价值的重要因素。浦发莲园坐拥“三轨交+多条主干道+快速路”的立体交通网络，轻松实现与上海主城各核心区域的快速连通，为业主的通勤与出行提供了极大便利。

轨道交通方面，项目周边三轨交环绕，出行选择极为丰富。距离地铁13号线华夏中路站仅约800米，步行10分钟左右即可抵达；距离地铁2号线龙阳路站约2公里，距离地铁7号线芳华路站约2.5公里，通过这三条轨交线路，可快速直达上海各核心区域。其中，地铁2号线是上海的黄金轨交线路，串联起陆家嘴、人民广场、静安寺、虹桥商务区等多个核心商圈与交通枢纽，6站即可抵达陆家嘴，9站抵达人民广场，轻松解决通勤难题；地铁13号线可直达南京西路、淮海中路等商圈，换乘其他线路还可前往徐汇滨江、漕河泾等区域；地铁7号线则连接花木路、静安寺等区域，进一步拓展了出行范围。

主干道与快速路方面，项目周边有华夏中路、罗山路、沪南路等多条城市主干道，连接中环路、外环路、申嘉湖高速等快速路网，自驾出行极为便捷。通过中环路，可快速直达杨浦、虹口、普陀等上海主城各区；通过外环路，可便捷通往上海周边区域；通过申嘉湖高速，可快速抵达虹桥国际机场、浦东国际机场等交通枢纽，实现“半小时上海主城生活圈”与“一小时长三角生活圈”。无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能快速抵达目的地，让出行高效无忧。

公共交通方面，项目周边公交线路四通八达，有浦东28路、浦东35路、969路等多条公交线路，覆盖北蔡、花木、张江等周边区域，为业主的日常短途出行提供了便捷选择。立体交通网络的构建，不仅提升了业主的居住便利性，更拉近了项目与各核心商圈、产业园区的距离，进一步凸显了项目的区位价值与市场竞争力。

全维配套体系：成熟资源环绕，尽享高品质都会生活

真正的品质人居，离不开完善的周边配套。浦发莲园择址北蔡板块成熟区域，周边商业、教育、医疗、生态等优质资源一应俱全，让业主无需等待规划落地，入住即可畅享高品质的都会生活。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，繁华触手可及。项目3公里范围内汇聚了多个大型商业综合体，包括龙阳广场、正大乐城、山姆会员店、宜家家居等。龙阳广场涵盖了国际知名品牌、大型超市、网红餐厅、亲子乐园等多元业态，可满足业主购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求；正大乐城以时尚潮流的业态组合，成为年轻人休闲娱乐的热门去处；山姆会员店与宜家家居则为业主的日常生活采购与家居装修提供了极大便利。此外，项目周边还有多个成熟的社区商业街区，包括北蔡休闲广场、华新丽华广场等，遍布便利店、生鲜超市、特色小吃、银行等便民业态，充满了浓厚的生活烟火气，满足业主的日常起居需求。随着北蔡老集镇城市更新的推进，未来周边还将新增优质商业配套，进一步丰富业主的消费选择。

教育资源方面，项目周边优质教育资源云集，构建了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为孩子的成长保驾护航。项目周边有北蔡幼儿园、上海市实验学校东校附属幼儿园等多所优质幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优越；小学阶段，有上海市北蔡中心小学、上海市进才实验小学等知名学校，这些学校历史悠久，教学质量优异，为孩子提供扎实的基础教育；中学阶段，有上海市北蔡中学、上海市进才中学南校等优质中学，其中上海市进才中学是上海市实验性示范性高中，教学水平一流，师资力量雄厚，为孩子的未来发展奠定坚实基础。（温馨提示：具体学区划分要以政府最终公示为准，不过从板块配套来看，教育资源绝对是顶级水准）优质的教育资源不仅能为孩子提供良好的学习环境，更能为家庭资产带来稳定的增值潜力。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，为家人的健康提供全方位保障。项目2公里范围内有上海市第一人民医院（北院）、上海市浦东新区北蔡社区卫生服务中心等多家医院。上海市第一人民医院是三甲综合性医院，医疗水平高，设备先进，能满足日常的医疗需求和疑难病症的治疗；北蔡社区卫生服务中心则为业主提供便捷的基础医疗服务，包括预防保健、全科医疗、康复护理等。此外，项目周边还有多个药店与健康管理中心，为业主提供便捷的购药服务与个性化的健康管理服务，让家人的健康时刻有保障。

