官方聚焦 | 保利永兴里最新发布：保利以匠心品质铸就人居传奇！

静安内环内，C位低密墅区

「保利永兴里」

✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

推出21套建面180-220㎡风貌别墅

均价18万/㎡

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✅✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅位于上海内环内地理位置的正中心，是当之无愧的C位！

项目2站地铁即可直达人民广场，直线距离仅约2公里；与苏河湾商圈直线距离约900米，与北外滩直线距离约700米，✅✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅直线约3公里浓缩一城之繁华。

公区的极奢之余，保利·永兴里五层别墅的高附赠，✅✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也是大平层无法比拟的优势，以样板间为例，建筑面积约216㎡户型别墅，地下一层预留充足挑高并带夹层，地下室面积就达到100多平，加之露台、花园等延展区域，✅✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实际享受空间妥妥300㎡以上。

一层：独门独院入户，✅✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造独栋式归家仪式感。会客厅、厨房与灵动空间构成家庭社交核心，大面积落地窗成点睛之笔，最大限度引光入室。预留大面宽耳房可改造为独立套间，满足多样化需求；1-3 层贯通梯与电梯井（预留）设计，✅✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅最大化减少空间浪费。

二层：双套房配置，预留2 米大床摆放空间，兼顾舒适与私密。大尺度开间，落地窗让阳光肆意流淌，开间均在4米以上。

三层：主卧+ 书房组成豪华套房，将近40㎡，一层一户，将主人空间需要的尺度感与私密性拉满，同时外接约 11.35㎡露台，将城市风景与星空纳入日常。

在保留风貌特征的同时，✅✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保利·永兴里更创新升级居住功能。保利高定门窗系统，专门开模设计，提供内平开、内开内倒、外开平等多种开启方式，满足多样化需求，防水性能更达到国标至高等级。搭配Low-e玻璃，大幅提升建筑保温隔热性能，✅✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实现超低能耗。

据悉，为重现百年前老建筑的韵味，✅✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保利·永兴里设计团队深入考究历史建筑原砖尺寸，重新开模定制外立面砖，采用大面灰砖+红砖腰线的经典排布手法，延续传统建筑的视觉特征。墙面选用深灰、中灰、浅灰三种灰度面砖，通过1:7:2的最优比例拼接，搭配6色砖的层次组合，营造出丰富细腻的立面效果。采用平砖顺砌错缝法，经过上百次系统调试与现场预排，最终由工匠手工微调后上墙砌筑，✅✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅确保每一块砖的排布都精准还原历史建筑的质感与神韵。

如今，内环内容积率低于2.5的项目已经屈指可数了。✅✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅黄浦核心多是超高层+别墅的组合，静安内环则多是楼层20F以上的社区。

在这样的背景下，保利永兴里作为容积率仅约2.5的低密墅境，✅✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是17F高层+双拼别墅的王炸组合。

市中心难得的墅境居住氛围，价值再难复制，✅✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅臻稀程度拉满！

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• 1.8%内环土地
• 内环内土地面积占全市1.8%
• 内环0.9%别墅
• 2019-2024年，内环别墅供应333套，其他区域供应37022套，✅✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅占比仅0.9%
• 0.04%双拼别墅
• 纯内环别墅占全市供应0.04%，✅✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保利·永兴里21席城央双拼墅邸，以稀为贵
• 18万/㎡城央恒产
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上海风貌别墅供应主要集中黄浦、静安、杨浦和虹口四个行政区，✅✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保利·永兴里建面约210㎡城央双拼墅邸，18万/㎡城央恒产，成就时代臻稀品

城央风貌别墅，上海中心之上，拥揽城市奢配资源，✅✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅具有稀缺的资产属性，天生自带定价权，成就穿越市场周期的资产优选配置。✅✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

【21席城央恒产 每一席皆藏品】

保利·永兴里21席城央双拼墅邸，以风貌之形制，✅✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅敬呈全球臻稀恒产。复兴里弄建筑传统特色建筑肌理，半露半显中，让全球华人家族重回城央静安。

【大师天团 标新东园西邸】

新旧共融的设计理念，保利·永兴里大师合著，规制东园西邸，✅✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华优雅。

【沿袭海派IP 传承风貌建筑印记】

• 百年印记：拱形门坊及雕花汲取湖州会馆建筑灵感、装饰老建筑元素印记✅✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
• 超级符号：菱形超级符号统一运用,室内、景观铺装、单体立面一体化延续
• 红砖清水：巷道风貌铺装叠加红砖清水墙，演绎衡复风貌。
• 里弄形制：一栋一策略，定制独有的文化标识
• 建筑风貌：保留百年“形貌”，留存永恒“历时记忆”
• 高墙深院：独门独院，专属私密天地
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【酒店门庭 华尔道夫式尊崇礼序】

