租客维权：甲醛超标能否解除租赁合同？

　　在如今的租房市场中，各类租赁纠纷屡见不鲜。其中，因房屋甲醛超标引发的争议日益受到关注。

　　网友咨询：

　　租客能否以甲醛超标为由起诉要求解除租赁合同？

　　翟云龙律师解答：

　　出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。房屋作为居住用途租赁时，确保室内空气质量安全是最基本的合同义务。甲醛是一种对人体健康损害极大的物质，长期处于甲醛超标的环境中，可能会引发呼吸道刺激、过敏反应、生殖功能异常等多种疾病。当租赁的房屋甲醛超标，这就意味着房屋无法满足正常、安全的居住用途。租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以随时解除合同，合同解除后，当事人有权请求赔偿损失。

　　若租客打算起诉，首先要收集相关证据，比如专业机构出具的甲醛检测报告；与房东沟通房屋问题的聊天记录、通话录音等。同时，要明确自己的诉讼请求，除了解除租赁合同，还可以要求房东退还已支付的租金、押金，以及赔偿因甲醛超标给自己造成的损失。

　　翟云龙律师补充：

　　出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。

　　有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）属于违法建筑的；

　　（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

　　（三）违反规定改变房屋使用性质的；

　　（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

　　当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

　　当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

　　第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

翟云龙律师

黑龙江法重律师事务所执业律师，扎根冰城，用心负责，努力办好每一个案件；立足良心，勤勉认真，力求维护委托人权益。