生态休闲方面，项目周边生态资源丰富，拥有多个城市公园与绿地，为业主提供了休闲散步、锻炼身体的优质场所。项目距离北蔡公园仅约1公里，公园内植被繁茂、风景优美，设有景观步道、休闲座椅、儿童游乐区等功能空间，是业主日常休闲的绝佳去处；距离世纪公园约3公里，世纪公园是上海最大的城市公园之一，占地面积140.3公顷，涵盖了湖泊、草坪、森林等多种生态景观，是休闲度假、亲子游玩的理想选择。此外，项目周边还有张江主题公园、华夏文化公园等多个休闲场所，让业主在繁华都市中也能找到亲近自然的休闲空间。

优质产品规划：2.0低容积率+100米楼间距，打造内中环稀缺宜居社区

在寸土寸金的浦东内中环，容积率与楼间距往往是衡量居住舒适度的核心指标。浦发莲园深谙高端人群对居住舒适度的追求，以2.0的低容积率与100米的超宽楼间距，在核心区打造出难得的宜居社区，打破了“内中环=高密度=低舒适度”的固有认知。项目作为浦发集团“园系”3.0升级产品，在规划设计上精益求精，从社区布局、景观打造到建筑品质，每一个环节都彰显了匠心精神。

2.0的低容积率在内中环区域实属稀缺，这意味着社区内拥有更多的土地用于绿化景观与公共空间打造，居住密度更低，舒适度更高。项目整体规划科学合理，9栋住宅建筑错落有致地分布在社区内，最大程度保障了每一户的采光、通风与景观视野。100米的超宽楼间距，不仅有效提升了室内的采光效果，让阳光洒满房间的每一个角落，更保障了业主的居住私密性，避免了邻里之间的相互干扰。同时，超宽楼间距也为社区景观的打造提供了充足空间，让业主在房间内就能欣赏到社区的优美景观。

景观设计方面，项目以“自然融合生活”为核心理念，打造了多层次的立体绿化景观体系。社区入口设置了气派的景观大门与景观轴，搭配名贵的花草树木与水景元素，营造出尊贵的归家仪式感。社区内部打造了中央景观花园、组团绿化、宅间绿地等多个景观节点，种植了香樟、桂花、樱花、玉兰等多种名贵树种，四季有花、四季有景。同时，社区内还设置了景观步道、休闲座椅、亲子游乐区、健身广场等功能空间，将自然景观与生活场景完美融合。清晨，在景观步道上漫步，呼吸着清新的空气，感受自然的静谧；午后，在休闲座椅上小憩，享受阳光与微风的轻抚；傍晚，带着孩子在亲子游乐区玩耍，享受温馨的家庭时光；闲暇时，在健身广场上运动，增强体质。在这里，自然与生活无缝衔接，为业主在繁华都市中开辟出一方专属的生态秘境。

建筑品质方面，项目外立面采用现代简约风格，搭配高品质的真石漆与石材，质感细腻温润，尽显高端品质。建筑细节上精益求精，窗户采用断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，隔音隔热效果极佳；入户门采用品牌防盗安全门，配备智能门锁，保障业主的居住安全。社区内部配备了智能安防系统，包括24小时监控、电子巡更、人脸识别门禁等，全方位保障业主的居住安全与生活安心。

户型设计亮点：100-193㎡全龄段户型，定制品质人居空间

户型空间是居住体验的核心载体，浦发莲园深刻洞察不同家庭的居住需求，精心打造了建面约100-193㎡的全龄段户型系列，涵盖小三房、大三房、四房等多种户型，适配从刚需改善到终极改善的全龄段居住需求。每一款户型都经过浦发集团设计团队的反复打磨，从空间布局、采光通风到功能配置，都充分考虑了高端人群的生活习惯与居住需求，彰显出极致的匠心品质。