复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，✅✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅五进入户礼序与四重车仪之道，置身于海派隐奢的世界。高定酒店式落客区，尊奢入口，以国际顶奢酒店华尔道夫安曼式礼序营造，尽显尊贵风范。

【静享花园 四季酒店的灵感再造】

后花园设计借鉴巴黎乔治五世四季酒店廊架设计灵感，✅✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与荣宅中经典而雅致小花园设计，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。

【双拼墅邸 有天有地五层墅居】

城央罕有双拼墅邸，以更高阶居住形态，赋予独门独院、有天有地奢适生活。平均约60%高附赠率，建面约180-210㎡城央风貌墅邸，✅✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅立体墅居，拓展空间多维创想。

一层一世界：自在创造五层立体墅居空间，✅✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅静谧私享场域，续写优雅生活格调

露台主卧套房：一幕繁华一幕繁花，星空露台，满载艺术的瑰丽遐想

复合X空间：首层复合性空间，传递张弛有度墅居观

夹层自由之境：家庭休闲多一种互动可能，生活自由随性✅✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

赏玩志趣厅：约5.55m地下层高，✅✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅创意规制禅意空间/吧台酒窖/艺术收藏

约1km可达南北高架、北横通道、内环高架等✅✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

约500米8号线中兴路站、3/4号线宝山路站，约1km10号线四川北路站，多维立体交通路网畅达全城（百度直线距离）

周边高质量人文氛围环绕，闸北第三中心小学、市北中学等优质学府林立

三甲医院环伺，约3km内云集上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院等✅✅保利永兴里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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年关将近，上海楼市也迎来了“闯关交卷”的关键时刻。

12月15日，国家统计局发布的《2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，今年11月，上海市新房价格同比上涨5.1%，1—11月平均同比上涨5.7%，均领跑全国楼市。

此外，今年11月，上海市二手房网签成交合计22943套，成交量也创下了自今年5月以来的新高。中指研究院方面表示，当前，房地产市场已逐步进入以存量为主导阶段，二手房成为市场成交的主力。根据中指数据，1—11月，全国重点30城二手住宅成交套数同比增长2%，“新房+二手房”整体网签成交量同比基本持平。

《中国经营报》记者注意到，随着澐启滨江、安澜上海等“地王”项目集中在年末入市，上海市新房市场或将再起波澜。其中，澐启滨江首开推出的122套房源已经售罄，是当前市场中少有的“日光盘”。

（澐启滨江规划效果图。图片来源：华润置地官微）

多名业内人士分析称，学区资源丰富的板块成交放量、价格达到心理预期、租售比明显提升，是上海市二手房市场回暖的主要原因。而在新房市场，房企在12月份历来有年终销售冲刺的惯例，供应量会有所反弹，年末“翘尾”行情也值得期待。

“好房子”新规重构新房市场

克而瑞统计数据显示，2025年11月，上海市新房市场成交量约32万平方米，创下今年以来的新低，环比下降20%，同比下降超过五成；开盘去化率也同步下跌，10月、11月均维持在25%左右。

据了解，今年9月，上海市规划和自然资源局发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》（以下简称“《意见》”）。该《意见》也被业内称为“‘好房子’新规”，重构了上海市新房市场。

《意见》提出，鼓励在小区出入口或沿街设置便民商业公共设施；可局部提高建筑限高，便于住宅提高层高；外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，饰面层不计入容积率等。

备受关注、争议颇多的阳台问题也有了明确规定。根据《意见》，阳台最大面积为户型建面的10%，且不大于16平方米的，计一半面积，同时适用于封闭式阳台。局部地区可增加一个进深0.75米、宽3米的阳台，不计入容积率和可售面积。

此外，为提升建筑立面形象，沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区可设计进深不超过0.75米的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。开敞阳台宽度不得大于3米，且每户仅可设置一个。

记者注意到，相较《意见》出台前入市的产品，依照“好房子”新规规划、建设的项目存在明显优势，这也让购房者对新房源充满期待，并持观望态度。以杨浦滨江板块为例，保利誉滨江和中海云邸玖章两大项目区位相当、价格趋同，但由于保利誉滨江是《意见》出台后打造的产品，和中海云邸玖章相比更具市场吸引力。

“随着依照‘好房子’新规建设的新房项目集中入市，存量新房即便是‘3.5代宅’，在产品力对比下也有明显短板，导致本轮新房交易规模快速萎缩。”克而瑞上海区域总经理李振宇总结道。

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