首先是建面约100㎡小三房两厅两卫户型，堪称刚需改善家庭的“黄金选择”。该户型采用经典的三开间朝南设计，南向面宽达到10.5米，确保室内充足的采光与通风，让阳光洒满房间的每一个角落。户型布局方正合理，动静分区清晰，公共活动区域与私密居住区域互不干扰，既保证了家人日常活动的便利性，又保障了休息的私密性。客厅采用大面宽设计，搭配大面积落地玻璃窗，不仅让空间更显开阔大气，更将窗外的社区景观尽收眼底，尽显高端格调。

厨房采用U型布局，操作空间宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，同时紧邻餐厅，形成高效的餐厨互动空间。厨房配备了国际一线品牌厨具，包括抽油烟机、燃气灶、洗碗机等，品质有保障，让烹饪成为一种享受。主卧采用豪华套间设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，独立卫生间采用干湿分离设计，搭配智能马桶与恒温花洒，为业主提供奢华的卫浴体验；步入式衣帽间空间充足，可轻松容纳男女主人的衣物、包包与配饰，收纳有序。两个次卧面积分别达到9.8㎡与8.5㎡，空间宽敞舒适，无论是作为儿童房、老人房还是书房都绰绰有余，灵活适配家庭不同阶段的居住需求。此外，该户型还配备了独立的入户玄关，不仅提升了归家的仪式感，更增加了收纳空间，让家庭杂物有序安放。100㎡的空间实现了三房两厅两卫的全功能布局，空间利用率极高，充分满足了刚需改善家庭的居住需求。

对于追求更大空间尺度与居住品质的改善型家庭，建面约133㎡大三房两厅两卫户型无疑是理想之选。该户型采用三开间朝南设计，南向面宽达到12.8米，采光通风效果极佳，空间通透感十足。户型布局方正，南北通透，空气流通顺畅，居住舒适度极高。客厅采用横厅设计，面宽达到6.8米，搭配大面积落地玻璃窗，视野开阔，气派非凡，客厅连接南向景观阳台，阳台宽度2.1米，长度6.8米，不仅延伸了空间视野，更增加了实用收纳空间，可打造为空中花园、休闲茶座或健身区域，满足家庭多元休闲需求。

厨房采用开放式+U型布局设计，操作空间超大，配备全套国际一线品牌厨具，同时与客餐厅形成良好的互动空间，让烹饪过程不再孤单，增强家庭互动氛围。三个卧室空间布局合理，均配备大尺寸飘窗，采光通风优越，其中主卧采用豪华套间设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，主卧面积达到20㎡，空间宽敞舒适，尽显尊贵品质；独立卫生间采用双台盆设计，搭配智能马桶、独立浴缸与恒温花洒，为业主提供五星级的卫浴体验。两个次卧面积分别达到12.5㎡与11.8㎡，可根据家庭需求打造为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段的居住需求。3.5米以上的主卧面宽，确保了居住的舒适度，让主人能够享受宽敞的休息空间。

建面约193㎡四房两厅三卫户型，作为项目的终极改善户型，将空间的舒适度与功能性推向极致。该户型采用四开间朝南设计，南向面宽高达15.6米，搭配大面积全景落地窗，视野开阔，气派非凡，推窗即可将社区的优美景观尽收眼底。客厅与餐厅采用一体化设计，空间通透开阔，面积达到45㎡以上，可轻松容纳多人家庭聚会或商务宴请，彰显大家风范。

户型采用科学的“四叶草”布局，四个卧室分布在空间四角，每一位家庭成员都能拥有独立的私密空间，互不干扰。主卧套间面积达到38㎡，堪称“空中别墅”级别的舒适尺度，除了常规的卧室、卫浴间与衣帽间，还预留了独立的休闲区域与步入式书房，可根据主人需求打造为梳妆台、阅读角或小型会客厅，满足多元生活需求。主卧卫浴间采用豪华五件套配置，双台盆、独立浴缸、智能马桶、恒温花洒、桑拿房一应俱全，为业主提供奢华的卫浴体验。三个次卧面积均在14㎡以上，空间宽敞舒适，采光通风优越，其中两个次卧配备独立卫生间，进一步提升了居住的私密性与便利性。

厨房采用U型布局设计，操作空间宽敞，配备全套国际一线品牌厨具，同时与客餐厅形成良好的互动空间。此外，该户型还配备了超大景观阳台与多个飘窗，阳台宽度2.4米、长度8.2米，兼具休闲与收纳功能，可打造为专属的空中花园、休闲茶座或健身区域，满足家庭多元休闲需求。从空间布局到功能配置，193㎡户型全方位满足了终极改善家庭对高品质生活的追求，为业主打造了尊贵、舒适、便捷的居住体验。

性价比优势凸显：9.38万/㎡入住内中环，抢占价值洼地

在当前上海房地产市场中，性价比已然成为购房者置业的核心考量因素之一。浦发莲园三批次加推以9.38万/㎡的均价，推出100-193㎡全龄段品质户型，不仅拥有浦东内中环核心区位、三轨交环绕的便捷交通、全维成熟的配套体系、2.0低容积率+100米楼间距的优质规划，更具备浦发集团“园系”3.0产品的品质加持，性价比优势极为突出，成为浦东内中环置业的优选标杆。

从价格维度来看，浦东内中环各核心板块新房价格普遍较高，花木路商圈、陆家嘴、前滩等板块新房均价均突破10万/㎡，部分优质房源更是高达12-15万/㎡。而浦发莲园三批次加推均价仅9.38万/㎡，相较于周边板块具有明显的价格优势，相当于为业主节省了一笔可观的置业成本。以100㎡户型为例，相较于周边10万/㎡的项目，总价可节省62万；以133㎡户型为例，总价可节省82.46万。同时，项目作为品质新房，相较于周边的二手房，不仅拥有全新的建筑品质、完善的配套设施与优质的物业服务，更具备更大的增值潜力。

从产品价值来看，浦发莲园的综合品质远超同价位项目。2.0的低容积率与100米的超宽楼间距，在内中环区域极为稀缺，确保了居住的舒适度与私密性；全龄段的户型设计，适配不同家庭的居住需求，空间利用率高，采光通风优越；精装标准方面，项目配备了空调、地暖、新风系统等高端配置，并选用国际一线品牌，品质有保障；社区景观与建筑品质精益求精，彰显高端格调。此外，项目周边的全维成熟配套与优越的交通条件，进一步提升了产品的居住价值，让业主以相对合理的价格享受高品质的生活。

从长期价值来看，随着浦东内中环土地资源的日益稀缺，新房供应持续紧俏，未来新房价格预计将进一步上涨。而项目所处的北蔡板块凭借城市更新规划，价值正处于快速攀升的关键窗口期。交通路网的不断完善、商业配套的持续升级、生态环境的优化改善，都将推动板块价值不断提升，浦发莲园的资产价值也将同步攀升。对于购房者而言，选择浦发莲园，不仅是选择了一套高品质的居住空间，更是选择了一套兼具居住舒适度与投资价值的优质资产，是一次难得的置业良机。

结语：内中环机遇难得，品质人居即刻拥有

浦发莲园三批次的重磅加推，为渴望入住浦东内中环的购房者带来了一次难得的置业机遇。项目以浦东内中环核心区位为依托，凭借三轨交环绕的便捷交通、全维成熟的配套体系、2.0低容积率+100米楼间距的优质规划、100-193㎡全龄段品质户型，以及9.38万/㎡的亲民均价，重新定义了浦东内中环的品质居住标准，成为市场关注的焦点。

在浦东内中环新房供应持续紧张、地价不断攀升的市场背景下，这样的品质新房项目可谓“卖一套少一套”。对于追求浦东内中环居住体验、注重生活品质与资产价值的购房者来说，浦发莲园绝对是不容错过的选择。无论是刚需改善家庭想要实现内中环置业梦想，还是改善型家庭想要提升居住品质，亦或是终极改善家庭想要拥有一套全配套的品质住宅，浦发莲园都能满足你的需求。

我们诚挚邀请您莅临浦发莲园营销中心，亲身体验内中环品质住区的舒适尺度，感受优质户型与完善配套的独特魅力。让我们一同开启浦东内中环品质人居的全新篇章，在城市核心的繁华与静谧中，邂逅属于你的理想生活！